Reihenhaus in Wien zu kaufen - 3801/330

Schlüsselfertiges Reihenhaus am Bruckhaufen | Einzugsbereit!

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
107.42 m²4 EUR 518.500

Video

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  • Video: Baurecht kurz erklärt.

Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Wohnfläche
107 m²
Terrassenfläche
29 m²
Terrassenanzahl
2
Parkplatz
1
Baujahr
2021
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

38.43 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.61

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 518.500,00
Sonstiges:
EUR 189,40

Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Klimatisiert

Beschreibung

Diese Reihenhausanlage in Bruckhaufen und wird in Kürze schlüsselfertig übergeben. Das Projekt vom erfahrenen Bauträger besteht aus 6 Wohneinheiten und befindet sich auf einem Baurechtsgrund wenige Meter vom Donaupark und der Neuen Donau entfernt. Provisionsfrei für den Käufer!

Das Haus ist auf ein BAURECHTSGRUND gebaut! Sehen Sie dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXcYCdTrc

Für dieses Objekt haben wie eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Bei Interesse sende ich Ihnen den Link sehr gerne zu.

Das Reihenhaus Nr. 3 hat drei Stockwerke mit insgesamt 107m² Wohnfläche, einen eigenen 28m² umfassenden Garten, eine ca. 16m² Terrasse im Erdgeschoss sowie eine ca. 13m² große Dachterrasse und einen PKW-Abstellplatz. Im Erdgeschoss befinden sich die große Wohnküche, ein Abstellraum, ein Technikraum mit einem Waschmaschinenanschluss und die Gästetoilette. Im oberen Stockwerk gibt es zwei Schlafzimmer, einen Schrankraum und ein großes Bad mit WC und Dusche (Badewanne optional). Im obersten Stockwerk haben Sie noch einen ca. 26m² großen Raum, über den Sie Zugang zu der großen Dachterrasse haben.

Der Kaufpreis beträgt € 518.500 und der monatliche Baurechtszins € 189,40.

Projektbeschreibung
An der Bruckhaufner Hauptstraße 10 entstehen 4 Reihenhäuser und 2 Doppelhaushälften mit eigenen Gärten und PKW-Stellplätzen. Das gesamte Projekt ist freifinanziert und bietet eine hochwertige Ausstattung:
- Schlüsselfertig mit Parkettboden aus Eiche in Dielenoptik
- große Boden- und Wandfliesen sowie Sanitärausstattung der Hersteller Laufen und Hans Grohe
- Fußbodenheizung und passive Fußbodenkühlung
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Besonders Energieeffizient dank einer Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Elektrische Raffstores bei allen Fenstern
- Sicherheitseingangstür und Alarmanlage
- Dachterrasse, Terrasse und eigener Garten
- PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür

Details finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Lage
Bruckhaufen ist eines der attraktivsten Stadtviertel Wiens, welches aufgrund seiner zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten, wie Donaupark, Alte und Neue Donau und Donauinsel in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist. Die Nähe zur UNO City und Vienna International School macht Bruckhaufen interessant auch für internationale Kundschaft und das nur wenige Minuten entfernte Donauzentrum bietet tolle Einkaufsmöglichkeiten.

Die U-Bahn-Station „Neue Donau“ der Linie U6 ist in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die Autobuslinie 20A (wenige Gehminuten) bringt Sie in 7-10 Minuten zu den U-Bahn-Stationen „Alte Donau“ und „Kaisermühlen-VIC“ der Linie U1, mit welcher Sie direkt ins Stadtzentrum gelangen.

Baurechtsgrund
Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. In diesem Projekt ist ein Baurechtsvertrag mit Stift Klosterneuburg auf 60 Jahre abgeschlossen und darüber hinaus gibt es eine vertraglich zugesicherte Verlängerungsoption auf 100 Jahre.

Gute Gründe für das Baurecht:
- Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten
- Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität
- Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten)
- Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert
- Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich
- Für Käufer von Vorsorgewohnungen bringt das Baurecht einen weiteren Kostenvorteil. Da beim Kauf einer Baurechtswohnung der Grund nicht erworben wird, können diese zu 100% abgeschrieben werden, gegenüber lediglich 60% bei klassischen Vorsorgewohnungen. Weiters kann der Baurechtszins in der Vermietung als Aufwand abgeschrieben werden.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Kosten der Vertragserrichtung samt Wohnungseigentumsbegründung und treuhändischer Abwicklung (Vertragserrichter: Rechtsanwältin Mag. Marlene Krüger): 1,5% vom Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen
- Provisionsfrei für Käufer

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer auf Grund der Projektgröße hin.

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