Haus in Klosterneuburg zu kaufen - 3801/345

Einfamilienhaus in Klosterneuburg auf Eigengrund! SOFORT Einziehen!

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47

Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
274 m²
Wohnfläche
108 m²
Terrassenfläche
22 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
51 m²
Parkplatz
1
Baujahr
2022
Verfügbar
2022

Heizwärmebedarf

43 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.7

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.049.900,00
Betriebskosten:
EUR 226,85 zzgl. 10% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 22,69

Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller

Beschreibung

Dieses schicke, freistehende Einfamilienhaus hat den Wienerwald vor der Haustür und die Donau zu ihren Füßen.

Zum Verkauf gelangt ein modernes Einzelhaus mit einem nach Süden gerichteten Eigengarten im angesagten Sachsenviertel. Das Haus besticht durch eine intelligente Raumaufteilung und wird schlüsselfertig angeboten. Die voraussichtliche Fertigstellung ist im Frühjahr 2022. Sie können also schon sehr bald in Ihr neues Zuhause einziehen!

Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 107,82 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie weitere 50,56 m² im Untergeschoß. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie ein Abstellraum mit 1,24 m² – ein sehr praktischer Raum für die Aufbewahrung Ihren Haushaltsutensilien. Vom Wohn-/Esszimmerbereich aus gibt es einen direkten Zugang zum Garten. Eine Hebeschiebetür, ein Außenwasseranschluss sowie elektrische Raffstores sind vorgesehen und bereits im Preis inkludiert.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, sowie ein großes Badezimmer mit einer exklusiven Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch. Hochwertige Armaturen der Marke Hansgrohe sowie ein praktischer Handtuchheizkörper vervollständigen das Gesamtbild Ihrer zukünftigen Wohlfühloase. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 2,77 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken.

Das gesamte Haus inklusive Keller ist mir einer Fußbodenheizung ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit, die Raumtemperatur in jedem Zimmer separat zu regulieren. Eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und ein patentiertes Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva gehören ebenso zur Standartausstattung des Hauses. Ein Autoabstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und ist im Preis inkludiert.

Kaufpreis schlüsselfertig: € 1.049.900,-
Monatliche Betriebskosten: € 225,81

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Bitte kontaktieren Sie Ihre Ansprechpartnerin / Ihren Ansprechpartner und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Eine Live-Besichtigung mittels Video-Telefonie ist ebenfalls möglich. Alle Besichtigungstermine finden unter Einhaltung der aktuell gültigen Sicherheitsmaßnahmen statt.

Wir weisen darauf hin, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Namen und Telefonnummer bearbeitet werden können. Darüber hinaus wird darauf hingewiesen, dass wir Kraft des bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind (§5 Abs. 3 Maklergesetz) und, dass in diesem Fall aufgrund der vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht.

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Auftraggeber und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

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This chic, detached house has the Vienna Woods on its doorstep and the Danube at its feet.

This house is located in a recently developed residential area with 16 houses in the south of Klosterneuburg with a view of the vineyards. Its high-quality equipment and modern architecture leave nothing to be desired.
The team of architects has implemented a modern living philosophy, lots of light, a generous amount of space and cleverly planned rooms to feel at home.

This exclusive house is offered ready-to-use. The house has a full basement and has a usable area of 108 m², spread over two floors, and a further 51 m² in the basement. A special highlight is the own, south-facing garden with its approx. 22 m² terrace. From the entrance area with toilet and storage room you go into the light-flooded living area - a large leg that connects the kitchen, dining and living areas, but separates them optically. The airy width is underlined by two oversized sliding and rotating elements. An elegantly curved staircase leads to the upper floor. There are three rooms with up to 16.6 m²! The bathroom also leaves nothing to be desired: double washbasin, large shower cubicle, toilet and a fine bathtub are available here.

The extravagant room height created by the monopitch roof and the large window areas take the airy, spacious character of the living area with them to the upper floor. The basement also offers a considerable amount of space of approx. 51 m². After the entire house, including the basement, is tempered by means of underfloor heating, the rooms in the basement are also suitable for residential, office or leisure use. The heating is fed by an ecologically sustainable air-water heat pump including a cooling function and the windows and doors are equipped with external shutters. This means that your house stays at a pleasant temperature even on hot summer days.

The idyllic and exclusive location in Klosterneuburg guarantees an excellent quality of life!
The green and very quiet area is perfect for families and anyone who wants to live close to nature close to the pulsating city.
Even though you can reach Stephansplatz in just 30 minutes. Klosterneuburg itself offers everything that a shopping heart will enjoy - and for your refreshment after the shopping tour you can look forward to the diverse gastronomic offer on site. A wide range of leisure activities, cultural highlights and a large number of educational institutions for young and old leave nothing to be desired.

The sales price in a ready-to-use condition is € 1.049.900.

We point out a close economic relationship with the owner due to further brokerage and our dual brokerage activity.

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  • Quadratmeterpreis
  • Verkaufspreis
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