Wohnung in Wien zu kaufen - 3801/226

Herrlicher Ausblick & Terrasse zur Alten Donau | Neubauprojekt beim Wasser

Luftbild Richtung Alte Donau -
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
62.08 m²2.5 EUR 479.000

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Daten & Fakten

Zimmer
2.5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
1
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Wohnfläche
62 m²
Terrassenfläche
8 m²
Terrassenanzahl
1
Balkonfläche
6 m²
Kellerfläche
6 m²
Garage
1
Baujahr
ca. 2022
Verfügbar
Mitte 2022

Heizwärmebedarf

33.5 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.7

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 479.000
Betriebskosten:
EUR 131,00
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Diese exklusiven Wohnungen direkt bei der Alten Donau werden 2022 fertiggestellt und schlüsselfertig übergeben.Das Projekt vom erfahrenen Bauträger besteht aus 5 Wohneinheiten und befindet sich auf einem Baurechtsgrund nur 40m Meter von der Alten Donau entfernt. Provisionsfrei für den Käufer!

Die 2-Zimmer-Wohnung Top 4 im 1. Liftstock hat ca. 62m². Sie besteht aus einer über 30m² großen Wohnküche mit anschließender südseitiger 13,75m² großen Terrasse (teils Balkon), von welcher Sie einen wunderschönen unverbaubaren Blick auf die Alte Donau, den Donauturm und die Skyline von Wien haben. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein großzügiges Bad, separates WC und einen Abstellraum, sowie ein 13m² großes Schlafzimmer auf der im Sommer kühlen Nordseite des Gebäudes.

Optional können Sie einen ca. 50m² Gartenanteil zur Wohnung erwerben.
Ein außergewöhnlich großes 5,6m² Kellerabteil und ein Stellplatz in der Garage runden das Paket ab.

Der Kaufpreis der Wohnung Top 4 beträgt € 479.000,- und der Preis des Stellplatzes € 29.000,-. Der monatliche Baurechtszins ist € 131,-.

Projektbeschreibung und Ausstattung:
Die Wohnhausanlage an der Oberen Alten Donau 63 wird als Massivbau in gekuppelter Bauweise auf einem Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg errichtet. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage, die über eine Rampe von der Mühlschüttelgasse aus erschlossen wird. In der Tiefgarage befinden sich 6 KFZ-Abstellplätze, ein großzügiger Raum zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwägen, ein Technikraum und 5 große Kellerabteile. Eine Liftanlage, welche von der Tiefgarage bis direkt in die Dachgeschoßwohnung führt, bietet eine barrierefreie Erschließung.

Eine energieeffiziente Gebäudehülle, der Einsatz effizienter Haustechnikkomponenten wie Luft-Wärmepumpen und die Berücksichtigung ökologischer Aspekte schont die Umwelt, sorgt für angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. Das gesamte Projekt ist freifinanziert und bietet eine hochwertige Ausstattung:
- Schlüsselfertig mit Parkettboden aus Eiche in Dielenoptik
- große Boden- und Wandfliesen sowie Sanitärausstattung der Hersteller Laufen und Hans Grohe
- Fußbodenheizung und passive Fußbodenkühlung
- Smart Home Lösung bestehend aus Alarmmeldeeinrichtung, Wetterstation, Licht- und Gegensprechanlagensteuerung
- Besonders Energieeffizient dank einer Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Elektrische Raffstores bei allen Fenstern, Dachflächenfenster mit elektrisch betriebenen außenliegenden Rollos

Details finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Lage
Die begehrte Lage in Mühlschüttel ca. 40 Meter vom Wasser entfernt bietet den Bewohnern hohe Lebensqualität. Die naheliegenden Freizeitmöglichkeiten und Nahversorgungseinrichtungen erfüllen alle Wünsche. In der Umgebung finden Sie Schulen, Restaurants, Supermärkte und einen Postpartner.
Beim Bahnhof Floridsdorf (4 Haltestellen mit der Buslinie 33A oder 15min zu Fuß) befinden sich weitere Geschäfte, ein großer Interspar, Fitnessstudios etc. und natürlich der öffentliche Nahverkehr mit Verbindungen u.a. ins Stadtzentrum und zum Flughafen Wien (S-Bahnen und U6). Die Straßenbahnen 25 und 26 von Hoßplatz bringen Sie auch schnell zur U1 oder zum Donauzentrum. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten bei der Autobahn-Anschlussstelle Floridsdorfer Brücke.

Baurechtsgrund
Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremdem Grund errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. In diesem Projekt ist ein Baurechtsvertrag mit Stift Klosterneuburg auf 60 Jahre abgeschlossen und darüber hinaus gibt es eine vertraglich zugesicherte Verlängerungsoption auf 100 Jahre.

Gute Gründe für das Baurecht:
- Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten
- Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität
- Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten)
- Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert
- Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich
- Für Käufer von Vorsorgewohnungen bringt das Baurecht einen weiteren Kostenvorteil. Da beim Kauf einer Baurechtswohnung der Grund nicht erworben wird, können diese zu 100% abgeschrieben werden, gegenüber lediglich 60% bei klassischen Vorsorgewohnungen. Weiters kann der Baurechtszins in der Vermietung als Aufwand abgeschrieben werden.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Kosten der Vertragserrichtung samt Wohnungseigentumsbegründung und treuhändischer Abwicklung (Vertragserrichter: Rechtsanwältin Mag. Marlene Krüger): 1,5% vom Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen
- Provisionsfrei für Käufer

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer auf Grund der Projektgröße hin.





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33,50 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,70

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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