Haus in Wien zu kaufen - 3801/339

5 Zimmer, 2 Bäder, Dachterrasse, Klimaanlage und vieles mehr! | Haus am Rosenhügel

Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
145 m²5 EUR 999.900

Daten & Fakten

Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
WC
3
Stockwerke
4
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
288 m²
Wohnfläche
145 m²
Terrassenfläche
42 m²
Terrassenanzahl
2
Kellerfläche
55 m²
Parkplatz
1
Baujahr
2021
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

36 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.7

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 999.900,00

Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller
  • Klimatisiert

Beschreibung

Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund befindet sich in sehr ruhiger und grüner Lage am Rosenberg im 23. Bezirk

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu.

Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur
Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 145,18m² verteilt auf drei Etagen sowie weitere 54,86m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer ca. 21m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das erste Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Im Dachgeschoß gibt ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine ca. 21 m² große südöstlich ausgerichtete Terrasse, von wo aus man einen schönen Blick über die Dächer der Nachbarschaft genießen kann. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Südostseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden, welche in der schlüsselfertigen Ausführung inkludiert sind, für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher perfekt beispielsweise für Hobbyräume oder auch Home-Office geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert.

Die idyllische Lage am Rosenberg bietet Ihnen Ruhe und Erholung. .
Die grüne und sehr ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt Wert auf eine Wohngegend abseits des Trubels legt. Mit dem Fahrrad erreicht man schon in 15 Minuten den Lainzer Tiergarten – ein ehemaliges kaiserliches Jagdgebiet, welches heute die Wiener zum Wandern und Spazieren willkommen heißt. Nur eine kurze Fahrt entfernt liegt das Schloss Schönbrunn mit seiner weitläufigen barocken Parkanlage und dem ältesten Tiergarten der Welt. Doch auch für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs müssen Sie keine langen Wege in Kauf nehmen. In ca. 1 km Entfernung befindet sich das Einkaufszentrum auf der Gatterederstraße mit Filialen mehrerer Supermarktketten, einer Drogerie, Modegeschäften und vielem mehr. Mit den Buslinien 56A und 58A erreicht man günstig sowohl die S-Bahn als auch die U-Bahn und in ca. 40 Minuten ist man in der Innenstadt Wiens.

Der Verkaufspreis im belagsfertigem Zustand beträgt € 999.900,-.
Der Verkaufspreis im schlüsselfertigem Zustand beträgt € 1.053.900,-.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund weiterer Vermittlungen und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

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This exclusive semi-detached house is located in a very quiet and green location on Rosenberg in the 23rd district

The house impresses with the very high-quality equipment and modern architecture.

We have prepared a special video tour for this property!
If you are interested, I will be happy to send you the link.

This exclusive semi-detached house on your own property is offered ready-to-use or ready-for-floor covering on request. The house has a full basement and has a floor space of 145.18m² spread over three floors and a further 54.86m² in the basement. A special highlight is the garden with an approx. 21m² terrace. The heart of the house is the very spacious living, dining and kitchen area on the ground floor. A solid wooden staircase leads to the first floor, where there are three rooms and a spacious bathroom with shower and bathtub. On the top floor there is another room, a bathroom with shower and an approx. 21 m² south-east facing terrace from where you can enjoy a beautiful view over the rooftops of the neighborhood.

The floor-to-ceiling windows on the south-east side ensure plenty of daylight. The whole house is tempered by means of underfloor heating, which in connection with the high-quality real wood floorboards, which are included in the turnkey design, ensures a particularly comfortable living environment. The basement also has underfloor heating and is therefore perfect for hobby rooms or home offices, for example. The heating is fed by an ecologically sustainable air-water heat pump including a cooling function. This means that your house stays at a pleasant temperature even on hot summer days.

The idyllic location on the Rosenberg offers you peace and relaxation.
The green and very quiet area is perfect for families and anyone who values a residential area away from the hustle and bustle, even in the big city. The Lainzer Tiergarten can be reached in 15 minutes by bike - a former imperial hunting area, which today welcomes the Viennese to go hiking and walking. Only a short drive away is the Schönbrunn Palace with its extensive baroque park and the oldest zoo in the world. But you don´t have to travel long distances to get your daily needs either. The shopping center is about 1 km away on Gatterederstraße with branches of several supermarket chains, a drugstore, fashion stores and much more. With the bus lines 56A and 58A you can reach both the S-Bahn and the U-Bahn cheaply and in about 40 minutes you are in the city center of Vienna.

The sales price in a ready-to-use condition is € 999.900.
The sales price ready-for-floor covering is € 1.053.900.

We point out a close economic relationship with the owner due to further brokerage and our dual brokerage activity.

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