Wohnung in Wien zu kaufen - 3801/215

Diese exklusive 132 m² Wohnung direkt an der Alten Donau kann sofort belagsfertig übergeben werden oder vom Bauträger auf Wunsch schlüsselfertig fertiggestellt werden! Das Haus ist gerade fertiggestellt und schon bewohnt.
Das Projekt vom erfahrenen Bauträger besteht aus 4 Wohneinheiten und befindet sich auf einem günstigen Baurechtsgrund nur 40m Meter von der Alten Donau entfernt. Provisionsfrei für den Käufer!

Das exklusive 3-Zimmer Penthouse befindet sich im 2. und zugleich obersten Stockwerk des Hauses. Der Aufzug bringt Sie direkt in Ihr eigenes Vorzimmer! Die Wohnung erstreckt sich über ca. 132 m² und bietet auf ca. 35 m² Freiflächen (Terrassen, Balkonen) viel Platz, um die exquisite Lage zu genießen.

Die Wohnung besteht aus
- einer 60 m² großen Wohnküche
- einer südseitigen 29 m² Terrasse (teils Balkon), von der Sie ein wunderschöner unverbaubarer Blick auf die Alte Donau, den Donauturm und die Skyline von Wien erwartet
- einem Schlafzimmer mit Cabrio-Dachflächenfenstern Richtung Alten Donau
- einer 6,8 m² Garderobe neben dem Schlafzimmer
- einem 10,5 m² Bad mit Dusche, Badewanne und WC
- einem zweiten 13,5 m² großen Schlafzimmer mit eigenem ca. 4,3 m² großen Badezimmer (Waschbecken und Walk-In Dusche)
- einer weiteren 5,7 m² Terrasse auf der Nordseite
- einem separaten WC neben dem Vorraum
- einem 4,4 m² Abstellraum

Optional können Sie einen ca. 50 m² Gartenanteil zur Wohnung erwerben.
Ein außergewöhnlich großes 9,6 m² Kellerabteil und zwei Stellplätze in der Garage runden das Paket ab.

Der Kaufpreis der Wohnung im belagsfertigen Zustand beträgt € 1.165.000,-. Der Preis der Stellplätze ist € 29.000,- pro Stück. Der indexierte monatliche Baurechtszins ist ca. € 303,50.

Projektbeschreibung und Ausstattung:
Die Wohnhausanlage an der Oberen Alten Donau wird als Massivbau in gekuppelter Bauweise errichtet. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage, die über eine Rampe von der Mühlschüttelgasse aus erschlossen wird. In der Tiefgarage befinden sich 6 KFZ-Abstellplätze, ein großzügiger Raum zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwägen, ein Technikraum und 5 große Kellerabteile. Eine Liftanlage, welche von der Tiefgarage bis direkt in die Dachgeschoßwohnung führt, bietet eine barrierefreie Zugang.

Eine energieeffiziente Gebäudehülle, der Einsatz effizienter Haustechnikkomponenten wie Luft-Wärmepumpen und die Berücksichtigung ökologischer Aspekte schont die Umwelt, sorgt für angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. Das gesamte Projekt ist freifinanziert und bietet eine hochwertige Ausstattung:
- Fußbodenheizung und passive Fußbodenkühlung
- Klimaanlage
- Besonders Energieeffizient dank einer Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Elektrische Raffstores bei allen Fenstern, Dachflächenfenster mit elektrisch betriebenen außenliegenden Rollos

Details finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Lage
Die begehrte Lage in Mühlschüttel ca. 40 Meter vom Wasser entfernt bietet den Bewohnern hohe Lebensqualität. Die naheliegenden Freizeitmöglichkeiten und Nahversorgungseinrichtungen erfüllen alle Wünsche. In der Umgebung finden Sie Schulen, Restaurants, Supermärkte und einen Postpartner.
Beim Bahnhof Floridsdorf (4 Haltestellen mit der Buslinie 33A oder 15min zu Fuß) befinden sich weitere Geschäfte, ein großer Interspar, Fitnessstudios etc. und natürlich der öffentliche Nahverkehr mit Verbindungen u.a. ins Stadtzentrum und zum Flughafen Wien (S-Bahnen und U6). Die Straßenbahnen 25 und 26 von Hoßplatz bringen Sie auch schnell zur U1 oder zum Donauzentrum. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten bei der Autobahn-Anschlussstelle Floridsdorfer Brücke.

Baurechtsgrund
Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. In diesem Projekt ist ein Baurechtsvertrag mit Stift Klosterneuburg auf 60 Jahre abgeschlossen und darüber hinaus gibt es eine vertraglich zugesicherte Verlängerungsoption auf 100 Jahre.
Sehen Sie dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXcYCdTrc

Gute Gründe für das Baurecht:
- Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten
- Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität
- Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten)
- Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert
- Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich
- Für Käufer von Vorsorgewohnungen bringt das Baurecht einen weiteren Kostenvorteil. Da beim Kauf einer Baurechtswohnung der Grund nicht erworben wird, können diese zu 100% abgeschrieben werden, gegenüber lediglich 60% bei klassischen Vorsorgewohnungen. Weiters kann der Baurechtszins in der Vermietung als Aufwand abgeschrieben werden.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis inkl. Vertragserrichtungskosten
- Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis inkl. Vertragserrichtungskosten
- Kosten der Vertragserrichtung samt Wohnungseigentumsbegründung und treuhändischer Abwicklung (Vertragserrichter: Rechtsanwältin Mag. Marlene Krüger): 1,5% vom Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen
- Provisionsfrei für Käufer

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer auf Grund der Projektgröße hin.