Wohnung in Teesdorf zu kaufen - 3801/324

Lichtdurchflutete, große Eigentumswohnung mit traumhaftem Fernblick

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2524 - Teesdorf

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
130 m²4 EUR 370.000

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  • Objekt der Woche

Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
3
Stockwerk
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche
130 m²
Balkonfläche
6 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
2
Baujahr
ca. 2006

Heizwärmebedarf

43.5 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.08

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 370.000,00
Betriebskosten:
EUR 254,02 zzgl. 10% USt.
Heizkosten:
EUR 130,00 zzgl. 20% USt.
Reparaturfonds:
EUR 38,83
Umstatzsteuer:
EUR 51,40

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Fahrstuhl

Beschreibung

Diese wunderschöne 4-Zimmer Wohnung mit traumhaftem Fernblick liegt im begehrten Süden von Wien.

Für dieses Objekt haben wie eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Bei Interesse sende ich Ihnen den Link sehr gerne zu.

360° Bilder und online Terminbuchung finden Sie auf www.remax.at/3801-324.

Diese einzigartige Dachgeschosswohnung mit viel Licht und viel Raum ist erst vor wenigen Jahren neu errichtet worden. Sie erstreckt sich über die gesamten Gebäudelänge, so dass man nur neben der Küche direkte Nachbarn hat und Fenster auf drei Seiten des Gebäudes. Die hochwertige Ausstattung beinhaltet z.B. drehbare Dachfenster, Fliegengitter, Fußbodenheizung und einen Kaminofen.

Diese clevere architektonische Lösung sorgt für Wohnbefinden. Von einem großzügigen Eingangsbereich mit extravaganter Raumhöhe sind alle weiteren Räume erreichbar. Der Wohn-Essbereich besticht durch seinen luftigen, offenen Charakter. Zur gemütlichen Terrasse, mit traumhaftem Fernblick hin orientiert, ist er sicherlich das Herz der Wohnung. Gleich im Anschluss befindet sich eine mit allen modernen Einbaugeräten ausgestattete, elegante Küche. Jedes der drei großzügig geschnittenen Zimmer ist vom Vorzimmer aus getrennt begehbar. Ebenso das Badezimmer samt Wanne, Dusche und zwei Waschtischen und die separate Toilette. Zusätzlichen Stauraum bietet der 8m² große Schrankraum mit Regalen bis zur hohen Decke. Hier befindet sich auch die Infrarotkabine, die gerne in der Wohnung bleiben kann.

Das Wohnhaus ist um die Jahrhundertwende errichtet worden. Der Dachgeschossaufbau wurde 2006 realisiert und im selben Zusammenhang wurde das gesamte Gebäude grundsaniert und ein Lift eingebaut. Es sind somit keine Sanierungen in den nächsten Jahren vorgesehen. Da für die Haussanierung ein Förderdarlehen vom Land Niederösterreich in Anspruch genommen wurde, besteht die Möglichkeit das offene Darlehen von ca. € 32.340, - (Stichtag 1.6.2021, monatliche Tilgung € 98,45 aktuell in Betriebskosten erhalten) zu übernehmen.

Die Autoabstellplätze befinden sich vor dem Haus und es besteht die Möglichkeit bis zu zwei Abstellplätzen zu je € 10.000, - zusätzlich zu erwerben. Jedem Stellplatz ist ein 6,25 m² großer Abstellraum im angrenzenden Schuppengebäude zugeordnet. Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden.

Die Lage, im Süden von Wien, gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden. Kultur wird in dieser Ecke auch ganz groß geschrieben. Die Kaiserstadt Baden, mit ihrem breit gefächerten Kulturangebot, wie auch die hervorragenden Weine der Winzer der Thermenregion verführen dazu einzukehren.

Die Wohnung ist öffentlich gut angeschlossen und von einer guten Infrastruktur umgeben:
- Bahnhof Teesdorf 1,6 km
- Bushaltestelle 270 m
- Supermarkt Spar 270 m
- Kindergarten 500 m
- Volksschule 850 m
- Mittelschule 550 m
- Arzt 450 m
- Bank 1,7 km
- Heuriger 300 m
- Pizzeria 400 m

Der lastenfreie Preis für die Wohnung ohne Stellplätze und ohne Übernahme der Förderungen beträgt € 370.000,-.
Die monatlichen Betriebskosten, inkl. Rücklagen, ohne Übernahme der Förderung betragen € 318,25.
Wenn Sie die Förderungen übernehmen, reduziert sich der Kaufpreis um den offenen Förderbetrag und die monatliche Betriebskostenvorschreibung, inkl. Annuitäten und Rücklagen, beträgt € 416,70, wie aktuell vorgeschrieben.

Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.

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