Doppelhaus in Wien zu kaufen - 3801/334

Pearl of the Old Danube - Doppelhaushälfte bei der Alten Donau

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
157 m²5 EUR 852.900

Video

  • Video: Baurecht kurz erklärt.

Daten & Fakten

Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
WC
3
Stockwerke
4
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
233 m²
Wohnfläche
157 m²
Terrassenfläche
33 m²
Terrassenanzahl
2
Kellerfläche
60 m²
Parkplatz
1
Baujahr
2021
Verfügbar
2021

Heizwärmebedarf

35 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.7

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 852.900,00
Betriebskosten:
EUR 181,82 zzgl. 10% USt.
Sonstiges:
EUR 513,00
Umstatzsteuer:
EUR 18,18

Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller
  • Klimatisiert

Beschreibung

Nur einen Steinwurf von der Alten Donau entfernt, stehen in der ruhig und grün gelegenen Straße im 22. Bezirk drei absolute Traumhäuser vor ihrer Fertigstellung.

Das Haus ist auf einem BAURECHTSGRUND gebaut! Sehen Sie dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXcYCdTrc

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu.

Die Häuser sind dreigeschossig mit einer gemütlichen Dachterrasse ausgeführt. Schon im großzügig geschnittenen Eingangsbereich mit Gaderobennische und Gästetoilette bekommt man ein Gefühl vom hier gebotenen Wohnkomfort. An die Küche schließt der helle Essbereich und das luftige Wohnzimmer an. Eine große Schiebeglasfront lässt viel Licht herein und verbindet Ihr behagliches Heim mit dem lauschigen Garten. Die ca. 20 m² große Terrasse lädt ein, es sich mit Freunden gemütlich zu machen.
Der Keller bietet mit seinen ca. 60 m² viel Platz für Hobby und Fitness. Auch hier hat das Architekten-Team Wert auf eine Extraportion Tageslicht gelegt. Die auch im Untergeschoss installierte Fußbodenheizung erweitert das Nutzungsspektrum des Kellers zusätzlich.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, wobei eines davon mit Schrankraum ausgestattet ist. Ein Badzimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Das zweite Obergeschoss überrascht mit zwei weiteren Zimmern, einem Badezimmer mit Dusche, zwei Waschbecken und einer Toilette. Diese Wohnetage besticht zusätzlich durch eine eigene Terrasse.
Von findigen ArchitektInnen geplant, mit neuester Technik ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail realisiert, erwarten Sie absolut hochwertig ausgestattete Häuser.
Hier erleben Sie ruhiges Wohnen im Grünen beim Wasser – und dennoch sind Sie in 15 Minuten in der Innenstadt. Die Freizeitmöglichkeiten sind schier unbegrenzt und die kulinarischen Genüsse stehen dem in nichts nach.

Baurechtsgrund
Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. In diesem Projekt ist ein Baurechtsvertrag auf 100 Jahre abgeschlossen.
Der Baurechtszins für dieses Haus beträgt € 513,- pro Monat.

Gute Gründe für das Baurecht:
- Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten
- Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten)
- Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert
- Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich

Der Verkaufspreis im schlüsselfertigem Zustand beträgt € 906.900,-.
Der Verkaufspreis im belagsfertigem Zustand beträgt € 852.900,-.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund weiterer Vermittlungen und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

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Only a stone´s throw from the Old Danube , three absolute dream houses are about to be completed in the quiet and green street in the 22nd district.

We have prepared a special video tour for this property!
If you are interested, I will be happy to send you the link.

The houses are three-story aboveground with a cozy roof terrace. Even in the spacious entrance area with a wardrobe niche and guest toilet, you get a feeling of the comfort offered here. The bright dining area and the airy living room are connected to the kitchen. A large sliding glass front lets in plenty of light and connects your cozy home with the secluded garden. The approx. 20 m² terrace invites you to make yourself comfortable with friends.
With its approx. 60 m², the basement offers plenty of space for hobbies and fitness. Here, too, the team of architects attached great importance to an extra dose of daylight. The underfloor heating, which is also installed in the basement, further expands the range of uses of the cellar.
On the first floor you will find three rooms, one of which is equipped with a wardrobe. A bathroom with shower, bathtub, double washbasin and a separate toilet. The second floor surprises with two more rooms, a bathroom with shower, two sinks and a toilet. This residential floor also impresses with its own terrace.
Planned by resourceful architects, equipped with the latest technology and implemented with great attention to detail, you can expect absolutely high-quality houses.
Here you can experience quiet living in the countryside by the water - and you can still be in the city center in 15 minutes. The leisure opportunities are almost unlimited and the culinary delights are in no way inferior.

Building lease
In view of the sharp rise in land prices, single-family houses and residential complexes are often built on external land. In Austria, building lease is the special right to building on someone else´s property. The landowner remains the owner of the property and grants the building owner the building rights for several decades. This is noted in the land register and is lendable, sellable and inheritable. With the building permit model, acquisition costs and thus the cost of own funds can be reduced noticeably. In this project, a building right contract has been concluded for 100 years.
The building lease interest for this house is € 513 per month.

The sales price in a ready-to-use condition is € 906.900.
The sales price ready-for-floor covering is € 852.900.

We point out a close economic relationship with the owner due to further brokerage and our dual brokerage activity.

Dokumente

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