Wohnung in Wien zu kaufen - 3801/375

Maisonette-Wohnung in Kagran - beeindruckender Ausblick inklusive

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
89 m²3 EUR 340.000

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Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
2
Stockwerk
8
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
89 m²
Loggiafläche
6 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 1978

Heizwärmebedarf

72.46 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.5

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 340.000,00
Betriebskosten:
EUR 183,38 zzgl. 10% USt.
Heizkosten:
EUR 49,88 zzgl. 20% USt.
Warmwasser:
EUR 21,38 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 85,52
Umstatzsteuer:
EUR 30,46

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Fahrstuhl

Beschreibung

Wohngefühl wie im eigenen Haus – beeindruckender Ausblick inklusive
Maisonette-Wohnung mit offenem Raumkonzept in „der gefragtesten Gegend“ Kagrans

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu.

360° Fotos unter www.remax.at/3801-375

Diese zweigeschossige Eigentumswohnung mit Loggia befindet sich in ruhiger Grünlage im pulsierenden Teil von Kagran, zwischen Donauzentrum und Kagraner Platz. Das großzügige, offene Raumkonzept über zwei Etagen, schenkt das Wohngefühl eines eigenen Hauses. 2010 hat die gesamte Wohnung einen neuen Look bekommen. Bodenbeläge, Fliesen, Badezimmer und Toilette wurden erneuert. Was blieb, ist die Exklusivität des Maisonette-Lifestyles.
Der Eingangsbereich bietet jede Menge Stauraum und eine eigene Gästetoilette. Weiter geht’s in den offenen, smarten Salon mit Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Großzügig, hell und mit toller Aussicht. Von hier aus führt die offene Treppe in die Wohnebene 2, ein Hingucker und Wohnaccessoire für sich. In dieser Wohnebene befinden sich der Abstellraum, das Badezimmer mit WC und zwei hellen, geräumigen Zimmern. Eines davon führt auf die Loggia, die auch mit einem beeindruckenden Panorama-Blick zum Verweilen einlädt.
Im Erdgeschoss profitieren die Wohnungseigentümer von einer Reihe von Allgemeinräumen, wie einem Kinderspiel-, Party-, und Veranstaltungsraum, Räumlichkeiten für Räder und Kinderwägen, einem top ausgestatteten Wasch- und Bügelraum,…..und einer individuell buchbaren Sauna, meinem persönlichen Favorit!

Die pulsierende, optimal an den öffentlichen Verkehr angeschlossene Lage mit Nähe zu Erholungsgebieten an der alten Donau, Kaisermühlen, Donaupark usw. garantiert ausgezeichnete Lebensqualität!

Der Kaufpreis beträgt € 340.000,--

Standortbeschreibung
Direkt im Haus befinden sich ein Beauty-Salon, eine Änderungsschneiderei und eine Trafik
Nebenan ist ein Abenteuer-Kinderspielplatz
Die Straßenbahn, Bus und U-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe
Zur U-Bahn sind es 800 m
Mehrere Volksschulen, Mittelschule, Gymnasium, HLW wie auch die International School befinden sich im näheren Umfeld und sind in weniger als 10 min. zu Fuß zu erreichen.
Zum Donaustädter Bad sind es 400 m
Das Gänsehäufel kann in nur 6 Minuten mit dem Rad erreicht werden.
Eine große Auswahl an Geschäften, Lokalen und ein Ärztezentrum befinden sich im Donau Zentrum nur 300 m entfernt

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer wegen einer früheren Vermittlung und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

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