Wohnung in Wien zu kaufen - 3801/242

Ideal für Pendler! | Top angebundene 2-Zimmer im Erstbezug | Aussicht bis zum Wienerberg

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
65.55 m²2 EUR 332.000

360° Bilder (5)

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Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
3
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche
66 m²
Kellerfläche
2 m²
Baujahr
ca. 1900
Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 332.000,00
Betriebskosten:
EUR 102,22
Heizkosten:
EUR 17,81
Sonstiges:
EUR 7,12
Reparaturfonds:
EUR 17,81
Umsatzsteuer:
EUR 14,49

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Sat TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Helle, gut angeschlossene 2-Zimmer Wohnung im Herzen des 15. Bezirks!

Diese wunderschöne Erstbezugswohnung eignet sich durch ihre Raumaufteilung perfekt für Singles oder Pärchen. Vom Vorraum aus gelangen Sie in die großzügige Wohnküche, das Badezimmer und die Toilette. Wenn Sie die Wohnküche durchqueren, kommen Sie in das lichtdurchflutete Eckzimmer, welches als Schlafzimmer genutzt werden kann. Durch die Fenster haben Sie einen unverbaubaren Fernblick bis zum Wienerberg.

Ausstattung:

Die Wohnung besticht mit einer überaus hochwertigen Ausstattung. Die Böden sind mit klassischem Stabparkett in Eiche verlegt und in den Nassräumen finden sich elegante, großformatige Fliesen in Naturtönen. Die barrierefreie Walk In- Dusche und das Doppelwaschbecken bieten Spa-Feeling pur. Die neuen Fenster verfügen über eine 3-fach Verglasung und sind somit schallschutz- & isolierungstechnisch optimal. Die ganze Wohnung wird per Fußbodenheizung temperiert, welche von der Gas-Hauszentralheizung gespeist wird. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Haussatellitenanlage. Fassade, Innenhof und Stiegenhaus wurden ebenfalls geschmackvoll saniert und Barrierefreiheit durch einen Lifteinbau geschaffen. Natürlich verfügt die Wohnung auch über ein eigenes Kellerabteil.

Lage:

Die Lage im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks zeichnet sich vor allem durch die sehr gute Infrastruktur aus. Im Umkreis von 2-5 Minuten Gehzeit befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (U3 sowie Straßenbahnlinie 49 und 9, Haltestelle Schweglerstrasse, Buslinie 12A, Haltestelle Schmelzbrücke). In 500 Meter Entfernung ist der Westbahnhof, von dem aus Regionalzüge sowie die Westbahn in Richtung Salzburg verkehren. Ebenfalls am Westbahnhof befinden sich die Haltestellen der Linie U6, sowie des Zubringers zum Flughafen (Vienna Airport Lines). Mit dem Auto erreicht man in ca. 15 Minuten die Westautobahn.
In unmittelbarer Nähe sind nahezu alle Supermarktketten vertreten (Lidl, Spar, Billa, Penny, Hofer). Darüber hinaus bietet die Shopping Mall im Westbahnhof ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sowie Gastronomie. Im kommenden Jahr eröffnet am Westbahnhof zudem eine City-Filiale des Möbelhauses IKEA. Gleich anschließend befindet sich die kürzlich neugestaltete Mariahilfer Straße.
Ein weiterer großer Vorteil der Lage sind die vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Reithofferpark mit Hundezone und Spielplatz. Die Wiener Stadthalle mit einem reichhaltigen kulturellen und sportlichen Angebot (Schwimmhalle, Eislaufhalle) ist in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Im Bereich des Kleingartenvereins „Zukunft auf der Schmelz“ findet man mit dem „Schutzhaus Zukunft auf der Schmelz“ einen der beliebtesten Biergärten des Bezirks, sowie Spazierwege und weitere Spielplätze. In knapp 2 km Entfernung befindet sich zudem eine der Hauptsehenswürdigkeiten Wiens – das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park und dem berühmten Tiergarten.

Weitere Informationen:

Durch Ihre optimale Lage und die im Wohnungseigentumsvertrag eingeräumte Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung eignet sich die Wohnung auch für Anleger.
Bitte beachten Sie als Anleger, dass bei dieser Wohnung der Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes zur Anwendung kommt.

Karte & Infrastruktur

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