Haus in Wien, Liesing zu kaufen - 3801/363

5-Zimmer-Einfamilienhaus mit 2 Terrassen | Wohnen am Rosenhügel

Wohnzimmer [Musterhaus] -
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Luxus

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
154 m²5 EUR 1.262.900

Daten & Fakten

Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
3
Stockwerk
H
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
368 m²
Wohnfläche
154 m²
Terrassenfläche
44 m²
Terrassenanzahl
2
Kellerfläche
31 m²
Garage
1
Baujahr
ca. 2022
Verfügbar
ca. 03/2023

Heizwärmebedarf

45 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.71

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.262.900,00

Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller

Beschreibung

Diese exklusive Familienvilla wird auf eigenem Grund in einem der gefragtesten Wohnbezirke Wiens, beim Rosenhügel, nahe des Lainzer Tiergartens, errichtet.

Das Einfamilienhaus überzeugt auf vielfältige Weise: die idyllische Grünlage, das durchdachte Raumkonzept auf Hanglage mit 4 Schlafzimmern und 2 Terrassen, die hochwertige Ausstattung, modernste Haustechnik, eine Garage, ein Windfang und vieles mehr werden Sie begeistern.

Mit der Errichtung dieses Einfamilienhauses wird demnächst begonnen. Das Haus wird belagsfertig plus oder schlüsselfertig angeboten. Es ist vollunterkellert mit einem vollwertigen Schlafzimmer und einer überdachten Terrasse im Kellergeschoss. Die Wohn-Nutzfläche von ca. 154 m² ist verteilt auf drei Etagen und zusätzlich gibt es weitere ca. 31 m² Kellerfläche. Im eigenen, nach süd-osten ausgerichteten, Garten erwarten Sie zwei große Terrassen übereinander. Von der Terrasse im Erdgeschoss erlangen Sie durch Außentreppen in den Garten. Großzügig präsentiert sich das Erdgeschoß: man betritt das Haus durch einen Windfang, gelangt in einen Vorraum. Hier befindet sich auch ein Bad mit Dusche und WC. Verlässt man diesen, öffnet sich die lichtdurchflutete Wohn-/Essebene mit Küche und viel Platz für kulinarische Genüsse, geselliges Beisammensein und Entspannung, direkten Ausgang auf eine Terrasse mit Blick auf das eigene Gartenpariadies. Über eine maßgetischlerte Stiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer, zwei davon mit Schrankräumen, sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und eine Toilette befinden.

Die bodentiefen Fenster auf der Südostseite des Hauses sorgen für ungewöhnlich viel Tageslicht. Dank der Dachkonstruktion (Pultdach) beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 3,5 Meter und lässt die Räume dadurch noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und außergewöhnlich großen Fenster. Damit ist es perfekt für Hobbyräume oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert.

Die idyllische Grünlage an der Grenze zu Hietzing mit Nähe zum Lainzer Tiergarten bietet eine breite Palette an Freizeit- und Sportaktivitäten.
Diese beliebte Wohngegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden leben möchte. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit der U-Bahnlinie U4 ist man schnell im Stadtzentrum. Schulen, Ärzte, Dienstleistungen und Geschäfte jeder Art sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Verkaufspreis im belagsfertig-plus Zustand beträgt € 1.262.900.
Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.305.900.

Die Detailpläne, Leistungsbeschreibungen etc. schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu!

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund weiterer Vermittlungen und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

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This exclusive family villa is being built on its own property in one of the most popular residential areas in Vienna, near the Rosenhügel, near the Lainzer Tiergarten.

The single-family house convinces in many ways: the idyllic green area, the well thought-out room concept on a hillside with 4 bedrooms and 2 terraces, the high-quality equipment, the latest building services, a garage, a vestibule and much more will inspire you.

The construction of this single-family house will start soon. The house is offered ready-to-use plus or ready-for-floor covering. It has a full basement with a further bedroom and a covered terrace. The living area of approx. 154 m² is distributed over three floors and there is also a further approx. 31 m² in the basement. Two large terraces, one above the other, await you in your own south-east facing garden. From the terrace on the ground floor, you can access the garden through external stairs. The ground floor is generous: you enter the house through a vestibule and you get to an anteroom. Here is also a bathroom with shower and toilet. If you leave this, the light-flooded living / dining area with kitchen opens up and plenty of space for culinary delights, social gatherings and relaxation, direct access to a terrace with a view of your own garden paradise. A tailor-made staircase leads to the upper floor, where there are three rooms, two of them with cupboards, and an exclusively equipped bathroom with shower, bathtub, double vanity and a toilet.

The floor-to-ceiling windows on the southeast side in the house provide an unusually large amount of daylight. Thanks to the roof construction (monopitch roof), the room height on the upper floor is up to 3.5 meters, making the rooms appear even more spacious. The whole house is tempered by means of underfloor heating, which in connection with the high-quality real wood flooring ensures a particularly comfortable living environment. The basement also has underfloor heating and exceptionally large windows. This makes it perfect for hobby rooms or as an extended living space. The heating is fed by an ecologically sustainable air-water heat pump including a cooling function. This means that your house stays at a pleasant temperature even on hot summer days.

The idyllic green area on the border with Hietzing and close to the Lainzer Tiergarten offers a wide range of leisure and sports activities.
This popular residential area is perfect for families and anyone who wants to live close to nature in the big city. Public transport can be reached on foot in a few minutes and the U4 underground line takes you to the city center in no time. Schools, doctors, services and shops of all kinds can be reached in a few minutes.

The sales price in a ready-for-floor covering is € 1.262.900.
The sales price ready-to-use condition is € 1.305.900.

We will be happy to send you detailed plans, service descriptions, etc. on request!

We point out a close economic relationship with the owner due to further brokerage and our dual brokerage activity.

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