Wohnung in Wien zu kaufen - 3801/198

MORNING SUN | Zentrale Lage | Balkon zum Innehof

Rendering - Küche -
Rendering - Küche
Alle 8 Fotos ansehen
8

Ihre Ansprechpartnerin

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
55.02 m²2 EUR 249.000

Video

  • MyRE/MAX Video-Anleitung

Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
7
Stockwerk
1
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
55 m²
Balkonfläche
10 m²
Garage
1
Baujahr
ca. 2022

Heizwärmebedarf

33.64 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.85

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 249.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Fahrstuhl

Beschreibung

MORNING SUN | Zentrale Lage | Balkon zum Innehof! Tolles Neubauprojekt unweit vom Bahnhof Floridsdorf und Donauinsel! Passende Wohnungen für Eigennutzer und für Anleger!

PROJEKTBESCHREIBUNG
Das Neubau-Projekt im sehr gut erschlossenen 21. Wiener Gemeindebezirk besticht durch moderne Wohnflächen in ausgezeichneter Lage in Jedlesee. Die Nähe zur Donauinsel bietet zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Auch eine optimale öffentliche Anbindung ist gewährleistet. Die U-Bahnlinie U6 und zahlreiche S-Bahnlinien im Floridsdorfer Hauptbahnhof sind nur 1,4km entfernt und die Straßenbahnlinie 26 hat eine Haltestelle nur weniger Meter von der Haustür. Durch eine Vielzahl an Nahversorgern in unmittelbarer Nähe kann auch der tägliche Bedarf gut abgedeckt werden und beim Bahnhof Floridsdorf befindet sich eine noch größere Auswahl an Dienstleistungen. Die flächendeckende medizinische Versorgung wird durch das nahe gelegene Krankenhaus Nord sowie zahlreiche Allgemeinmediziner gewährleistet.

Das Objekt wird nach Fertigstellung in 2022 über 20 freifinanzierte Wohnungen, davon 3 Dachgeschosswohnungen mit einer Gesamtnutzfläche von 1.283 m² inklusive einer hauseigenen Tiefgarage mit 5 Stellplätzen, einem Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie einem Kleinkinderspielplatz, verfügen. Die meisten Wohneinheiten sind mit zusätzlichen Freiflächen - Balkonen, Loggien, Terrassen und Eigengärten - ausgestattet. Von der Kleinwohnung bis zur geräumigen Dachgeschoss-Maisonette findet jeder seinen Wohntraum.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG
Die charmante 2-Zimmerwohnung liegt im 1. Liftstock und ist komplett auf die Innenhofseite ausgerichtet. Der 10,16m² Balkon ergänzt die 55,02m² Wohnfläche und macht die Wohnung zu einem Raumwunder und der Balkon bietet mehr Platz als andere Wohnungen. Siehe Grundriss.
Der Preis für ANLEGER beträgt € 216.704,28.

AUSSTATTUNG
Alle Wohneinheiten werden mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnungen werden über Split-Kühlgeräte verfügen, um auch an heißen Sommertagen ein kühles Heim zu gewährleisten. Das gesamte Projekt wird als Niedrigenergiehaus mit einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor A umgesetzt. So wird 3-fach isoliertes Glas verbaut und die Fußbodenheizung mit Fernwärme betrieben. Das ermöglicht einen kostensparenden Haushalt. Weitere Details siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

GARAGE
Ein Garagenplatz kann optional für € 25.000,- (Eigennutzerpreis) bzw. € 22.313,17 (Nettopreis für Anleger) erworben werden.

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten wurden mit einem Mittelwert von € 2,00/m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden. Die Schwankungsbreite liegt zwischen € 1,90 und € 2,20.

REPARATURFONDS
Der Reparaturfonds wurde mit einem Mittelwert von € 0,50/m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden.

VERTRAGSERRICHTER
ist Herr Notar Dr. Christoph Völkl, 1090 Wien, Porzellangasse 39 - Kaufvertragserrichtung, grundbücherliche Durchführung und Treuhandschaft.

KAUFNEBENKOSTEN
3,50% Grunderwerbssteuer; 1,10% Eintragungsgebühr ins Eigentumsblatt des Grundbuchs; notarielle Vertragserrichtungskosten 2,0% + 20% MwSt. + ca. € 500 für Barauslagen.

INFRASTRUKTUR

Schulen und Kinderbetreuung
- Kinderbetreuung1127m
- Kindergärten 32m
- Volksschulen 241m
- Hauptschulen / Neue Mittelschulen 65m
- Allgemeinbildende Höhere Schulen 1192m

Gesundheit
- Ärzte für Allgemeinmedizin 210m
- Altenheime 351m
- Rettungsdienste 549m
- Krankenhaus-Nord1500m

Nahversorgung
- Bäckereien 354m
- Lebensmittel / Supermärkte 195m
- Apotheken 211m
- Postämter 714m

Sonstiges
- Friseure und Frisiersalons 116m
- Drogerien 196m
- Banken und Sparkassen 714m
- Polizei (Bund, Land, Bezirk) 876m
- Rechtsanwälte 204m
- Tankstellen 287m

Nach einer Anfrage erhalten Sie das Standortexposé mit genaueren Informationen.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer auf Grund der Projektgröße hin.

Gerne lassen wir ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungs- und Versicherungsangebot für den Ankauf dieser Immobilie zukommen!





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33,64 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,85

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Dokumente

Karte & Infrastruktur

Lade Karte & Infrastruktur

In der Umgebung

Lade In der Umgebung

Wohnung unverbindlich anfragen

Immobilie zu verkaufen?

Wir beraten Sie kostenlos

RE/MAX bietet Ihnen die Möglichkeit einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin in Anspruch zu nehmen.

Zum bestmöglichen Preis verkaufen

Dank unserer Immobilien-Experten und unserer einzigartigen Vermarktungs-Tools verkaufen Sie zum bestmöglichen Preis.

  Kostenlose Beratung
Immobilie verkaufen - kostenlose telefonische Beratung © RE/MAX Austria, Christian Postl, shutterstock

Neue Immobilien sofort per E-Mail erhalten

RE/MAX Suchagent

Suchagent anlegen

Lassen Sie sich zukünftig über neue Immobilien - basierend auf Ihrer eingestellten Suche - per E-Mail informieren. Der Suchagent macht es ganz einfach möglich. Keine Angst - Sie können diesen jederzeit stoppen oder löschen.


Suchagent anlegen

RE/MAX Immobilien App

Optimierte Immobiliensuche für das Smartphone

Finden Sie schnell und einfach Ihre Wunsch-Immobilie mit RE/MAX und erleben Sie zahlreiche Wohnungen, Häuser und Grundstücke auf eine neue Art und Weise. Überzeugen Sie sich selbst: durch Virtual Reality und die perfekte Umsetzung wird die Präsentation von Immobilien zu einem neuen Erlebnis für Sie.

 Jetzt kostenlos downloaden
0