Doppelhaus in Wien zu kaufen - 3801/369

Erstbezug! Doppelhaus in Ruhelage nahe Groß-Enzersdorf

Küche [Musterhaus] -
Küche [Musterhaus]
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
120 m²4 EUR 833.900

Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
286 m²
Wohnfläche
120 m²
Terrassenfläche
20 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
58 m²
Parkplatz
1
Baujahr
2022
Verfügbar
2023

Heizwärmebedarf

41 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.72

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 833.900,00
Betriebskosten:
EUR 254,49 zzgl. 10% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 25,45

Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller

Beschreibung

Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund befindet sich in der ruhigen und sehr grünen Lage in Essling in der Nähe zum Nationalpark Donau-Auen-Lobau.

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Den Link sende ich Ihnen gerne bei Interesse zu.

Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur
Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund ist momentan im Bau und wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 120,16m² verteilt auf zwei Etagen sowie weitere 57,99m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der südseitige Garten mit einer ca. 20m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zu der Terrasse und dem Garten und die bodentiefen Fenster sorgen für reichlich Tageslicht. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das erste Obergeschoß, wo sich drei Zimmer, eines davon mit einem Schrankraum, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen, die Raumhöhe im Obergeschoss beträgt bis zu 3,8m und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden, welche in der schlüsselfertigen Ausführung inkludiert sind, für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher perfekt für Hobbyräume, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist und die Fenster und Türe sind mit Außenrollläden ausgestattet. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert.

Die idyllische und grüne Lage an Wiener Stadtgrenze bietet Ihnen Ruhe und Erholung .
Die grüne und sehr ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden und abseits des Trubels leben möchte. Nur wenige Schritte und Sie können die ländliche Atmosphäre in vollen Zügen genießen. Den weitläufigen Nationalpark Donau-Auen-Lobau erreichen Sie mit dem Fahrrad bereits in ca. 10 Minuten. Hier sind Sie mitten in der Natur und können wandern, joggen und spazieren. Mit seiner Artenvielfalt auf so kleinem Raum ist dieser Nationalpark einzigartig in Mitteleuropa. Trotz der Lage am Stadtrand gibt es eine gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Buslinie 98A ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie bequem zu der Linie U2. Auch für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs müssen Sie keine langen Wege in Kauf nehmen. In ca. 1,7km Entfernung befindet sich das Marchfeld Center mit Filialen mehrerer Supermarktketten, einer Drogerie, Modegeschäften und vielem mehr.

Der Verkaufspreis im schlüsselfertigem Zustand beträgt € 833.900,-.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund weiterer Vermittlungen und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

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