Haus in Klosterneuburg zu kaufen - 3801/140

Villa mit Ausblick in Klosterneuburg

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
353 m²9.5 EUR 1.400.000

Daten & Fakten

Zimmer
9.5
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
WC
4
Stockwerke
3
Heizung
Fußbodenheizung
Grundstücksfläche
933 m²
Wohnfläche
353 m²
Nutzfläche
600 m²
Terrassenfläche
180 m²
Kellerfläche
211 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
4
Garage
1
Baujahr
ca. 1980
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

85.2 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.2

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.400.000
Betriebskosten:
EUR 800,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Unterkellert
  • Sauna
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

Diese Villa befindet sich in traumhafter Lage am Ölberg

Sie zeichnet sich durch ihren sensationellen Weitblick auf das Stift Klosterneuburg aus.
Das Grundstück selbst hat eine Größe von 933m². Die Villa auf dem Grundstück stammt aus dem Jahr 1980 und weist eine Nutzfläche von rund 645m² auf.

Derzeit teilt sich das Haus wie folgt auf:

Kellergeschoss ca. 211m²
- Technikräume
- Küche
- Waschküche + Sauna
- Doppelgarage
- Wellness, Fitnessbereich und Schwimmbad können ausgebaut werden.
Das Kellergeschoss ist nicht komplett in der Erde, sondern ragt zur Hälfte aus dem Erdreich heraus.

Erdgeschoss ca. 200m²
- eine großzügige Küche mit einem zusätzlichen Esszimmer
- Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Outdoor Terrasse mit Klosterneuburg Blick!
- 2 Schlafzimmer
- 2 WCs mit Badewanne oder Dusche

Obergeschoss ca. 154 m²
- 3 Kinderzimmer
- 2 Badezimmer
- Master Bedroom mit großer Garderobe (17m²)
- Balkon mit atemberaubendem Blick über Klosterneuburg
- Südterrasse mit 64m² Außenfläche

Dachgeschoss:
Ein Dachgeschossausbau ist möglich.

Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die restlichen Geschosse werden mittels Radiatoren beheizt.

Ich freue mich Ihnen persönlich diese Villa mit viel Ausbaupotential bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin vorzustellen!





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:85,20 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

Faktor Gesamtenergieeffizienz:1,20

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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