Wohnung in Wien, Donaustadt zu kaufen - 3801/168

TRAUMHAFTE 4 Zi.GARTEN-MAISONETTE AM MÜHLWASSER

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
115.19 m²4 EUR 499.000

Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerk
EG
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
36 m²
Wohnfläche
115 m²
Terrassenfläche
17 m²
Balkonfläche
25 m²
Kellerfläche
4 m²
Gartenfläche
36 m²
Garage
1
Baujahr
ca. 2020
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

24.14 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.66

Kosten

Kaufpreis:
EUR 499.000
Betriebskosten:
EUR 230,00
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Garten
  • Unterkellert
  • Rollstuhlgerecht
  • Fahrstuhl

Beschreibung

TRAUMHAFTE 4-ZIMMER GARTEN-MAISONETTE MIT OPTIMALER VERKEHRSANBINDUNG AN DAS ÖFFENTLICHE VERKEHRSNETZ

PROJEKTBESCHREIBUNG
In 1220 Wien, Gemeindebezirk ASPERN entsteht ein kleineres Wohnbauprojekt in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau.
Zur Auswahl stehen 46 Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von 41m² bis 127m², eine Gewerbefläche mit 121m² sowie 31 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage des geplanten Wohnhauses. Das Wohnhaus wird in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Die Fertigstellung ist vor Kurzem erfolgt.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG
Zum Verkauf gelangt dieses traumhafte 4-Zimmer Atelier, das sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss erstreckt.
Das Highlight des Ateliers sind die südseitigen Freiflächen – Terrasse mit anschließendem Eigengarten im Erdgeschoss und Balkon
im 1. Obergeschoss. Dieses Atelier besteht im unteren Stock aus einer Küche, zwei 3,13 m hohen lichtdurchfluteten Räumen,
einem Bad (Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss), einem Schrankraum und einem Abstellraum. Im 1.
Obergeschoss bietet dieses Atelier zwei Zimmer, einen Vorraum, einen Abstellraum, ein modernes Badezimmer (Badewanne,
Waschtisch und Waschmaschinenanschluss) und ein WC (Handwaschbecken). Zusätzlich ist dem Atelier noch ein Kellerabteil
zugeordnet. Für das richtige Wohlfühlklima sorgen eine kontrollierbare Wohnraumlüftung, eine individuell regelbare
Fußbodenheizung, ein elektrisch bedienbares Sonnenschutzsystem und eine Dreifach-Isolierverglasung.

Ein KFZ-Abstellplatz kann um € 22.547 inklusive MwSt. zusätzlich käuflich erworben werden.

AUSSTATTUNG
▪ Niedrigenergie durch Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
▪ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit individuell verstellbarer Raumtemperaturregelung
▪ Videogegensprechanlage
▪ Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3 (Sicherheitstüren)
▪ 3-fach isolierverglaste Schallschutzfenster- und Fenstertüren mit elektrischer Außenbeschattung
▪ Alle Wohnungen mit Freifläche

Die Wohnung wird mit Weitzer Parkett und Fliesen ausgestattet. Optional: Maßeinbauküche inkl. Geräten um € 9.403,00

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten wurden mit einem Mittelwert von EUR 2 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden. Die Schwankungsbreite liegt zwischen EUR 1,90 und EUR 2,20!

INFRASTRUKTUR - in Gehdistanz erreichbar
mit der Bus-Linie 26A in nur 5 Minuten zur U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße)
mit der Straßenbahnlinie 25 in nur 8 Minuten zur U-Bahnlinie U2
sind Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa, WLI Waldviertler Lebensmittel), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Banken (Bank Austria, BAWAG, Volksbank), Restaurants, Arzt, Apotheke, Postamt.

MIT ÖFFIS IN NUR 30 MINUTEN IN DER WIENER INNENSTADT - AM STEPHANSPLATZ!

INFRASTRUKTUR - mit dem PKW erreichbar
in 12 Minuten mit dem PKW gelangt man zur Wiener Südost-Tangente A23 und zur Donauuferautobahn A22.

NEBENKOSTEN:
3,50% Grunderwerbssteuer
1,10% Eintragungsgebühr Grundbuch
Notar Pauschalpreis inkl. MwSt € 3.500,00 (Kaufvertragserrichtung, grundbücherliche Durchführung und Treuhandschaft) Honorar für Abwicklung Fremdfinanzierung nach getrennter Vereinbarung.

Die Vermittlung dieses Objektes erfolgt für den Käufer ohne Maklerhonorar. Das Maklerhonorar wird vom Abgeber bezahlt.
Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.


GERNE LASSEN WIR IHNEN AUF WUNSCH EIN UNVERBINDLICHES FINANZIERUNGS- UND VERSICHERUNGSANGEBOT FÜR DEN ANKAUF DIESER IMMOBILIE ZUKOMMEN





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24,14 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:A

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,66

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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