Wohnung in Wien zu kaufen - 3801/156

Neubauprojekt | 3-Zimmer Wohnung | Ruhelage

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
101.19 m²3 EUR 460.633

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  • RE/MAX App [de]

Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
1
Heizung
Erdwärmeheizung
Wohnfläche
101 m²
Kellerfläche
2 m²
Gartenfläche
36 m²
Loggiafläche
13 m²
Garage
1
Baujahr
2021
Verfügbar
Juli 2021

Heizwärmebedarf

37.52 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.85

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 460.633,00
Betriebskosten:
EUR 186,02 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 44,29
Umsatzsteuer:
EUR 18,60

Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Klimatisiert
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Den kommenden Sommer schon in der neuen Wohnung! Fertigstellung im Juli 2021.
Jetzt zugreifen, nur noch 2 Einheiten verfügbar!

Wohnungsbeschreibung
Diese große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock des Neubaugebäudes hat 88,58 m² Innenwohnfläche und eine 12,61 m² westseitige Loggia zum Innenhof. Die Wohnung erstreckt sich durch das Gebäude (Stiege 1) und ermöglicht somit auch Querlüften. Die beiden Schlafzimmer sind zur ruhigen Rugierstraße nach Osten ausgerichtet. In der Mitte befinden sich das Vorzimmer, ein Abstellraum, ein Bad mit Badewanne und ein separates WC. Auf der Innenhofseite ist die große Wohnküche und die Loggia.

Der Kaufpreis der Wohnung für Eigennutzer ist € 460.633,00. Eine voll ausgestattete Küche kann optional für € 8.226,00 dazu gekauft werden. Ebenso steht ein Garagenplatz für zusätzliche € 22.253,00 zur Verfügung.
Für Anleger mit Vorsorgemodell (20 Jahre Vermietung) ist der Nettokaufpreis der Wohnung € 417.199,00 und der Nettopreis des Garagenplatzes € 19.750,00.

Projektbeschreibung
In der Rugierstraße 55, in Kagran, wird im Sommer 2021 dieses Neubauprojekt mit 24 Wohneinheiten und 24 Garagenplätzen fertiggestellt. Die Wohnungen werden PROVISIONSFREI für Käufer verkauft. Der erfahrene Bauträger achtet auf hohe Qualität und umweltfreundliche Lösungen und hat sich für ein Niedrigenergiewohnhaus mit Erdwärmepumpe für energiesparende Beheizung, Warmwasseraufbereitung und Kühlung entschieden.
Alle Wohnungen verfügen über ein mind. 2 m² großen Kellerabteil. Im Erdgeschoss befinden sich ein Kinderspielplatz, Kinderwagenabstellraum und Fahrradabstellplätze. Alle Bereiche sind natürlich barrierefrei gestaltet.

Ausstattung
Die Wohnungen bekommen eine tolle moderne Ausstattung!
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung mit individuell einstellbarer Raumtemperaturregelung
- Hochwertiger Weitzer-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Feinsteinzeugfliesen im Großformat in Küche, Bad, WC und Vorzimmer
- Videogegensprechanlage mit Farbbild
- Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3 (Sicherheitstüren)
- 3-fach Isolierglas verglaste Fenster und Terrassentüren
- Funk gesteuerte elektrische Außenbeschattung aller Fenster und Terrassentüren

Lage:
Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Straße in Grünlage unweit von Donauzentrum, Alte Donau und Hirschstetten. In wenigen Minuten erreicht man alles was man braucht!
- Supermarkt Billa 410 m
- Drogerie Bipa680 m
- Pfarrkindergarten 100 m

Öffentliche Anbindungen:
- Buslinie 94A 350 m
- Straßenbahn 25850 m
- Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße 1,2 km


Nebenkosten:
3,50% Grunderwerbssteuer
1,10% Eintragungsgebühr Grundbuch
Notar Pauschalpreis inkl. MwSt € 3.500,00 (Kaufvertragserrichtung, grundbücherliche Durchführung und Treuhandschaft) Honorar für Abwicklung Fremdfinanzierung nach getrennter Vereinbarung.

Die Vermittlung dieses Objektes erfolgt für den Käufer ohne Maklerhonorar. Das Maklerhonorar wird vom Abgeber bezahlt. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.

Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot zukommen!

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