Haus in Klosterneuburg zu kaufen - 3801/358

Villa in Klosterneuburger Spitzenlage auf Eigengrund

Wohnbereich [Musterhaus] -
Wohnbereich [Musterhaus]
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
112 m²4 EUR 1.069.900

Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
302 m²
Wohnfläche
112 m²
Terrassenfläche
20 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
54 m²
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 2022

Heizwärmebedarf

42 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.75

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.069.900,00
Betriebskosten:
EUR 232,32 zzgl. 10% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 23,23

Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller

Beschreibung

Moderne Villa vor den Toren Wiens. Es ist die lebendige Mischung aus ländlichem Idyll und Stadtleben, die Wohnen in Klosterneuburg so besonders lebenswert macht.

Diese exklusive Villa befindet sich in einer kürzlich erschlossenen Wohngegend im Süden Klosterneuburgs mit Blick auf die Weinberge. Seine hochwertige Ausstattung sowie die moderne Architektur lassen keine Wünsche offen!
Das ArchitektInnenteam hat hier moderne Wohnphilosophie realisiert, super viel Licht, ein großzügiges Platzangebot und ein ansprechendes Wohnkonzept lassen Räume zum Wohnfühlen Realität werden.

Dieses exklusive Haus wird belagsfertig plus oder schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Wohn-Nutzfläche von ca. 112 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie weitere ca. 54 m² im Untergeschoß. Der eigene, ost-west orientierte Garten, mit seiner ca. 20 m² großen Terrasse, lädt den ganzen Tag hindurch dazu ein, sich‘s am eigenen Green gemütlich zu machen.

Vom Eingangsbereich mit Abstellraum und WC, gelangt man in den L-förmig geschnittenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dieser beherbergt einen Wohn-, Koch- und Speisebereich. Der Kochbereich ist räumlich so angeordnet, dass der Koch/die Köchin im Geschehen mitmischen kann, aber nicht muss. Große Glastür-Elemente öffnen den Blick in die Weite. Über eine elegant geschwungene Treppe gelangt man ins Obergeschoß. Dort befinden sich drei Zimmer, mit viel Raum und viel Licht. Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Ein doppelter Waschtisch, eine große Duschkabine, eine Toilette und eine feine Badewanne stehen hier zur Verfügung.

Die extravagante, durch das Pultdach entstandene, Raumhöhe von bis zu ca. 3 m und die großen Fensterflächen führen den luftig-weiten Charakter des Wohnbereichs im Obergeschoß fort. Auch das Kellergeschoss wartet mit einem beachtlichen Raumangebot von ca. 54 m² auf. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft -Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist und die Fenster und Türe sind mit Außenrollläden ausgestattet. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert.

Die idyllische und exklusive Lage in Klosterneuburg garantiert ausgezeichnete Lebensqualität!
Hier können Sie in den Weinbergen und im Wienerwald wandern. Aber genauso entspannt einen Stadt- und Einkaufsbummel unternehmen. Die grüne und sehr ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der nahe der pulsierenden Großstadt naturverbunden leben möchte.
Und das, obwohl Sie in nur 30 Minuten den Stephansplatz erreichen. Klosterneuburg selbst bietet alles, was das Shoppingherz erfreut – und für Ihre Stärkung nach der Shoppingtour können Sie sich auf das vielfältige gastronomische Angebot vor Ort freuen. Ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten, kulturellen Highlights und eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Wünsche offen.

Eigengrund

Schlüsselfertig kostet diese Land-Villa € 1.069.900,-

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund weiterer Vermittlungen und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

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This chic, detached house has the Vienna Woods on its doorstep and the Danube at its feet.

This house is located in a recently developed residential area with 16 houses in the south of Klosterneuburg with a view of the vineyards. Its high-quality equipment and modern architecture leave nothing to be desired.
The team of architects has implemented a modern living philosophy, lots of light, a generous amount of space and cleverly planned rooms to feel at home.

This exclusive house is offered ready-to-use or ready-for-floor covering according to your choice. The house has a full basement and has a usable area of 108 m², spread over two floors, and a further 51 m² in the basement. A special highlight is the own, south-facing garden with its approx. 22 m² terrace. From the entrance area with toilet and storage room you go into the light-flooded living area - a large leg that connects the kitchen, dining and living areas, but separates them optically. The airy width is underlined by two oversized sliding and rotating elements. An elegantly curved staircase leads to the upper floor. There are three rooms with up to 16.6 m²! The bathroom also leaves nothing to be desired: double washbasin, large shower cubicle, toilet and a fine bathtub are available here.

The extravagant room height created by the monopitch roof and the large window areas take the airy, spacious character of the living area with them to the upper floor. The basement also offers a considerable amount of space of approx. 51 m². After the entire house, including the basement, is tempered by means of underfloor heating, the rooms in the basement are also suitable for residential, office or leisure use. The heating is fed by an ecologically sustainable air-water heat pump including a cooling function. This means that your house stays at a pleasant temperature even on hot summer days.

The idyllic and exclusive location in Klosterneuburg guarantees an excellent quality of life!
The green and very quiet area is perfect for families and anyone who wants to live close to nature close to the pulsating city.
Even though you can reach Stephansplatz in just 30 minutes. Klosterneuburg itself offers everything that a shopping heart will enjoy - and for your refreshment after the shopping tour you can look forward to the diverse gastronomic offer on site. A wide range of leisure activities, cultural highlights and a large number of educational institutions for young and old leave nothing to be desired.

The sales price in a ready-to-use condition is € 1.069.900,-.

We point out a close economic relationship with the owner due to further brokerage and our dual brokerage activity.

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