Wohnung in Wien, Fünfhaus zu mieten - 3801/239

TOPSANIERTE MIETWOHNUNG - LICHTDURCHFLUTET - NÄHE WESTBAHNHOF

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Objektdetails

FlächeZimmerGesamtbetrag
63.47 m²3 EUR 824,71

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Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
5
Stockwerk
4
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
63 m²
Kellerfläche
5 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 1985
Max. Mietdauer
3
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

69.5 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.91

A

Kosten

Miete:
EUR 700,00
Betriebskosten:
EUR 113,37 zzgl. 10% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 11,34
Gesamtbetrag
EUR 824,71

Kaution
EUR 2.865,00
Maklerhonorar:
1 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Garten gemeinschaftlich
  • Keller
  • WG geeignet
  • Fahrstuhl

Beschreibung

MIETWOHNUNG IN TOPZUSTAND IM HERZEN WIENS

Zur Vermietung gelangt eine sehr gut ausgestattete Wohnung im 4. OG eines Wohnhauses in zentraler Lage Wiens in der Nähe der Stadthalle. Das Wohnhaus wurde zwischen 1983 und 1988 gebaut und befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnung liegt im 4. OG des Wohnhauses und ist mit dem Lift zu erreichen. Die großen Fenster in beiden Zimmern und der Küche sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Diese Wohnung wurde in Etappen generalsaniert - 2007 neue Hölzböden in den beiden Zimmern, 2014 Anschaffung einer neuen Küche, neuer Wandschrank im großen Zimmer. Die Fliesen in der Küche, die Küchenmöbel und Küchengeräte sowie einige Möbelstücke im Vorraum stammen aus 2016. Der Geschirrspüler wurde erst heuer 2020 erneuert. 2020 wurde die Wohnung auch neu ausgemalt, Türen und Türstöcke ausgebessert, eine Türe ausgetauscht, Steckdosen erneuert und v.a. das Badezimmer komplett neu gestaltet - Fliesen, Installationen, Decke, Beleuchtung, Badezimmermöbel, alle Armaturen und auch der Wandheizörper erneuert. Die Therme wurde zuletzt am 13.11.2020 gewartet.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG
Die angebotene ca.64 m² große Wohnung besteht aus
* 1 zentralen Vorraum (9,37m²)
* 1 komplett ausgestattete Küche mit Essbereich
* 1 Zimmer hofseitig (10,87m²/21,90m²)
* 1 großzügiges Wohnzimmer straßenseitig - verkehrsberuhigte Zone (21,90 m²)
* 1 modernen Badezimmer mit großflächiger Dusche, Waschbecken und Wandheizkörper (3,41m²)
* 1 separates WC (1,11 m²)
* Abstellraum (1,17m²)
* Keller (4,2 m²)

Ein Parkpickerl kann beim zuständigen Magistrat in 1150 Wien beantragt werden - Voraussetzung: Hauptwohnsitzmeldung an der Wohnungsadresse.

AUSSTATTUNG
* Gaszentralheizung für Warmwasser und Fußbodenheizung
* Massive, geölte Ahornböden in den Zimmern
* Helle Verfliesung in Vorraum, Küche, WC und Abstellraum, Waschmaschinenanschluss
* Einbauküche samt Geräten (Geschirrspüler, Glaskeramikkochstelle, Kühl- und Gefrierkombination, Dunstabzug)

KLEINUNTERNEHMERREGELUNG
Aufgrund der Kleinunternehmerregelung ist der Mietzins Umsatzsteuerfrei - positive Auswirkung auf den reinen Mietzins um 10%. Die Kleinunternehmerregelung ist in Österreich in § 6 Abs 1 Z 27 UStG - Umsatzsteuergesetz - geregelt.

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf € 124,71 p.m. inklusive 10% MwSt.

INFRASTRUKTUR
Die zentrale Lage lässt keine Wünsche offen: beste öffentliche Verkehrsanbindung, nahe gelegenes Einkaufszentrum Lugner City, der Westbahnhof und die Wiener Stadthalle als größtest Veranstaltungszentrum Österreichs lädt mit ihrer hohen Multifunktionalität zum Verweilen und Entspannen ein - wie das Stadthallenbad, Restaurants, Cafès und Buffets und vieles mehr.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
* U-Bahnlinie U3 - Station Schweglerstraße fußläufig 8 Minuten entfernt, Straßenbahnlinie 9, Buslinie 3A und Westbahnhof.

LAGE
* Stadthalle
* U-Bahnstation

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