Haus in Wien, Liesing zu kaufen - 3801/362

Exklusive Häuser auf Eigengrund | Wohnen am Rosenhügel

Schlafzimmer [Musterhaus] -
Schlafzimmer [Musterhaus]
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
114 m²4 EUR 879.900

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  • Lage + Umgebung + Naherholungsgebiet

Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
275 m²
Wohnfläche
114 m²
Terrassenfläche
22 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
56 m²
Baujahr
ca. 2022
Verfügbar
ca. 03/2023

Heizwärmebedarf

46 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.72

A

Kosten

Kaufpreis:
EUR 879.900,00
Betriebskosten:
EUR 105,65 zzgl. 10% USt.
Umstatzsteuer:
EUR 10,56

Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller

Beschreibung

Moderne Doppelhaushälfte in einem der gefragtesten Wohnbezirke Wiens, beim Rosenhügel, nahe des Lainzer Tiergartens.

Diese im Bau befindliche Familienvilla besticht auf vielfältige Weise:
Die idyllische Grünlage, das durchdachte Raumkonzept, die hochwertiger Ausstattung, modernste Haustechnik, ein eigener PKW-Abstellplatz und vieles mehr…..werden Sie begeistern.


Das Haus wird belagsfertig plus oder schlüsselfertig angeboten. Es ist vollunterkellert und hat eine Wohn-Nutzfläche von ca. 114 m² verteilt auf zwei Etagen, sowie weitere ca. 56 m² im Untergeschoß. Im Garten erwartet Sie eine ca. 22 m² große Terrasse.
Im Eingangsbereich stehen ein Garderobenplatz, ein WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Von hier gelangt man in die über 50 m² große, offene Wohnebene mit viel Raum und Licht. Kochen, geselliges Beisammensein um den Familientisch, sich in der Couch entspannen oder den Blick auf das eigenen Gartenpariadies genießen, hier werden Wohnträume wahr! Eine elegant geschwungene Tischer-Stiege führt ins Obergeschoß, wo sich drei Zimmer, sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Toilette befinden.

Eine elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Vorraum des Obergeschoßes sorgt für ungewöhnlich viel Tageslicht. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und außergewöhnlich großen Fenster. Damit ist es perfekt für Hobbyräume, als erweiterter Wohnraum oder als Büro geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft -Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert.

Die idyllische Grünlage an der Grenze zu Hietzing mit Nähe zum Lainzer Tiergarten bietet eine breite Palette an Freizeit- und Sportaktivitäten.
Diese beliebte Wohngegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden leben möchte. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit der U-Bahnlinie U4 ist man schnell im Stadtzentrum. Schulen, Ärzte, Dienstleistungen und Geschäfte jeder Art sind zu Fuß zu erreichen.

Der Verkaufspreis im belagsfertig-plus Zustand beträgt € 879.900..
Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 921.900.

Die Detailpläne, Leistungsbeschreibungen etc. schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu!

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund weiterer Vermittlungen und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

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Modern semi-detached house in one of the most popular residential areas in Vienna, near Rosenhügel, near the Lainzer Tiergarten.

This family villa, which is under construction, impresses in many ways:
The idyllic green area, the well thought-out room concept, the high-quality equipment, the most modern building services, your own car parking space and much more ... you will be delighted.


The house is offered ready-to-use or ready-for-floor covering. It is fully built with a basement and has a living area of approx. 114 m² spread over two floors, as well as a further approx. A 22 m² terrace awaits you in the garden.
A cloakroom, a toilet and a storage room are available in the entrance area. From here you get to the 50 m² open living area with plenty of space and light. Cooking, socializing around the family table, relaxing on the couch or enjoying the view of your own garden paradise, your dream home will come true here! An elegantly curved table staircase leads to the upper floor, where there are three rooms and an exclusively equipped bathroom with shower, bathtub, double washbasin and toilet.

An electrically operated dome light in the anteroom on the upper floor provides an unusually large amount of daylight. The whole house is tempered by means of underfloor heating, which in connection with the high-quality real wood flooring ensures a particularly comfortable living environment. The basement also has underfloor heating and exceptionally large windows. This makes it perfect for hobby rooms, as an extended living space or as an office. The heating is fed by an ecologically sustainable air-water heat pump including a cooling function. This means that your house stays at a pleasant temperature even on hot summer days.

The idyllic green area on the border with Hietzing and close to the Lainzer Tiergarten offers a wide range of leisure and sports activities.
This popular residential area is perfect for families and anyone who wants to live close to nature in the big city. Public transport can be reached on foot in a few minutes and the U4 underground line takes you to the city center in no time. Schools, doctors, services and shops of all kinds are within walking distance.

The sales price in a ready-to-use condition is € 921,900..
The sales price ready-for-floor covering is € 879,900.

We will be happy to send you detailed plans, service descriptions, etc. on request!

We point out a close economic relationship with the owner due to further brokerage and our dual brokerage activity.

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