Doppelhaus in Wien zu kaufen - 3801/346

Schwarzlackenau | Bezugsbereite Doppelhaushälfte

Große Fensterflächen -
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
121 m²4 EUR 599.900

Video

  • Video: Baurecht kurz erklärt.

Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
273 m²
Wohnfläche
121 m²
Terrassenfläche
26 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
57 m²
Parkplatz
1
Baujahr
2021
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

40 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.7

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 599.900,00
Sonstiges:
EUR 445,00

Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller

Beschreibung

Diese exklusive neu errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in der ruhigen und sehr grünen Lage unweit von der Neuen Donau und der Donauinsel.

Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Sehen Sie dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXcYCdTrc

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Den Link sende ich Ihnen gerne bei Interesse zu.

Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur
Diese exklusive Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 121,02 m² verteilt auf zwei Etagen sowie weitere 56,92 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer ca. 26 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das erste Obergeschoß, wo sich drei Zimmer, ein Schrankraum sowie ein geräumiges exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 2,76 m und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Südseite im Erdgeschoß. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher perfekt für Hobbyräume oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert.

Die grüne Lage in der Nähe zur Neuen Donau und Donauinsel bietet Ihnen erholsames Wohnen.
Die Gegend in der Schwarzlackenau ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden und abseits des Trubels leben möchte. Die Neue Donau und die Donauinsel sind sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß in Kürze zu erreichen und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten. Der nahgelegene Marchfeldkanal und die Lorettowiese mit dem großen Spielplatz bieten Abwechslung für Groß und Klein. Für Freunde des Wassersports ist zudem das Segelzentrum Wien in guter Reichweite. Die Buslinie 34A bringt Sie in ca. 15 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf, wo sowohl die U-Bahn als auch die S-Bahn verkehren. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer Autobahn A22.

Weitere Details finden Sie im Standortexposé im Anhang.

Baurechtsgrund
Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. In diesem Projekt ist ein Baurechtsvertrag auf 100 Jahre abgeschlossen.

Gute Gründe für das Baurecht:
- Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten
- Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten)
- Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert
- Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich
- Für Käufer von Vorsorgewohnungen bringt das Baurecht einen weiteren Kostenvorteil. Da beim Kauf einer Baurechtswohnung der Grund nicht erworben wird, können diese Kosten zu 100% abgeschrieben werden, gegenüber lediglich 60% bei klassischen Vorsorgewohnungen. Weiters kann der Baurechtszins in der Vermietung als Aufwand abgeschrieben werden.

Der Verkaufspreis im schlüsselfertigem Zustand beträgt € 599.900,-.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund weiterer Vermittlungen und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

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This exclusive newly built semi-detached house is located in a quiet and very green location not far from the New Danube and the Danube Island.

We have prepared a special video tour for this property!
If you are interested, I will be happy to send you the link.

The house impresses with the very high-quality equipment and modern architecture.

This exclusive semi-detached house is offered ready-for-use. The house has a full basement and has a usable area of 121.02 m² spread over two floors and a further 56.92 m² in the basement. A special highlight is the garden with a 26 m² terrace. The heart of the house is the very spacious living, dining and kitchen area on the ground floor. A solid wooden staircase leads to the first floor, where there are three rooms, a closet space and a spacious, exclusively equipped bathroom with shower and bathtub.

Thanks to the mono-pitch roof, the ceiling height on the upper floor is up to 2.76 m and makes the rooms appear even more spacious. The floor-to-ceiling windows on the south side on the ground floor provide plenty of daylight. The whole house is tempered by means of underfloor heating, which in connection with the high-quality real wood flooring ensures a particularly comfortable living environment. The basement also has underfloor heating and is therefore perfect for hobby rooms or as an extended living space. The heating is fed by an ecologically sustainable air-water heat pump including a cooling function. This means that your house stays at a pleasant temperature even on hot summer days.

The green location close to the New Danube and Danube Island offers you relaxing living .
The area in the Schwarzlackenau is perfect for families and everyone who wants to live close to nature and away from the hustle and bustle in the big city. The New Danube and the Danube Island can be reached quickly by bike or on foot and offer a wide range of opportunities for leisure and sporting activities. The nearby Marchfeld Canal and the Lorettowiese with the large playground offer variety for young and old. For fans of water sports, the Vienna Sailing Center is also within easy reach. The 34A bus takes you to Floridsdorf train station in around 15 minutes, where both the underground and the S-Bahn run. By car, you can soon be on the Danube bank A22 motorway.

Building lease
In view of the sharp rise in land prices, single-family houses and residential complexes are often built on external land. In Austria, building lease is the special right to building on someone else´s property. The landowner remains the owner of the property and grants the building owner the building rights for several decades. This is noted in the land register and is lendable, sellable and inheritable. With the building permit model, acquisition costs and thus the cost of own funds can be reduced noticeably. In this project, a building right contract has been concluded for 100 years.

The sales price in the ready-for-use condition is € 599.900.

We point out a close economic relationship with the owner due to further brokerage and our dual brokerage activity.

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