Haus in Katzelsdorf zu kaufen - 3801/350

COUNTRY HOME WITH A VIEW | Einfamilienhaus mit Fernblick beim Tulbinger Kogel

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
166 m²5 EUR 575.000

Daten & Fakten

Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
WC
4
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
926 m²
Wohnfläche
166 m²
Terrassenfläche
33 m²
Terrassenanzahl
2
Kellerfläche
104 m²
Umschwung
135 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
1
Garage
1
Baujahr
ca. 1994
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

123 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.95

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 575.000,00
Betriebskosten:
EUR 101,86 zzgl. 10% USt.
Versicherung:
EUR 88,50
Umstatzsteuer:
EUR 10,19

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller
  • Kamin

Beschreibung

Dieses Schmuckstück im gediegenen Landhausstil ist mit vielen architektonischen Highlights und durchdachten Lösungen errichtet worden und teilt sich in drei Wohnebenen auf. Der große südseitige Garten und die 2 Terrassen bieten zusätzlich viel Platz und Privatsphäre. Eine Garage mit direktem Zugang in die Küche rundet das Angebot ab. Die Lage im ruhigen Katzelsdorf in den Ausläufern des Tulbinger Kogels ist ideal zum Entspannen und beim Fernblick über das Tullnerfeld kann man die Seele baumeln lassen.

Für dieses Objekt haben wir eine Video-Besichtigung vorbereitet! Den Link schicke ich Ihnen gerne zu.
360° Fotos finden Sie unter www.remax.at/3801-350


Das Haus hat in den oberen Stockwerken insgesamt ca. 166 m² Wohnnutzfläche und zusätzliche ca. 104 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Insgesamt stehen 4 separat begehbare Zimmer, eine 49m² große Wohnküche, Vorräume, Abstellräume und vor allem 3 Bäder und 4 Toiletten (!) zur Verfügung. Die hochwertigen Materialien, wie Terrakottafliesen und Vollholzböden, sowie die stilvolle Einrichtung strahlen Gemütlichkeit und Lebensqualität aus.

Die Raumaufteilung ist ideal gelöst. Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Wohnküche mit Essbereich und Zugang zum großen südseitigen Garten. Im Haus integriert ist auch ein ca. 3,6 m² großer Geräteraum mit einem Waschbecken, wo man die Gartenmöbel und -geräte verstauen kann. Ein großer Kamin in rustikaler Ziegelbauweise im Wohnzimmer strahlt Wärme in den kalten Monaten aus und dank einer intelligenten Heißluftumleitung kann er auch die wichtigsten Räume in beiden Stockwerken beheizen. Neben dem Wohnzimmer befindet sich noch ein weiteres Zimmer, das als Bibliothek oder als ein weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Aus diesem Zimmer gelangen Sie zur zweiten Terrasse, von wo aus Sie den herrlichen Fernblick in Richtung Tulln genießen können. Alle Fenster und Fensterbänke sind aus schönem dunklem Vollholz mit stilvollen Außensprossen. Eine Gästetoilette befindet sich neben dem Vorraum.

Im Obergeschoss befinden sich 3 getrennte Schlafzimmer und 2 Bäder. Im zentralen Vorraum finden Sie einen Billardtisch mit stilgerechter Beleuchtung und einen kleinen Abstellraum. Aus den Fenstern im Obergeschoss bietet sich Ihnen ein traumhafter Fernblick zum Tullnerfeld. In Zeiten von Home-Office und Computerarbeit hilft dieser Ausblick beim Entspannen und Krafttanken.
Das Master Bedroom hat ein en-suite Bad mit Badewanne, Dusche, Toilette und einer Sitzbank. Im angeschlossenen 4,3 m² großen Schrankraum ist sogar ein Wäscheschacht eingebaut, welcher direkt in den Keller führt!

Das zweite Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt ebenso über ein Bad mit WC. Dank eines Zwischenzimmers ist das Bad separat begehbar und kann somit auch praktisch von anderen Bewohnern genutzt werden. In diesem Bad befindet sich eine Duschkabine. Das mittlere Zimmer wurde bisher als Büro benutzt. Der Dachboden ist vom Vorraum des Obergeschosses zugänglich und bietet weiteren Stauraum.

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich eine Waschküche, ein Lagerraum, eine Werkstatt mit Holzlager und ein ca. 37 m² großer Hobbyraum mit eigenem Bad und WC. Der Hobbyraum ist als vollwertiger Spiel- und Fitnessbereich ausgestattet und verfügt über einen Tischtennistisch, einen Boxsack, eine Fitnessbank und eine Sprossenwand.

Die Außenanlagen sind geräumig und praktisch angelegt. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen für Kinder, Erwachsene und Haustiere! Das Haus wurde von den Eigentümern mit viel Liebe Anfang 90er Jahre selbst gebaut. Die hochwertige Bauweise mit Ziegeln und bester Dämmung hält das Gebäude gut isoliert. Im Erdgeschoss und in den Bädern im Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung eingebaut. Das Haus verfügt auch über eine Satellitenanlage mit Anschlüssen in allen relevanten Räumen. Das regional historisch authentische Walmdach mit Gaupen, der weiße rustikale Außenputz und die dunklen Vollholztüren und -fenster geben dem Haus seinen charmanten Look. Jedes Detail ist durchdacht um ein harmonisches Gesamtpaket zu haben.

Die Lage des Hauses ist ebenso besonders wie das Gebäude selbst. In einer Sackgasse umgeben von Feldern ist absolute Ruhe garantiert. Dennoch ist ein Supermarkt zu Fuß erreichbar und mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten in Tulln oder in 15 Minuten an der Wiener Standgrenze.

Im Zentrum Katzelsdorf ca. 1 km zu Fuß:
- Supermarkt Nah & Frisch
- Bushaltestelle Linien 411, 441, 445
- Kindergarten Tulbing
Volksschule Tulbing ca. 2 km entfernt
Gasthäuser und Weingüter in der Umgebung

Weitere Information schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage!
Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

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