Doppelhaus in Klosterneuburg zu kaufen - 3801/344

Erstbezug am Ölberg | Doppelhaushälfte mit 5 Zimmer, 2 Bäder und 2 Terrassen

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Video

  • Video: Baurecht kurz erklärt.

Daten & Fakten

Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
WC
3
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
276 m²
Wohnfläche
151 m²
Terrassenfläche
32 m²
Terrassenanzahl
1
Parkplatz
1
Baujahr
2021

Heizwärmebedarf

37 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.7

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 609.900,00
Betriebskosten:
EUR 236,45 zzgl. 10% USt.
Sonstiges:
EUR 296,00
Umstatzsteuer:
EUR 23,64

Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten

Beschreibung

Exklusive neu errichtete Doppelhaushälfte in idyllischer Lage in Klosterneuburg

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu.

360° Bilder auf www.remax.at/3801-344

Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur
Diese exklusive Doppelhaushälfte wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus hat eine Nutzfläche von 150,87 m², verteilt auf drei Etagen. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses ist der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das erste Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Im Dachgeschoß gibt es zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine ca. 12 m² große Terrasse.
Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbaren Dachfenster, eine Lichtkuppel sowie die bodentiefen Fenster auf der Süd-Ostseite im Erdgeschoß. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden, welche in der schlüsselfertigen Ausführung inkludiert sind, für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft -Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert.

Die idyllische und ruhige Lage in Klosterneuburg bietet Ruhe und Erholung .
Die grüne und ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der Wert auf das Wohnen abseits des Großstadttreibens legt. Zahlreiche Wanderwege laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen ein und mit dem Fahrrad sind Sie in 15 Minuten an der Donau und können dort die Seele baumeln lassen. Das über die Grenzen Österreich hinaus bekannte Stift Klosterneuburg beherbergt eine bedeutende Kunstsammlung und besitzt eines der größten und ältesten Weingüter Österreichs. Hier findet eine abwechslungsreiche Auswahl an kulturellen Veranstaltungen statt wie zum Beispiel das beliebte alljährliche Opernfestival im Stiftshof. In den beschaulichen Gassen des historischen Ortskerns warten viele gemütliche Lokale und Restaurants darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Die Innenstadt Wiens erreichen Sie mit dem Auto in weniger als einer halben Stunde, ebenso gibt es mehrmals stündlich und Bus- und S-Bahnverbindungen in die City.

Baurechtsgrund
Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. In diesem Projekt ist ein Baurechtsvertrag auf 100 Jahre abgeschlossen.

Gute Gründe für das Baurecht:
- Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten
- Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten)
- Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert
- Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich
- Für Käufer von Vorsorgewohnungen bringt das Baurecht einen weiteren Kostenvorteil. Da bei Kauf einer Baurechtswohnung der Grund nicht erworben wird, können diese Kosten zu 100% abgeschrieben werden, gegenüber lediglich 60% bei klassischen Vorsorgewohnungen. Weiters kann der Baurechtszins in der Vermietung als Aufwand abgeschrieben werden.

Der Verkaufspreis im schlüsselfertigem Zustand beträgt € 664.900,-.
Der Verkaufspreis im belagsfertigem Zustand beträgt € 609.900,-.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund weiterer Vermittlungen und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

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Exclusive newly built semi-detached house in an idyllic location in Klosterneuburg

We have prepared a special video tour for this property!
If you are interested, I will be happy to send you the link.

360° fotos at www.remax.at/3801-344

The house impresses with the very high-quality equipment and modern architecture.
This exclusive semi-detached house is offered ready-for-floor covering or ready-to-use on request. The house has a usable area of 150.87 m², spread over three floors. A special highlight is the garden with a 20 m² terrace. The heart of the house is the very spacious living, dining and kitchen area on the ground floor. A solid wooden staircase leads to the first floor, where there are three rooms and a bathroom with shower and bathtub. On the top floor there are two more rooms, a bathroom with shower and a 12 m² terrace.
The electrically operated skylights, a dome light and the floor-to-ceiling windows on the south-east side on the ground floor ensure plenty of daylight. The whole house is tempered by means of underfloor heating, which in connection with the high-quality real wood floorboards, which are included in the turnkey design, ensures a particularly comfortable living environment. The heating is fed by an ecologically sustainable air-water heat pump including a cooling function. This means that your house stays at a pleasant temperature even on hot summer days.

The idyllic and quiet location in Klosterneuburg offers peace and relaxation .
The green and quiet area is perfect for families and anyone who values living away from the hustle and bustle of the big city. Numerous hiking trails invite you to take long walks and by bike you can reach the Danube in 15 minutes and relax there. Klosterneuburg Abbey, known beyond the borders of Austria, houses an important art collection and owns one of the largest and oldest wineries in Austria. A varied selection of cultural events takes place here, such as the popular annual opera festival in the Stiftshof. In the tranquil streets of the historic town center, many cozy bars and restaurants are waiting to be discovered by you. The city center of Vienna can be reached by car in less than half an hour, and there are bus and S-Bahn connections to the city several times an hour.

Building lease
In view of the sharp rise in land prices, single-family houses and residential complexes are often built on external land. In Austria, building lease is the special right to building on someone else´s property. The landowner remains the owner of the property and grants the building owner the building rights for several decades. This is noted in the land register and is lendable, sellable and inheritable. With the building permit model, acquisition costs and thus the cost of own funds can be reduced noticeably. In this project, a building right contract has been concluded for 100 years.

The sales price in a ready-to-use condition is € 664.900,-.
The sales price ready-for-floor covering is € 609.900,-.

We point out a close economic relationship with the owner due to further brokerage and our dual brokerage activity.

Dokumente

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