Geschäft in Wien zu mieten - 3801/109

Geschäftslokal in Top-Frequenzlage - wird für Sie saniert!

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Daten & Fakten

WC
1
Stockwerk
EG
Heizung
Elektroheizung
Nutzfläche
175 m²
Baujahr
ca. 1804
Verfügbar
Sommer 2020
Kaution
EUR 8.847,00

Heizwärmebedarf

50 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
EUR 1.890,00
Betriebskosten:
EUR 303,29
Maklerhonorar:
3 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Beschreibung

Das 175m² Lokal befindet sich direkt vor einer Straßenbahnhaltestelle in einer stark frequentierten Kreuzung in der Wiedner Hauptstraße.

Highlights:
- wird frisch saniert belagsfertig übergeben (im Sommer 2020)
- 7,4m Straßenfront mit 2 großen Fenster
- Alles dabei: Verkaufsraum, Büroräume, Küche, WC und Lagerflächen
- Großer Innenhof zur exklusiven Benutzung

Die Aufteilung ist sehr praktisch:
Auf der Straßenseite haben Sie einen Verkaufsraum mit ca. 35m². Die anschließenden Räume können als Bürofläche benutzt werden und haben Fenster zum Innenhof. Die Küche ist nahe zu den Kunden- und
Mitarbeiterbereichen und hat auch ein Fenster zum Innenhof. Im hinteren Bereich gibt es ausreichend Lagermöglichkeiten.

Das Lokal wird frisch saniert, inkl. Elektroleitungen, und Sie können die Räume beliebig mit Zwischenwänden aufteilen. Die Küchen- und Toiletteninstallationen werden vorbereitet, aber nicht ausgestattet. Die Mietvertragsgestaltung wird separat besprochen.

Das Gebäude wurde 2004 modernisiert und die allgemeinen Teile befinden sich in einem guten Zustand.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1575 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 252,74 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 365,55
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Gesamtbetrag 2193,29
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Heizwärmebedarf:50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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