Büro in Wien zu kaufen - 3801/182

Kurzzeitvermietung mit 10 Zimmern in neuen tollen Räumen

360° Bilder (4)

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Daten & Fakten

Zimmer
10
WC
3
Stockwerk
EG
Heizung
Gasetagenheizung
Nutzfläche
133 m²
Nettorendite
10.54 %
Möbliert
VOLL
Baujahr
ca. 1891
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

114.38 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 3.31

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 395.000
Betriebskosten:
EUR 428,31
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Ein 133m² Erdgeschosslokal mit 10 getrennt begehbaren neu errichteten Zimmern in guter Lage im 3. Bezirk zu kaufen! Trockengelegt und komplett saniert!

360° Bilder auf www.remax.at/3801-182

Das Lokal wurde 2019 komplett umgebaut und ist bestens geeignet für eine zimmerweise monatliche Vermietung z.B. als Arbeiterquartiere, Pendlerzimmer oder Ein-Personen-Büro inkl. Firmenstandortregistrierung. Viele anderen gewerbliche Nutzungsarten sind ebenso möglich!
Die Räumlichkeiten umfassen:
- 6 Zimmer mit Betten, Kleiderschränke und Schreibtischen
- 4 Kleinbüros mit Schreibtischen und Schränken
- Gangbereiche mit einem Empfang und 2 Teeküchen
- 2 Toiletten am Gang (Damen & Herren)
- 2 Duschen mit einer zusätzlichen Toilette
Alle Zimmer sind vollständig möbliert und separat sperrbar. Es gibt einen direkten Zugang von der Straße zum Empfangsbereich (nicht barrierefrei) und einen zusätzlichen Eingang via Stiegenhaus.
Die Heizung erfolgt mit einer Gastherme, ein Warmwasserspeicher ist zusätzlich eingebaut.

Einige Zimmer sind aktuell vermietet. Bei Bedarf können die Mietverträge auch gekündigt werden.

Das Haus befindet sich im guten Zustand und ist gepflegt. Die Sanierung der Fassade im Erdgeschoss wurde 2020 durchgeführt. Genaue Unterlagen (Versammlungsprotokolle, Jahresabrechnung, Vorschau) erhalten Sie bei weiterem Interesse.


Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:114,38 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:D

Faktor Gesamtenergieeffizienz:3,31

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

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