Wohnung in Wien zu kaufen - 3801/203

Erstbezug | Zentraler Lage | 2-Zimmerwohnung

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
49.5 m²2 EUR 249.000

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Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
7
Stockwerk
3
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
50 m²
Balkonfläche
4 m²
Garage
1
Baujahr
ca. 2022

Heizwärmebedarf

33.64 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.85

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 249.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Tolles Neubauprojekt unweit vom Bahnhof Floridsdorf und Donauinsel! Passende Wohnungen für Eigennutzer und für Anleger!

PROJEKTBESCHREIBUNG
Das Neubauprojekt im sehr gut erschlossenen 21. Wiener Gemeindebezirk besticht durch moderne Wohnflächen in ausgezeichneter Lage in Jedlesee. Die Nähe zur Donauinsel bietet zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Auch eine optimale öffentliche Anbindung ist gewährleistet. Die U-Bahnlinie U6 und zahlreiche S-Bahnlinien im Floridsdorfer Bahnhof sind nur 1,4km entfernt und die Straßenbahnlinie 26 hat eine Haltestelle nur wenige Meter von der Haustür entfernt. Durch eine Vielzahl an Nahversorgern in unmittelbarer Nähe kann auch der tägliche Bedarf gut abgedeckt werden und beim Bahnhof Floridsdorf befindet sich eine noch größere Auswahl an Dienstleistungen. Die medizinische Versorgung wird durch das nahe gelegene Krankenhaus Nord sowie zahlreiche Allgemeinmediziner in der Umgebung gewährleistet.

Das Objekt wird nach Fertigstellung in 2022 über 20 freifinanzierte Wohnungen, eine hauseigene Tiefgarage mit 5 Stellplätzen, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie einen Kleinkinderspielplatz verfügen. Die meisten Wohneinheiten sind mit zusätzlichen Freiflächen - Balkonen, Loggien, Terrassen und Eigengärten - ausgestattet. Von der Kleinwohnung bis zur geräumigen Dachgeschoss-Maisonette - hier kann jeder seinen Wohntraum finden.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG
Die gut geschnittene 2-Zimmerwohnung liegt im 3. Liftstock und ist in den Nordwesten ausgerichtet. Die Wohnfläche beträgt 49,5 qm und der 4,2 qm große Balkon ist zum Innenhof ausgerichtet.

AUSSTATTUNG
Alle Wohneinheiten werden mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnungen werden über Split-Kühlgeräte verfügen, um auch an heißen Sommertagen eine angenehme Temperatur zu gewährleisten. Das gesamte Projekt wird als Niedrigenergiehaus mit einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor A umgesetzt. So wird 3-fach isoliertes Glas verbaut und die Fußbodenheizung mit Fernwärme betrieben. Dies ermöglicht einen kostensparenden Haushalt. Weitere Details sind in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung ersichtlich.

GARAGE
Ein Garagenplatz kann optional für € 25.000,- (Eigennutzerpreis) bzw. € 22.313,17 (Nettopreis für Anleger) erworben werden.

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten wurden mit einem Mittelwert von € 2,00/m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden. Die Schwankungsbreite liegt zwischen € 1,90 und € 2,20.

REPARATURFOND
Der Reparaturfond wurde mit einem Mittelwert von € 0,50/m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden.

VERTRAGSERRICHTER
ist Herr Notar Dr. Christoph Völkl, 1090 Wien, Porzellangasse 39 - Kaufvertragserrichtung, grundbücherliche Durchführung und Treuhandschaft.

KAUFNEBENKOSTEN
3,50% Grunderwerbssteuer; 1,10% Eintragungsgebühr ins Eigentumsblatt des Grundbuchs; notarielle Vertragserrichtungskosten 2,0% + 20% MwSt. + ca. € 500 für Barauslagen.

Diese Wohnung kann ebenfalls als Vorsorgewohnung für den Nettopreis von 221.242,34€ erworben werden.

INFRASTRUKTUR
In unmittelbarer Nähe (weniger als 400m) befinden sich Geschäfte für Lebensmittel, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Allgemeinmedizinpraxen, Friseure, Rechtsanwälte und Tankstellen. In der Umgebung gibt es des Weiteren Banken, ein Postamt, Polizei und Rettungsdienst. Das Krankenhaus-Nord befindet sich in Entfernung von 1,5 km.
Nach einer Anfrage erhalten Sie das Standortexposé mit genaueren Informationen.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer auf Grund der Projektgröße hin.

Gerne lassen wir ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungs- und Versicherungsangebot für den Ankauf dieser Immobilie zukommen!





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33,64 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,85

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Dokumente

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