Haus in Wien, Liesing zu kaufen - 3801/361

Exklusive Häuser auf Eigengrund | Wohnen am Rosenhügel

Stiegen und Vorraum OG [Muster] -
Stiegen und Vorraum OG [Muster]
Alle 13 Fotos ansehen
13

Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
138 m²5 EUR 1.264.900

Daten & Fakten

Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
382 m²
Wohnfläche
138 m²
Terrassenfläche
21 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
68 m²
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 2022
Verfügbar
ca. 03/2023

Heizwärmebedarf

45 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.73

A

Kosten

Kaufpreis:
EUR 1.264.900,00
Betriebskosten:
EUR 123,58 zzgl. 10% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 12,36

Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller

Beschreibung

Diese exklusive Familienvilla wird bald in gekuppelter Bauweise auf eigenem Grund in einem der gefragtesten Wohnbezirke Wiens, beim Rosenhügel, nahe des Lainzer Tiergartens, errichtet.

Das Einfamilienhaus überzeugt auf vielfältige Weise:
Die idyllische Grünlage, das durchdachte Raumkonzept, die hochwertige Ausstattung, modernste Haustechnik, ein eigener PKW-Abstellplatz und vieles mehr werden Sie begeistern.

Mit der Errichtung dieses Einfamilienhauses wird demnächst begonnen. Das Haus wird schlüsselfertig angeboten. Es ist vollunterkellert und hat eine Wohn-Nutzfläche von ca. 138 m² verteilt auf zwei Etagen, sowie weitere ca. 68 m² im Untergeschoß. Im eigenen, sonnig gelegenen, großen Garten erwartet Sie eine ca. 20 m² großen Terrasse. Großzügig präsentiert sich das Erdgeschoß: Aus dem Eingangsbereich erschießt sich ein Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein kleiner Abstellraum. Verlässt man diesen öffnet sich die lichtdurchflutete Wohnebene mit viel Platz für kulinarische Genüsse, geselliges Beisammensein und Entspannung mit Blick auf das eigenen Gartenpariadies. Über eine maßgetischlerte Stiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer, zwei davon mit Schrankräumen, sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und eine separate Toilette befinden.

Eine elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Vorraum des Obergeschoßes, sowie die großen Fensterflächen sorgen für ungewöhnlich viel Tageslicht. Dank der Dachkonstruktion beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu drei Meter und lässt die Räume dadurch noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und außergewöhnlich großen Fenster. Damit ist es perfekt für Hobbyräume oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist und die Fenster und Türe sind mit Außenrollläden ausgestattet. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert.

Die idyllische Grünlage an der Grenze zu Hietzing mit Nähe zum Lainzer Tiergarten bietet eine breite Palette an Freizeit- und Sportaktivitäten.
Diese beliebte Wohngegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden leben möchte. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit der U-Bahnlinie U4 ist man schnell im Stadtzentrum. Schulen, Ärzte, Dienstleistungen und Geschäfte jeder Art sind zu Fuß zu erreichen.

Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.264.900.

Die Detailpläne, Leistungsbeschreibungen etc. schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu!

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund weiterer Vermittlungen und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

***************************************************

This exclusive family villa will soon be built on its own property in one of the most sought-after residential areas in Vienna, near the Rosenhügel, near the Lainzer Tiergarten.

The single-family home impresses in many ways:
You will be delighted by the idyllic green area, the well thought-out room concept, the high-quality equipment, the most modern building services, your own parking space and much more.

The construction of this single-family house will start soon. The house is offered ready-to-use. It has a full basement and has a living space of approx. 138 m² spread over two floors, as well as a further approx. 68 m² in the basement. In your own large sunny garden, you will find an approx. 20 m² terrace. The ground floor is generous: the entrance area opens up into a room, a bathroom with shower and toilet and a small storage room. If you leave this, the light-flooded living area opens up with plenty of space for culinary delights, sociable get-togethers and relaxation with a view of your own garden paradise. A tailor-made staircase leads to the upper floor, where there are three rooms, two of them with cupboards, and an exclusively equipped bathroom with shower, bathtub, double vanity and a separate toilet.

An electrically operated dome light in the anteroom on the upper floor, as well as the large window areas, provide an unusually large amount of daylight. Thanks to the roof construction, the ceiling height on the upper floor is up to three meters, making the rooms appear even more spacious. The whole house is tempered by means of underfloor heating, which in connection with the high-quality real wood flooring ensures a particularly comfortable living environment. The basement also has underfloor heating and exceptionally large windows. This makes it perfect for hobby rooms or as an extended living space. The heating is fed by an ecologically sustainable air-water heat pump including a cooling function and the windows and doors are equipped with external shutters. This means that your house stays at a pleasant temperature even on hot summer days.

The idyllic green area on the border with Hietzing and close to the Lainzer Tiergarten offers a wide range of leisure and sports activities.
This popular residential area is perfect for families and anyone who wants to live close to nature in the big city. Public transport can be reached on foot in a few minutes and the U4 underground line takes you to the city center in no time. Schools, doctors, services and shops of all kinds are within walking distance.

The sales price ready-to-use condition is € 1.264.900.

We will be happy to send you detailed plans, service descriptions, etc. on request!

We point out a close economic relationship with the owner due to further brokerage and our dual brokerage activity.

Haus unverbindlich anfragen

Kostenlose Marktwerteinschätzung

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?

Vereinbaren Sie jetzt einen Termin für eine kostenlose Marktwerteinschätzung mit einem RE/MAX Experten.

Rufen Sie uns an oder hinterlassen Sie uns Ihre Kontaktdaten. Ein RE/MAX Experte aus Ihrer Nähe meldet sich bei Ihnen.

Gültig bis 31. Dezember 2021

  Mehr Informationen

Neue Immobilien sofort per E-Mail erhalten

RE/MAX Suchagent

Suchagent anlegen

Lassen Sie sich zukünftig über neue Immobilien - basierend auf Ihrer eingestellten Suche - per E-Mail informieren. Der Suchagent macht es ganz einfach möglich. Keine Angst - Sie können diesen jederzeit stoppen oder löschen.


Suchagent anlegen

RE/MAX Immobilien App

Optimierte Immobiliensuche für das Smartphone

Finden Sie schnell und einfach Ihre Wunsch-Immobilie mit RE/MAX und erleben Sie zahlreiche Wohnungen, Häuser und Grundstücke auf eine neue Art und Weise. Überzeugen Sie sich selbst: durch Virtual Reality und die perfekte Umsetzung wird die Präsentation von Immobilien zu einem neuen Erlebnis für Sie.

 Jetzt kostenlos downloaden
0