Wohnung in Wien zu kaufen - 3801/187

TOLLE TERRASSENWOHNUNG | Überblick | Klima

Terrasse Südwest -
Terrasse Südwest
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
79.14 m²3 EUR 478.000

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Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
2.DG
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
79 m²
Terrassenfläche
42 m²
Kellerfläche
3 m²
Garage
1
Baujahr
ca. 2020
Verfügbar
Juni 2020

Heizwärmebedarf

29.45 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.78

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 478.000
Betriebskosten:
EUR 213,68
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Klimatisiert
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Für dieses Objekt haben wir eine Video-Besichtigung vorbereitet! Den Link schicke ich Ihnen gerne zu.

TOLLE TERRASSENWOHNUNG | Überblick | Klima

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG
Die eindrucksvolle Erstbezugswohnung im 2. Dachgeschoss teilt sich auf einen großzügigen Wohn-Essbereich (32,55m²) mit direktem Ausgang zu der 28m² großen Terrasse, ein Schlafzimmer (15,75m²) mit ebenfalls einem Ausgang zur Terrasse, ein weiteres Zimmer (11,30m²), ein Vorraum (5,71m²), ein modernes Badezimmer (5,56m²) mit Dusche und Waschmaschienenanschluss sowie ein separates WC. Für das richtige Wohlfühlklima sorgen Klimaanlagen im Wohn und Essbereich sowie in beiden Zimmern, eine individuell regelbare Fußbodenheizung, Lamellenstores für den Sonnenschutz (Kurbel) und eine Dreifach-Isolierverglasung. Die Wohnungseingangstüre ist einbruchhemmend und brandhemmend (WK2).

OPTIONAL
- Eine komplett ausgestattete Tischlerküche mit Markeneinbaugeräten kann um € 5.600,- zusätzlich käuflich erworben werden.
- Ein KFZ-Abstellplatz kann um € 23.700,- zusätzlich käuflich erworben werden.

PROJEKTBESCHREIBUNG
In der Lorystraße 1 im 11. Wiener Bezirk entstand ein attraktives Wohnhaus mit 40 bezugsfertig ausgestatteten Wohnungen. Die Wohnräume im modernen Neubau verfügen über ein bis drei Zimmer und sind mit Größen zwischen 32 und 76 m² ideal für die Vermietung geeignet. Ein Großteil
der Wohnungen verfügt über Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Der Innenhof mit den bepflanzten Eigengärten schafft ein ansprechendes und wohnliches Ambiente. Die gut beleuchtete Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus ermöglicht bequemes und entspanntes nach Hause kommen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz und Stauraum. Für die einfache und geschützte Aufbewahrung steht auch ein versperrbarer Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.

DIE GESAMTE WOHNANLAGE WURDE BARRIEREFREI ERRICHTET.

AUSSTATTUNG
- Echtholz-Parkettböden in allen Wohnräumen
- Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung
- Komplett ausgestattete Tischlerküchen mit Markeneinbaugeräten (optional)
- Sonnenschutz nach bauphysikalischem Erfordernis
- Wohnungseingangstüren einbruchshemmend WK2
- Klimaanlage in allen Dachgeschoßwohnungen

INSTALLATION UND TECHNIK
- Zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Modern gestaltete Bäder mit hochwertiger Keramik
- Kaltwasseranschluss auf Balkon und Terrasse
- TV-Verkabelung, SAT-Anlage
- Audio-Gegensprechanlage

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten, exklusive Strom, Wasser und Heizung wurden mit einem Mittelwert von ca. EUR 2 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden. Die Schwankungsbreite liegt zwischen ca. EUR 1,90 und EUR 2,20!

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
- U-Bahn: U3 (Zippererstraße)
- Straßenbahn: Linie 6 (Polkorabplatz), Linie 71 (Zippererstraße / Hauffgasse)
- Schnellbahn: S7 (Wien Geiselbergstraße)
- Bus: 15A (Enkplatz), 69A (Geiselbergstraße), 76A (Kopalgasse)

NAHVERSORGUNG
- Simmeringer Hauptstraße mit Geschäften des täglichen Bedarfs und Restaurants (Billa, Penny, Hofer, Apotheke)
- Einkaufzentrum Simmering
- Huma Einkaufpark
- Gasometer City

PARKANLAGEN
- Hyblerpark
- Biedermeiergarten
- Herderpark
- Löwygrube mit Böhmischem Prater

MEDIZINISCHE EINRICHTUNG
- Verschiedene Ärzte und Apotheken im nahen Umfeld
- Krankenanstalt Rudolfstiftung
- Herz-Jesu Krankenhaus

NEBENKOSTEN:
3,50% Grunderwerbssteuer
1,10% Eintragungsgebühr Grundbuch
1,45% Vertragserrichtungskosten vom Kaufpreis + 400,- Barauslagen +20% USt


Die Vermittlung dieses Objektes erfolgt für den Käufer ohne Maklerhonorar. Das Maklerhonorar wird vom Abgeber bezahlt.
Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.


GERNE LASSEN WIR IHNEN AUF WUNSCH EIN UNVERBINDLICHES FINANZIERUNGS- UND VERSICHERUNGSANGEBOT FÜR DEN ANKAUF DIESER IMMOBILIE ZUKOMMEN





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29,45 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,78

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Dokumente

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