Wohnung in Wien, Ottakring zu kaufen - 3801/262

WIR VERMIETEN DIESE EXQUISITE HOMEOFFICE-WOHNUNG GERNE FÜR SIE - UNSER FAIRMIETWOHNSERVICEPAKTET MACHT´S MÖGLICH

CHARAKTER EINER VORSORGEWOHNUNG
Grund der Anschaffung einer Vorsorgewohnung ist die Erzielung von Einkünften aus der Vermietung dieser Wohnung an Dritte. Der Investor wird durch den Kauf zum Unternehmer und erzielt lt. Einkommensteuergesetz "Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung". Der große Vorteil ist die Ersparnis bzw. Rückerstattung der Umsatzsteuer gepaart mit einkommensteuerrechtlichen Vorteilen - so können z.B. Verluste aus der Vermietung einer sog. Vorsorgewohnung - entstehen in der Regel in den Anfangsjahren durch hohe Abschreibungen und absetzbare Werbungskosten - gegen Einkünfte aus unselbständiger und/oder selbständiger Erwerbstätigkeit gegenverrechnet werden.

PROJEKTBESCHREIBUNG
Das Neubau-Projekt entsteht in einer ausgezeichneten Wohnlage in Wien Ottakring. Die ruhige aber dennoch perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebundene Lage macht den Standort für Wohnungsuchende besonders interessant.So sind sowohl das Stadtzentrum als auch als auch das Naherholungsgebiet Wilhelminenberg mit öffentlichen Verkehrsmittelns bestens erreichbar.

Das attraktive Wohnhaus wird nach Fertigstellung - voraussichtlich im August 2022 - über 60 freifinanzierte Wohnungen zwischen 36m² und 105m², davon 8 Dachgeschosswohnungen inklusive einer hauseigenen Tiefgarage mit 33 Garagenstellplätzen (Fixparker und Hebebühnen), einem Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie einem Kleinkinderspielraum und Kellerabteile für bestimmte Wohnungen, verfügen. Die meisten Wohneinheiten sind mit zusätzlichen Freiflächen - Balkonen, Loggien, Terrassen und Eigengärten - ausgestattet. Von der Kleinwohnung bis zur geräumigen Dachgeschoss-Maisonette findet jeder seinen Wohntraum.

AUSSTATTUNG
Alle Wohneinheiten werden mit hochwertigen Eiche-Parkettböden in den Wohnräumen und Feinsteinzeug-Belägen in den Nassräumen (30x60) ausgestattet. Für Dachgeschoßwohnungen sind Vorbereitungsarbeiten für den nachträglichen Einbau von Klimageräten geplant, um auch an heißen Sommertagen ein kühles Heim zu gewährleisten. So werden Kunststoff-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz verbaut, die elektrisch bedienbar sind. Sämtliche Wohnungen werden mit Fußbodenheizung - gespeicherte über eine Gaszentralheizung mit zusätzlicher Photvoltaik-Anlage - ausgestattet. Das ermöglicht einen kostensparenden Haushalt. Weitere Details siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung. MODERNE KÜCHEN MIT MARKENGERÄTEN SIND IM KAUFPREIS INKLUDIERT - alle Küchen sind mit Geschirrspüler, Einbauherd mit Backrohr, Kühlschrank und Dunstabzug ausgestattet.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG
Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt von der Garage oder dem Erdgeschoss direkt in die eigene Wohnung. Die Wohnfläche der feilgebotenen Wohnung beläuft sich auf ca. 73,78m² plus Garten ca. 5,05m² und Terrasse mit ca. 9,11m², davon 2,58 m² Kiesfläche. Die Wohnung besteht im EG aus 1 Vorzimmer ca. 3,22 m², 1 seoarates WC, 1 großzügiger Büroraum mit Teeküche ca. 36,89 m² und direktem Ausgang auf die Terrasse und Garten. Das OG besteht aus 1 Küche ca. 5,91 m², 2 Zimmer mit ca. (12,10m²/8,22m²) und 1 Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 5,62m².

GARAGE
Ein KFZ-Garagenstellplatz is im Kaufpreis mit € 23.000 inbegriffen.

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten wurden mit einem Mittelwert von € 2 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden. Die Schwankungsbreite liegt zwischen € 1,90 und € 2,20!

REPARATURFOND
Der Reparaturfond wurde mit einem Mittelwert von € 0,5 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden.

VERTRAGSERRICHTER
sind die Notare Huppmann, Poindl, Pfaffenberger, Nierlich - Adresse: Brandstätte 6, Eingang Wildbretmarkt 2-4, 1010 Wien

KAUFNEBENKOSTEN
3,50% Grunderwerbssteuer; 1,10% Eintragungsgebühr ins Eigentumsblatt des Grundbuchs; notarielle Vertragserrichtungskosten 1,5% vom Kaufpreis + 20% MwSt. + ca. € 300-400 für Barauslagen.

INFRASTRUKTUR - in Gehdistanz erreichbar

ÖFENTLICHER PERSONENVERKEHR
•Straßenbahn156m
•Bus228m
•S-Bahn333m
•U-Bahn412m

SCHULEN UND KINDER
•Kinderbetreuung 282m
•Kindergärten 356m
•Volksschulen 314m
•Hauptschulen / Neue Mittelschulen 614m
•Allgemeinbildende Höhere Schulen 309m

GESUNDHEIT
•Ärzte für Allgemeinmedizin 224m
•Altenheime 465m
•Rettungsdienste 120m
•Wilhekminenspital1800m

NAHVERSORGUNG
•Bäckereien 379m
•Lebensmittel / Supermärkte 106m
•Apotheken 172m
•Postämter 222m

SONSTIGES
•Friseure und Frisiersalons 209m
•Drogerien 117m
•Banken und Sparkassen 217m
•Polizei (Bund, Land, Bezirk) 428m
•Rechtsanwälte 945m
•Tankstellen 384m

Für weitere Fragen und/oder Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne zeigen wir Ihnen auch diese Immobilie!

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer auf Grund der Projektgröße hin.

GERNE LASSEN WIR IHNEN AUF WUNSCH EIN UNVERBINDLICHES FINANZIERUNGS- UND VERSICHERUNGSANGEBOT FÜR DEN ANKAUF DIESER IMMOBILIE ZUKOMMEN