Wohnung in Wien zu kaufen - 3798/52

Anleger I Vorsorge I ImmoPension I Wien 22 I Top 94 I 45 m2 I provisionsfrei

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
45.12 m²2 EUR 250.549

Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Wohnfläche
45 m²
Balkonfläche
9 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
2021
Verfügbar
2021

Heizwärmebedarf

29.51 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.84

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 250.549
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Anlegerwohnung in Wien zu kaufen

Beschreibung
Das Projekt befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk. Donaustadt - wie sich dieser nennt, befindet sich im Osten der Stadt und ist bei weitem der größte Stadtbezirk. Auffällig ist das vielfältige Erscheinungsbild - eine Mischung aus Wohnsiedlungen, Einfamilienhäusern und Büros.
Die Wohlfühloase im grünsten Stadtteil von Wien, mit direktem Blick auf den Badeteich Hirschstetten, ist optimal für Familien, Paare, Pensionisten und Singles. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ausbildungsstätten sind im Umkreis angesiedelt. Das wichtigste Naherholungsgebiet sowie das Naturschutzgebiet Lobau sind nur unweit entfernt.

Eckdaten
Kaufpreis ab € 167.720,-
Eigenmittel ab € 17.500,-
Rendite bis zu 4,30%
geplante Fertigstellung: Ende 2021

Vorteile einer Vorsorgewohnung
- Top Alternative und Ergänzung zum Kapitalmarkt
- Streuung des Portfolios, Entkoppelung vom Finanzmarkt
- Krisensicher: Grundbücherliche Sicherheit - Wohnungseigentumz
- Wertstabil bzw. je nach Lage sogar deutliches Wertsteigerungspotential
- Inflationsschutz durch indexierte Mieteinnahmen und Substanzwert
- Solide Rente durch steigende Mieten und Wertzuwachs
- Umsatzsteuervorteil beim Kauf
- Steuerliche Nutzung der Anfangskosten und Aufwendungen
- Laufende Abschreibungen
- Einkommenssteuerverschiebung
- Sozialversicherungsfreie Einkünfte
- Sie kaufen eine Wohnung und Ihr Mieter bezahlt sie
- Optimal gesicherte Altersvorsorge - ImmoPension

Zu bedenken
Selbstverständlich gibt es kritische Punkte, die bei der Investition in ein Immobilienobjekt bedacht und beleuchtet werden sollten. Es ist uns ein persönliches Anliegen, Interessenten und Kunden auf die folgenden möglichen Risiken aufmerksam zu machen und Sie diesbezüglich aufzuklären:

- Ausfallrisiko des Mieters
- Zinsrisiko der Finanzierung
- Sanierungsrisiko bei gebrauchten Wohnungen
- Kapitalbindung
- Steuerliche Beobachtung - Immo-ESt

ImmoPension mit Rund-um-Sorglospaket
- Berechnen einer ImmoPension
- Mithilfe bei der Auswahl der Immobilie
- Steuerliche Begleitung
- Finanzierungsberatung und Umsetzung
- Koordination aller Vertragspartner
- Betreuung nach Fertigstellung

Es handelt sich hier um eine Beispielwohnung. Bei Interesse rufen Sie uns an und wir erstellen Ihnen eine maßgeschneiderte Lösung.

Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29,51 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:A

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,84

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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