Wohnung in Wien zu kaufen - 3801/152

Vermietete Gartenwohnung | Top-Rendite von 3,6%

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
49.36 m²2 EUR 246.000

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Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
EG
Heizung
Fußbodenheizung
Grundstücksfläche
16 m²
Wohnfläche
49 m²
Terrassenfläche
27 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
3 m²
Gartenfläche
16 m²
Nettorendite
3.58 %
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 2019
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

31.09 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.79

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 246.000
Betriebskosten:
EUR 86,86
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Unterkellert
  • Kabel TV
  • Sat TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Wunderschöne, im Erstbezug vermietete, Wohnung mit großer Terrasse und guter Anbindung!

Zum Verkauf gelangt diese moderne, hochwertig ausgestattete Wohnung im Erdgeschoss eines neu errichteten Hauses. Die kompakte Wohnung besticht mit einer optimalen Raumaufteilung! Vom Vorzimmer gelangt man in die Wohnküche und das Schlafzimmer, welche beide einen direkten Ausgang auf die Terrasse haben. Die Wohnung ist mit einer geschmackvollen Markenküche ausgestattet und verfügt über zwei Vorrats- oder Abstellräume. Das Badezimmer ist mit eleganten, großformatigen Fliesen im Marmorlook verlegt und verfügt über eine Walk-In Regendusche und ein eingebautes Radio, sowie eine praktische Spiegelheizung. Fenster und Terrasse der Wohnung sind nordseitig ausgerichtet, wodurch diese auch im Hochsommer angenehm kühl bleibt.

Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen: elektrische Raffstores (mit Z-Profil) bei allen Fenstern, SAT-Anlage, beheizbarer Spiegel und Radio im Bad, wunderschönes Eichenparkett und eine DAN-Küche mit Bosch-Geräten, sowie eine automatische Bewässerungsanlage für den Garten.

Ein Garagenplatz kann optional für € 18.000,- dazu gekauft werden.

Die Wohnung kann zum Vorsorgepreis € 246.000,- (netto) gekauft werden. Der Eigentümer ist verpflichtet die Umsatzsteuer abzuführen.

Ruhig und grün gelegen
In der Umgebung findet man zahlreiche Supermärkte, den Marchfeldkanal und Schulen für alle Altersklassen. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 fahren die Brünner Straße entlang und bringen in wenigen Minuten zum Einkaufszentrum Trillerpark, zum Krankenhaus Nord, zur S-Bahn-Haltestelle Brünner Straße, zur Shopping City Nord und auch zum Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn, U6).

Nahversorger:
Spar - 240m
Hofer - 330m
Billa - 400m
DM - 220m

Freizeit:
Marchfeldkanal - 600m
Familienbad Stammersdorf - 1,54km
Hollywood Megaplex SCN - 2,25km
Zahlreiche Weingüter und Heurige in Jedlersdorf und in Stammersdorf

Bildung:
Kinderbetreuung – 130m
Volksschule – 190m
Hauptschule – 130m
Gymnasium – 810m

Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit und ein Nahverhältnis zum Verkäufer hin.





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31,09 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,79

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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