Wohnung in Mödling zu kaufen - 3801/128

4 ZIMMERSTADTWOHNUNG MIT HERRLICHEM AUSBLICK AUF DEN ANNINGER - INKLUSIVE GARAGE UND KFZ-STELLPLATZ

Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
86.82 m²4 EUR 365.000

360° Bilder (5)

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Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
3
Stockwerk
3
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
87 m²
Kellerfläche
5 m²
Loggiafläche
7 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
1
Garage
1
Parkplatz
2
Baujahr
ca. 1972
Verfügbar
nach VB

Heizwärmebedarf

40 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis:
EUR 365.000
Betriebskosten:
EUR 244,90
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Kabel TV

Beschreibung

4 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG IN ZENTRUMSNÄHE UND ABSOLUTER RUHELAGE

BESCHREIBUNG
Diese Wohnung hat aufgrund ihrer ost-westseitigen Ausrichtung mit Fernblick bis zum Anninger ganztags durchgehend Sonne und befindet sich in einem 1972 erbauten, äußerst gepflegten Wohnhaus in einer ruhigen Straße. Die angebotene 93,96m² große Wohnung besteht aus 1 zentralen Vorzimmer (9,31m²),
1 Wohn-Esszimmer (22,84m²) mit Verbindung zur Küche (7,48 m²), 3 zentral begehbare Zimmer (12,71 m²/18,89 m²/9,53 m²), 1 Badezimmer (3,81m²), 1 WC (1,20m²), 1 Abstellraum mit Waschmaschine (1,05m²), 1 Loggia und ist durch ein gepflegtes Stiegenhaus (ohne Lift) im 3. Stockwerk erreichbar. Zur Wohnung gehört noch 1 Keller mit ca. 5 bis 7 m², 1 GARAGE und ein KFZ-STELLPLATZ. Die Wohnung wurde 2008 umfangreich saniert. Die Generalsanierung des Wohnhauses im Jahr 2014 umfasste u.a. die Erneuerung der Fenster (Kunststoff), Vollwärmeschutz für die Aussenfassade, Dacherneuerung, Dämmung der Erdgeschosse.

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten belaufen sich auf € 191 plus 10% MwSt p.m..

AUSHAFTUNG DES SANIERUNGSDARLEHENS
Der ausbezahlte Kaufpreis der Wohnung inklusive Garage und Stellplatz beträgt € 365 TEUR. Der aushaftende Anteil an den Sanierungskosten des Wohnhauses beläuft sich auf rd 25 TEUR. Das Sanierungsdarlehen kann übernommen werden. IN DIESEM FALL REDUZIERT SICH DER SOFORTIGE FINANZIERUNGSBEDARF AUF 340 TEUR.

REPARATURFOND
Der Reparturfond für diese Wohnhausanlage (umfasst 3 Wohnhäuser) ist per 31.12.2018 mit € 33.993 dotiert. Die monatlichen Ansparkosten belaufen sich für die gegenständliche Wohnung auf € 34,80 p.m. - diese Rücklage für künftige Sanierungsmaßnahmen ist von der MwSt befreit.

UMGEBUNG und INFRASTRUKTUR - Details siehe STANDORTEXPOSÈ
Diese Wohnhausanlage befindet sich in Mödlinger Bestlage - zentral, nur wenige Minuten vom Zentrum und dem Mödlinger Bahnhof entfernt. Die nahe gelegenen Supermärkte gestalten Besorgungen im Alltag sehr einfach und lassen Zeit für andere Dinge. Auch Kindergärten und Schulen für alle Altersstufen liegen in unmittelbarer Nähe und erleichtern vor allem Familien den Alltag. Der Standort der Wohnhausanlage wurde bewusst so gewählt, dass jeder Zielgruppe die alltäglichen Herausforderungen erleichtert werden. Die Bezirkshauptstadt und Babenbergerstadt Mödling liegt im östlichen Wienerwald und gehört mit ihrem Weinbaugebiet zur Thermenregion des Wiener Beckens. Die gut erhaltene und renovierte Altstadt steht unter dem Schutz der Haager Konvention und bildet das lebendige Zentrum der Stadt mit vielen individuellen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Veranstaltungen.

VERTRAGSERRICHTER
ist Herr Notar Dr. Christoph Völkl, 1090 Wien, Porzellangasse 39 - Kaufvertragserrichtung, grundbücherliche Durchführung und Treuhandschaft.

KAUFNEBENKOSTEN
3,50% Grunderwerbssteuer; 1,10% Eintragungsgebühr ins Eigentumsblatt des Grundbuchs; notarielle Vertragserrichtungskosten 1,5% vom Kaufpreis plus 20% MwSt plus ca. € 500 für Barauslagen.

GERNE ERMÖGLICHEN WIR IHNEN KONTAKTLOSE VORAB-BESICHTIGUNGEN VIA VIDEO - ANFRAGE PER MAIL DES GESICHTETEN OBJEKTES AUF UNSEREN PLATTFORMEN GENÜGT UND WIR SENDEN IHNEN DEN GEWÜNSCHTEN LINK ZU!

GERNE LASSEN WIR IHNEN AUF WUNSCH EIN UNVERBINDLICHES FINANZIERUNGS- UND VERSICHERUNGSANGEBOT FÜR DEN ANKAUF DIESER IMMOBILIE ZUKOMMEN













Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:40,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

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