Wohnung in Wien zu kaufen - 3801/319

STEUEROPTIMIERTES IMMOBILIENINVESTMENT DURCH VERMIETUNG DER WOHNUNG - Neubauprojekt | 3-Zimmer Wohnung | Ruhelage

Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
85.39 m²2.5 EUR 409.363

Video

  • RE/MAX App [de]

Daten & Fakten

Zimmer
2.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
3
Stockwerk
1
Heizung
Erdwärmeheizung
Wohnfläche
85 m²
Kellerfläche
2 m²
Loggiafläche
13 m²
Parkplatz
1
Garage
1
Baujahr
ca. 2021
Verfügbar
Vorauss. Juli 2021

Heizwärmebedarf

37.52 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.85

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 409.363,00
Betriebskosten:
EUR 179,93
Reparaturfonds:
EUR 42,84
Umstatzsteuer:
EUR 17,99

Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Klimatisiert
  • WG geeignet
  • Fahrstuhl

Beschreibung

MIETEINNAHMEN AB NÄCHSTEN SOMMER DURCH UNSER FAIMIETWOHNSERVICEPAKET! Fertigstellung voraussichtlich im Juli 2021.
Jetzt zugreifen, nur noch wenige Einheiten verfügbar!

CHARAKTER EINER VORSORGEWOHNUNG
Grund der Anschaffung einer Vorsorgewohnung ist die Erzielung von Einkünften aus der Vermietung dieser Wohnung an Dritte. Der Investor wird durch den Kauf zum Unternehmer und erzielt lt. Einkommensteuergesetz "Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung". Der große Vorteil ist die Ersparnis bzw. Rückerstattung der Umsatzsteuer gepaart mit einkommensteuerrechtlichen Vorteilen - so können z.B. Verluste aus der Vermietung einer sog. Vorsorgewohnung gegen Einkünfte aus unselbständiger und/oder selbständiger Erwerbstätigkeit gegenverrechnet werden.

Wohnungsbeschreibung
Diese große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock des Neubaugebäudes hat 85,39 m² Innenwohnfläche und eine 12,05 m² westseitige Loggia zum Innenhof. Die Wohnung streckt sich durch das Gebäude (Stiege 1) und ermöglicht somit auch Querlüften. Die beiden Schlafzimmer sind zur ruhigen Rugierstraße nach Osten ausgerichtet. In der Mitte befinden sich ein zentrales Vorzimmer (9,30 m²), ein Abstellraum (1,74 m²), ein Bad mit Badewanne (4,78 ² und ein separates WC (2,25 m²). Auf der Innenhofseite ist die große Wohnküche (37,49 m²) und die Loggia (12,05 m²).

Der Kaufpreis der Wohnung für Eigennutzer ist € 451.827,00. Eine vollausgestattete Küche kann optional für € 8.226,00 dazu gekauft werden. Ebenso steht ein Garagenplatz für zusätzliche € 22.253,00 zur Verfügung.

Für Anleger steht diese Wohnung auch als Vorsorgemodell zur Verfügung. Der Nettokaufpreis der Wohnung € 409.363 und der Nettopreis des Garagenplatzes € 19.750,00. Die anfallende MwSt kann direkt überrechnet werden.

Projektbeschreibung
In Rugierstraße 55 in Kagran wird im Sommer 2021 dieses Neubauprojekt mit 24 Wohneinheiten und 24 Garagenplätzen fertiggestellt. Die Wohnungen werden PROVISIONSFREI für Käufer verkauft. Der erfahrene Bauträger achtet auf hohe Qualität und umweltfreundliche Lösungen und hat sich für ein Niedrigenergiewohnhaus mit Erdwärmepumpe für energiesparende Beheizung, Warmwasseraufbereitung und Kühlung entschieden. Alle Wohnungen verfügen über ein min. 2 m² großen Kellerabteil. Im Erdgeschoß befinden sich ein Kinderspielplatz, Kinderwagenabstellraum und Fahrradabstellplätze. Alle Bereiche sind natürlich barrierefrei gestaltet.

Ausstattung
Die Wohnungen bekommen eine tolle moderne Ausstattung!
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung mit individuell einstellbarer Raumtemperaturregelung
- Hochwertiger Weitzer-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Feinsteinzeugfliesen im Großformat in Küche, Bad, WC und Vorzimmer
- Videogegensprechanlage mit Farbbild
- Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3 (Sicherheitstüren)
- 3-fach isolierverglaste Fenster und Terrassentüren
- funkgesteuerte elektrische Außenbeschattung in allen Fenstern und Terrassentüren

Lage:
Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Straße in Grünlage unweit von Donauzentrum, Alte Donau und Hirschstetten. In wenigen Minuten erreicht man alles was man braucht!
- Supermarkt Billa 410 m
- Drogerie Bipa680 m
- Pfarrkindergarten 100 m

Öffentliche Anbindungen:
- Buslinie 94A 350 m
- Straßenbahn 25850 m
- Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße 1,2 km


Nebenkosten:
3,50% Grunderwerbssteuer
1,10% Eintragungsgebühr Grundbuch
Notar Pauschalpreis inkl. MwSt € 3.500,00 (Kaufvertragserrichtung, grundbücherliche Durchführung und Treuhandschaft) Honorar für Abwicklung.

Die Vermittlung dieses Objektes erfolgt für den Käufer PROVISIONSFREI, das Maklerhonorar wird vom Abgeber bezahlt. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.

GERNE LASSEN WIR IHNEN AUF WUNSCH EIN UNVERBINDLICHES FINANZIERUNGS- UND VERSICHERUNGSANGEBOT FÜR DEN ANKAUF DIESER IMMOBILIE ZUKOMMEN!

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