Haus in Klosterneuburg zu kaufen - 3801/357

Neubauprojekt | Freistehendes 5-Zimmer-Einfamilienhaus

Vorraum OG [Musterhaus] -
Vorraum OG [Musterhaus]
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
127 m²5 EUR 1.029.900

Daten & Fakten

Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
263 m²
Wohnfläche
127 m²
Terrassenfläche
21 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
62 m²
Parkplatz
1
Baujahr
2022
Verfügbar
2022

Heizwärmebedarf

39 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.73

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.029.900,00
Betriebskosten:
EUR 265,70 zzgl. 10% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 26,57

Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller

Beschreibung

Land-Villa vor den Toren Wiens
Es ist die lebendige Mischung aus ländlichem Idyll und Stadtleben, die Wohnen in Klosterneuburg so besonders lebenswert macht.

Diese exklusive Familienvilla befindet sich in einer kürzlich erschlossenen Wohngegend im Süden Klosterneuburgs mit Blick auf die Weinberge. Seine hochwertige Ausstattung sowie die moderne Architektur lassen keine Wünsche offen!
Das ArchitektInnenteam hat hier moderne Wohnphilosophie realisiert, super viel Licht, ein großzügiges Platzangebot und ein ansprechendes Wohnkonzept lassen Räume zum Wohnfühlens Realität werden.

Dieses exklusive Haus wird belagsfertig plus oder schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Wohn-Nutzfläche von ca. 127 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie weitere ca. 62 m² im Untergeschoß. Der eigene, ost-west orientierte Garten mit seiner ca. 22 m² großen Terrasse lädt von früh bis spät dazu ein die Sonne zu genießen.
Vom großzügig geschnittenen Eingangsbereich/Garderobe mit separatem Abstellraum, einem Badezimmer mit WC und Dusche, sowie einem Zimmer / Büro, gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohnbereich – mit Kochen, Speisen und Wohlfühlwohnen. Die luftige Weite dieser Kleinwohnung-großen Fläche wird durch zwei große Glas-Schiebe- und -Drehelemente weitergeführt und lässt den Blick in den Garten und die Weite schweifen. Über eine elegant geschwungene Treppe gelangt man vom Eingangsbereich ins Obergeschoß. Dort befinden sich ein Schrankraum und drei Zimmer, die mit bis zu ca. 20 m² viel Raum für Ihre Wohnträume bieten! Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Doppelter Waschtisch, große Duschkabine, Toilette und eine feine Badewanne stehen hier zur Verfügung.

Die extravagante, durch das Pultdach entstandene, Raumhöhe von bis zu ca. 3 m und die großen Fensterflächen führen den luftig-weiten Charakter des Wohnbereichs im Obergeschoß fort. Auch das Kellergeschoss wartet mit einem beachtlichen Raumangebot von ca. 62 m² auf. Nachdem das gesamte Haus, Keller inklusive, mittels einer Fußbodenheizung temperiert wird, eignen sich auch die Räume des Untergeschosses zur Wohn-, Büro- oder Freizeitnutzung. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft -Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert.

Die idyllische und exklusive Lage in Klosterneuburg garantiert ausgezeichnete Lebensqualität!
Hier können Sie in den Weinbergen und im Wienerwald wandern. Aber genauso entspannt einen Stadt- und Einkaufsbummel unternehmen. Die grüne und sehr ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der nahe der pulsierenden Großstadt naturverbunden leben möchte.
Und das, obwohl Sie in nur 30 Minuten den Stephansplatz erreichen. Klosterneuburg selbst bietet alles, was das Shoppingherz erfreut – und für Ihre Stärkung nach der Shoppingtour können Sie sich auf das vielfältige gastronomische Angebot vor Ort freuen. Ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten, kulturellen Highlights und eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Wünsche offen.


Eigengrund

Der Verkaufspreis im belagsfertig-plus Zustand beträgt € 1.029.900,-.
Schlüsselfertig kostet diese Land-Villa € 1.074.900,-


Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund weiterer Vermittlungen und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

Dokumente

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Gültig bis 30. November 2021

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