Haus in Klosterneuburg zu kaufen - 3798/54

Mehrfamilienhaus | 9 Zimmer | 2 Terrassen | Stadtnähe

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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Rasul Rashwan

Rasul Rashwan

Rotter Immobilien GmbHRE/MAX Enjoy

3400 - Klosterneuburg

48.2925316.298485

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
204 m²9 EUR 980.000

Daten & Fakten

Zimmer
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
WC
3
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
501 m²
Wohnfläche
204 m²
Nutzfläche
180 m²
Terrassenfläche
139 m²
Terrassenanzahl
2
Möbliert
KUECHE
Garage
2
Baujahr
ca. 1965
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

41.4 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.06

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 980.000,00
Betriebskosten:
EUR 134,55 zzgl. 10% USt.
Umstatzsteuer:
EUR 13,45

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller
  • Swimmingpool
  • Kabel TV

Beschreibung

Es handelt sich hierbei um ein Beispielbild. Echte Fotos sowie eine 360° Tour senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu!

Mehrfamilienhaus

Beschreibung
Dieser Wohntraum eignet sich für große Familien, die auch ihre Gäste oder Hausangestellten (Au-Pair, Kinderbetreuung) in einer dazugehörigen eigenen Wohneinheit unterbringen möchten. Die Vielzahl von Räumen lässt Sie Ihre individuellen Gestaltungswünsche erfüllen, entscheiden Sie selbst ob Sie ein Büro, ein Atelier, eine kreative Werkstatt, einen Seminarraum, oder sonstige Bereiche integrieren.
Die separate Wohneinheit könnte man bei Bedarf auch zugänglich gestalten (derzeit getrennt begehbar).

Lage
Die Lage besticht durch die Nähe zum Naturschutzgebiet in Maria Gugging, mit südseitig gelegener Terrasse, Pool und dem Garten. Genießen Sie die weitläufige Sonnenterrasse (ca. 97m²) sowie die zweite, sehr privat gelegene Terrasse (ca. 42m²) mit Zugang zum Pool.
Naturliebhaber und Hundebesitzer gelangen zum Naturpark Eichenhain und die Umgebung lädt Sie zu ausgedehnten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Institute of Science and Technology Austria.

Mit sehr guter individueller Infrastruktur im Ort können Sie Ihren täglichen Einkaufsbedarf erfüllen, der nahe gelegene Stift Klosterneuburg, sowie die Stadt selbst, bieten Ihnen ein kulturelles Angebot.

Die Garage bietet Ihnen die Einstellmöglichkeit für 2 Fahrzeuge jeglicher Bauart (im Pkw Bereich). Auf der gegenüberliegenden Straßenseite gehören zwei Abstellplätze (unüberdacht) als Anrainerplätze dazu, optimal für Gäste.

RAUMAUFTEILUNG
Das stillvolle Einfamilienhaus mit ca. 204m² Wohnfläche (ca. 501m² Nutzfläche) erstreckt sich insgesamt über 3 Etagen:

Kellergeschoss
- Ein Wintergarten mit direktem Zugang zum Pool und Terrasse
- Ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro genutzt
- Zwei Abstellräume, derzeit wird ein Raum als Waschküche genutzt
- Eine separate Gästewohnung (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad) mit direktem Zugang zum Garten

Erdgeschoss
- Zwei geräumige Wohnräume (Wohn- und Esszimmer) mit direktem Zugang zur großen Terrasse
- eine Küche
- Ein Badezimmer mit einer Dusche, Toilette, Waschbecken und Fenster
- Ein licht-durchflutetes Schlafzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse
- Ein weiteres Schlafzimmer mit Blick in den Garten und den Haselbach

Obergeschoss
- Zwei große Wohnräume mit Fenstern Richtung Naturschutzgebiet und Haselbach
- Ein weiter Raum der als Garderobe dient
- Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster
- Ein Schlafzimmer mit Balkon

Dachgeschoss
- ausbaufähig mit reichlich Platz für Stauraum

Nebengebäude:
Garage - ca. 35m².

Kaufpreis = Richtpreis *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können.


Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer vorbehalten.

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