Haus in Klosterneuburg zu kaufen - 3801/345

Dieses schicke, freistehende Einfamilienhaus hat den Wienerwald vor der Haustür und die Donau zu ihren Füßen.

Dieses Haus befindet sich in einer kürzlich erschlossenen Wohngegend mit 16 Häusern, im Süden Klosterneuburgs mit Blick auf die Weinberge. Seine hochwertige Ausstattung sowie die moderne Architektur lassen keine Wünsche offen.
Das ArchitektInnenteam hat hier moderne Wohnphilosophie umgesetzt, viel Licht, ein großzügiges Platzangebot und pfiffig geplante Räume zum Wohnfühlens.

Dieses exklusive Haus wird belagsfertig oder schlüsselfertig nach Wahl angeboten.Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Nutzfläche von 108 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie weitere 51 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der eigene, südseitige Garten mit seiner ca. 22 m² großen Terrasse. Vom Eingangsbereich mit WC und Abstellraum geht man in den lichtdurchfluteten Wohnbereich – ein großer Schenkel, der Küche, Ess- und Wohnbereich verbindet, optisch jedoch trennt. Die luftige Weite wird durch zwei überdimensional große Schiebe- und Drehelemente unterstrichen. Über eine elegant geschwungene Treppe gelangt man ins Obergeschoß. Dort befinden sich drei Zimmer, die mit bis zu ca. 16,6 m²! Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Doppelter Waschtisch, große Duschkabine, Toilette und eine feine Badewanne stehen hier zur Verfügung.

Die extravagante, durch das Pultdach entstandene, Raumhöhe und die großen Fensterflächen nehmen den luftig-weiten Charakter des Wohnbereichs ins Obergeschoß mit. Auch das Kellergeschoss wartet mit einem beachtlichen Raumangebot von ca. 51 m² auf. Nachdem das gesamte Haus, Keller inklusive, mittels einer Fußbodenheizung temperiert wird, eignen sich auch die Räume des Untergeschosses zur Wohn-, Büro- oder Freizeitnutzung. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft -Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert.

Die idyllische und exklusive Lage in Klosterneuburg garantiert ausgezeichnete Lebensqualität!
Die grüne und sehr ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der nahe der pulsierenden Großstadt naturverbunden leben möchte.
Und das, obwohl Sie in nur 30 Minuten den Stephansplatz erreichen. Klosterneuburg selbst bietet alles was das Shoppingherz erfreut – und für Ihre Stärkung nach der Shoppingtour können Sie sich auf das vielfältige gastronomische Angebot vor Ort freuen. Ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten, kulturellen Highlights und eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Wünsche offen.

Der Verkaufspreis im schlüsselfertigem Zustand beträgt € 974.900,-.
Der Verkaufspreis im belagsfertigem Zustand beträgt € 933.900,-.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund weiterer Vermittlungen und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.


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This chic, detached house has the Vienna Woods on its doorstep and the Danube at its feet.

This house is located in a recently developed residential area with 16 houses in the south of Klosterneuburg with a view of the vineyards. Its high-quality equipment and modern architecture leave nothing to be desired.
The team of architects has implemented a modern living philosophy, lots of light, a generous amount of space and cleverly planned rooms to feel at home.

This exclusive house is offered ready-to-use or ready-for-floor covering according to your choice. The house has a full basement and has a usable area of 108 m², spread over two floors, and a further 51 m² in the basement. A special highlight is the own, south-facing garden with its approx. 22 m² terrace. From the entrance area with toilet and storage room you go into the light-flooded living area - a large leg that connects the kitchen, dining and living areas, but separates them optically. The airy width is underlined by two oversized sliding and rotating elements. An elegantly curved staircase leads to the upper floor. There are three rooms with up to 16.6 m²! The bathroom also leaves nothing to be desired: double washbasin, large shower cubicle, toilet and a fine bathtub are available here.

The extravagant room height created by the monopitch roof and the large window areas take the airy, spacious character of the living area with them to the upper floor. The basement also offers a considerable amount of space of approx. 51 m². After the entire house, including the basement, is tempered by means of underfloor heating, the rooms in the basement are also suitable for residential, office or leisure use. The heating is fed by an ecologically sustainable air-water heat pump including a cooling function. This means that your house stays at a pleasant temperature even on hot summer days.

The idyllic and exclusive location in Klosterneuburg guarantees an excellent quality of life!
The green and very quiet area is perfect for families and anyone who wants to live close to nature close to the pulsating city.
Even though you can reach Stephansplatz in just 30 minutes. Klosterneuburg itself offers everything that a shopping heart will enjoy - and for your refreshment after the shopping tour you can look forward to the diverse gastronomic offer on site. A wide range of leisure activities, cultural highlights and a large number of educational institutions for young and old leave nothing to be desired.

The sales price in a ready-to-use condition is € 974.900.
The sales price ready-for-floor covering is € 933.900.

We point out a close economic relationship with the owner due to further brokerage and our dual brokerage activity.