Wohnung in Wien, Floridsdorf zu kaufen - 3801/229

LICHTDURCHFLUTETES LOFT-STUDIO-ATELIER MIT ENORMEN RAUMHÖHEN UND OFFENEN GALLERIEFLÄCHEN - PENSIONSVORSORGE DURCH INDEXIERTE MIETEINNAHMEN

PITKAGASSE-4 - Denkmalgeschütztes Gebäude -
PITKAGASSE-4 - Denkmalgeschütztes Gebäude
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Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
99.5 m²2Preis auf Anfrage

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Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerk
3
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
100 m²
Balkonfläche
6 m²
Nettorendite
5.31 %
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 2022
Verfügbar
2024

Kosten

Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Garten
  • Klimatisiert
  • Fahrstuhl

Beschreibung

KLEINES BAUHERRENMODELL MIT TOPZUORDNUNG VON WOHNUNGEN - VERMIETUNGSOBJEKTE

Im ehemaligen Dorotheum entstehen im Zuge eines wohninvest Bauherrenmodells direkt am Floridsdorfer Markt stylische Lofts auf höchstem Standard.
Bauherrenwohnungen sind Wohneinheiten in einem Haus, das in Form eines Bauherrenmodells saniert wird. Bereits beim Kauf wird vertraglich das jeweilige Wohnungseigentum vereinbart. Damit verfügen die Investoren zum frühestmöglichen Zeitpunkt völlig frei über ihr Eigentum.

DAS GEBÄUDE
Das denkmalgeschützte Gebäude in der Pitkagasse 4 wurde 1931-1933 von Eugen Kastner und Fritz Waage im sogenannten „Internationalen Stil“ erbaut. Das ehemalige "Dorotheum Floridsdorf" wird jetzt als Wohnhaus wieder zum Leben erweckt. Aufgrund der Besonderheit der Architektur entstehen auch besonders lebenswerte Loft-Wohnungen mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und sehr viel Licht in Größen von ca. 40 m2 bis 110 m2 und natürlich gibt es einen Lift.

DER STANDORT
Dieses einzigartige Gebäude liegt in der zentralen und doch ruhigen Floridsdorfer Pitkagasse, nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Markt entfernt, wo sämtliche Güter des täglichen Bedarfs angeboten werden, Freitag und Samstag sogar frisch vom Bauernhof. Das Zentrum von Floridsdorf mit allen Ämtern, Dienstleistern und Geschäften liegt praktisch um die Ecke. Nur einen kurzen Fußweg entfernt ist auch der Bahnhof Floridsdorf mit vielen Bahn-, Bus- und U-Bahnverbindungen. Das Stadtzentrum oder der Hauptbahnhof sind so mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten schnell und bequem erreichbar. Auch zum Flughafen sind auf Grund der Direktverbindung nur 35 Minuten Fahrzeit einzuplanen.

DIE FINANZIERUNG
Eine Bauherrenwohnung ist eine zu Vermietungszwecken angeschaffte Eigentumswohnung in einem Gebäude, das in Form eines Bauherrenmodells durch eine Investorengemeinschaft saniert und anschließend zur Umwandlung in Wohnungseigentum parifiziert wird. Durch die Kombination von Mieterträgen, beschleunigter steuerlicher Absetzung und Verrechnung der Umsatzsteuer ergibt sich eine attraktive Rendite. Jeder Investor entscheidet individuell innerhalb bestimmter, auch steuerlicher, Rahmenbedingungen, wie hoch der Eigenmittel- bzw. Kreditanteil seiner Finanzierung ist.

BESCHREIBUNG DER ZUGEORDNETEN WOHNUNG TOP 24
Die angebotene (99,50m²) große Wohnung besteht aus 1 Vorraum (9,34 m²), 1 Küche (13,74m²) 1 Wohnzimmer (27,47m²), 1 separates WC (2,23 m²), 1 Abstellraum (4,90 m²), 1 Galleriezimmer (23,13m²), 1 Schrankraum (7,60 m²) 1 Badezimmer mit WC (10,04m²), 1 Balkon (5,95 m²). Alle Wohnungen werden SCHLÜSSELFERTIG übergeben.

MIETERTRAG
Der angegebene Ertrag entspricht der voraussichtlich erzielbaren Nettomiete pro m² p.a. nach Ablauf der Förderdauer und ist ein Prognosewert!

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten wurden mit einem Mittelwert von EUR 2 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden. Die Schwankungsbreite liegt zwischen EUR 1,90 und EUR 2,20!

REPARATURFONDS
Der Reparaturfonds wurde mit einem Mittelwert von € 0,5 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden.

ECKPUNKTE DES MODELLS
• Generalsanierung des denkmalgeschützten Gebäudes auf Neubaustandard
• Verkürzte Abschreibung - Baukosten können bereits in 15 Jahre abgeschrieben werden
• Bücherliche Eintragung - Eigentümergesellschaft oder Investor im Grundbuch
• Wertgesichertes Zusatzeinkommen - die Mieteinnahmen werden jährlich an den VPI angepasst
• finanziell und gesellschaftlich nachhaltig - Investition in Sachwerte - Wohnen ist ein Grundbedürfnis - schafft mit privatem Geld leistbaren Wohnrau

SO RECHNET SICH EIN BAUHERRENMODELL - ALLGEMEINES BEISPIEL
• Gesamtinvestitionssumme€ 298.000
• Kumulierter Eigenaufwand (nach Steuern)€ 117.999
• Steuerprogression - Annahme 50%

Investitionsphase 4 Jahre
• Eigenaufwand Investitionsphase€ 119.200
• abzüglich Steuerrückfluss - € 29.614
• Bankdarlehen und Förderdarlehen€ 176.179

Förderphase bis zu 20 Jahre
• Eigenaufwand vor Steuern€ 162.854
• Eigenaufwand nach Steuern€ 117.999

Ertragsphase
• voraussichtliche Mieteinnahmen p.a.€ 9.771
• voraussichtliche Nettorendite p.a. 8,3%

Detailinformationen - siehe weitere Medien

INFLATIONSSCHUTZ - SICHERHEIT - BESCHLEUNIGTE ABSCHREIBUNG - TRANSPARENZ - STEUEROPTIMIERUNG - RISIKOMINIMIERUNG

GERNE STEHEN WIR IHNEN FÜR EIN AUSFÜHRLICHES - UNVERBINDLICHES - BERATUNGSGESPRÄCH NACH TERMINVEREINBARUNG - JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG

DISCLAIMER
Vor einer allfälligen Investition wird eine Aufklärung über die damit verbundenen rechtlichen, wirtschaftlichen und steuerlichen Auswirkungen empfohlen. Es wird keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Informationen übernommen. Bei allen Angaben handelt es sich um Grobschätzungen. Den Berechnungen liegen Annahmen der Planungs- und Baukosten sowie der prognostizierten Mieteinnahmen und geschätzten Betriebskosten zugrunde, das Risiko von Änderungen und/oder Erhöhungen dieser Beträge kann nicht ausgeschlossen werden.

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  • Verkaufspreis
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