Wohnung in Wien zu kaufen - 3798/81

Klimatisierte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung | 3 Außenflächen

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Immobilienmakler Rasul Rashwan

Rasul Rashwan

Rotter Immobilien GmbHRE/MAX Enjoy

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
109.33 m²3 EUR 795.000

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche
109 m²
Terrassenfläche
1 m²
Terrassenanzahl
1
Balkonfläche
9 m²
Kellerfläche
3 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
2020
Verfügbar
Q1/22

Heizwärmebedarf

54.23 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.92

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 795.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Klimatisiert
  • Kabel TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Klimatisierte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung | 3 Außenflächen

Beschreibung
Diese charmante Wohnung im ersten Liftstock bietet Ihnen eine Wohnfläche von 109 m2 verteilt auf zwei Ebenen.
Ein einzigartiges, freundliches Raumkonzept zieht sich durch die gesamte Wohnung – der Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung gibt Ihnen ein wohliges, stimmungsvolles Gefühl. Über den großzügigen Vorraum gelangt man in das Master-bedroom und in das offene Wohnparadies. Das zweite Zimmer bietet Raum zur Entfaltung – etwa als Kinderzimmer oder auch als Home-Office perfekt geeignet. Während der untere Wohnraum Platz für ein gemütliches Sofa samt Fernseher, mit Zugang zum Balkon, bietet, eignet sich das Galeriegeschoss ideal als Kochetage.
Eine stilvolle Küche im Wert von € 10.000,- ist im Kaufpreis enthalten und kann nach Wunsch eingebaut werden. Darüber hinaus befindet sich genügend Platz für einen großzügigen Esstisch – somit steht dem großen Familienessen nichts mehr im Weg. Wer im Sommer gerne draußen frühstückt, kann sich über die kleine, aber feine Terrasse angrenzend an den Essbereich erfreuen. Auch an heißen Tagen genießt man das Heimkommen: alle Räume sind klimatisiert und die Fenster mit einer elektrischen Beschattung bestückt.

Lage
Dieses Haus befindet sich im 13. Wiener Bezirk, im Stadtteil Ober St. Veit, welcher eine gute Mischung aus Stadt- und Landleben bietet. Perfekt für alle Genussliebhaber – Restaurants, Pizzerien, Cafés - es ist für alle etwas dabei.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Parks, und viele kleinere Gassen, in denen man sich herrlich verlieren kann. Leidenschaftliche Spaziergänger oder Hundebesitzer kommen hier zum Hochgenuss.
Die Bushaltestelle des 53A ist fußläufig in 1 Minute und die des 54A in 3 Minuten zu erreichen. Volksschule und Hochschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Wichtige Entfernungen
Bäckerei 100 m
Supermarkt 140 m
Drogerie 220m
Café 100 m
Restaurant 85 m
Apotheke 85 m
Arzt 620 m
Post 150 m

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber.

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