Reihenhaus in Putzing am See zu kaufen - 3801/332

Neue Reihenhausanlage an der Stadtgrenze Wien - Familienwohntraum!

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
145 m²5 EUR 448.000

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Daten & Fakten

Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
2
Heizung
Hauszentralheizung mit WW
Grundstücksfläche
255 m²
Wohnfläche
145 m²
Terrassenfläche
51 m²
Terrassenanzahl
2
Parkplatz
2
Baujahr
ca. 2020
Verfügbar
Sofort

Heizwärmebedarf

40.9 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.78

A

Kosten

Kaufpreis:
EUR 448.000,00
Betriebskosten:
EUR 140,00 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 15,00
Umsatzsteuer:
EUR 14,00

Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Garten
  • Kabel TV

Beschreibung

Familienwohntraum! Neue Reihenhausanlage an der Stadtgrenze Wien

Provisionsfrei für Käufer!

PROJEKTBESCHREIBUNG
In 2203 Putzing am See, zwischen Rosenweg und Tulpenweg, wurde eine Reihenhausanlage mit 16 schlüsselfertigen Häusern, inklusive Gartenanteil und großzügiger Terrasse 2020 fertiggestellt. Den Hauseigentümern stehen 2 PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung. Vorbereitungen im Stromkasten für E-Tankstellen und Photovoltaikanlagen werden hergestellt. Die familiengerechte Reihenhausanlage befindet sich in absoluter Ruhelage und ist schon bezugsfertig. In 10 Minuten erreicht man die Stadtgrenze Wien.

BESCHREIBUNG DAS HAUSES
2 Geschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss)
Wohnnutzfläche je Reihenhaus 145 m²

Erdgeschoss:
* Vorraum
* Wohnküche mit Ausgang zu Terrasse und Garten
* Wirtschaftsraum
* WC

Obergeschoss:
* 3 Zimmer
* Bad
* separates WC

Garten- inkl. Terrassenflächen von 92 bis 135 m²

Schlüsselfertige Reihenhäuser in Ziegelmassivbauweise

Heizungsanlage: Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung, Außengerät am Dach
Vorzimmer, Hauswirtschaftsraum und Nassräume verfliest, Parkett (Eiche) in den Wohnräumen
3-fach Isolierverglasung und Rollläden für alle Fenster (ausgen. Velux Flachdach-Fenster)
Parifiziertes Wohnungseigentum

Energiekennzahlen:
Heizwärmebedarf (HWB) 41kWh/m²a
HWB-Klasse B
Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE 0,78

INFRASTRUKTUR UND ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN:
Bus und Bahn nach Wien:
z.B. in 40 Min. bis Wien Praterstern
Bus 228 und Regionalzug ab Bf. Floridsdorf

Individualverkehr, optimale Anbindung:
In 2 Min. ins Zentrum Großebersdorf
In 5 Min. auf der S1
In 7 Min. im G3 Shopping Resort in Gerasdorf

Landesklinikum Weinviertel Korneuburg:
In 12 Min. erreichbar

Infrastruktur:
Großebersdorf: Gemeindeamt, Postamt, Banken, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, etc.

Schulen und Kindergärten:
Großebersdorf: Kindergarten, Volksschule und Hort

Wolkersdorf: NÖ Landeskindergärten, Neue NÖ Mittelschule, BG/ BRG, Polytechnische Schule, Montessorischule

NEBENKOSTEN:
3,50% Grunderwerbssteuer
1,10% Eintragungsgebühr Grundbuch
Notar Pauschalpreis inkl. MwSt € 3.500,00 (Kaufvertragserrichtung, grundbücherliche Durchführung und Treuhandschaft). Honorar für Abwicklung Fremdfinanzierung nach getrennter Vereinbarung.

Die Vermittlung dieses Objektes erfolgt für den Käufer ohne Maklerhonorar. Das Maklerhonorar wird vom Abgeber bezahlt.
Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.

VERFÜGBARE WOHNEINHEITEN:
Haus 1 Tulpenweg 8 Top 1.1 € 484.000,00 Verkauft!
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Haus 4 Irisweg 10 Top 4.2 € 479.000,00
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Finanzierungsvorschläge: beim Haus mit dem Preis 448.000€ , wenn man 20% Eigenmittel hat, ist die Rate 983€ für 35 Jahre( Darlehensumme 358400€)

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