Wohnung in Premstätten zu kaufen - 3798/51

Anleger I Vorsorge I ImmoPension I Premstätten I Top 44 I 32 m2 I provisionsfrei

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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Michael Rotter

Michael Rotter

Rotter Immobilien GmbHRE/MAX Enjoy

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
30.87 m²1 EUR 123.007

Daten & Fakten

Zimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Wohnfläche
31 m²
Balkonfläche
7 m²
Möbliert
KUECHE
Garage
1
Verfügbar
12.2022

Heizwärmebedarf

28.78 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.76

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 123.007
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Anlegerwohnung in Unterpremstätten zu kaufen

Beschreibung
Südlich von Graz entsteht dieses außergewöhnliche Wohnbauprojekt.
Das Besondere daran: mehr als die Hälfte der Wohneinheiten verfügen über eine Wohnfläche von 41 - 57 m2 und eignen sich deshalb besonders gut als Anlegerobjekt. Wohnbare Grundrisse sowie das große Platzangebot bei Terrassen und Balkonen sorgen für angenehmen Wohnkomfort.
Die qualitativ hochwertige Bauweise, das zunehmende Bevölkerungswachstum in Unterpremstätten sowie die ausgesprochen gute Anbindung sichern auch zukünftig den Wert dieser Immobilie.

Das Zentrum von Premstätten ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in nächster Nähe und sind zu Fuß gut erreichbar. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, die Stadt Graz erreichen Sie in ca. 7 Minuten. Führende Leitbetriebe befinden sich im näheren Umfeld und sind über die ausgesprochen gute Anbindung erreichbar.

Eckdaten
Eigenmittel ab € 10.500,-
Rendite bis zu 4,1%
geplante Fertigstellung: Ende 2022

Vorteile einer Vorsorgewohnung
- Top Alternative und Ergänzung zum Kapitalmarkt
- Streuung des Portfolios, Entkoppelung vom Finanzmarkt
- Krisensicher: Grundbücherliche Sicherheit - Wohnungseigentumz
- Wertstabil bzw. je nach Lage sogar deutliches Wertsteigerungspotential
- Inflationsschutz durch indexierte Mieteinnahmen und Substanzwert
- Solide Rente durch steigende Mieten und Wertzuwachs
- Umsatzsteuervorteil beim Kauf
- Steuerliche Nutzung der Anfangskosten und Aufwendungen
- Laufende Abschreibungen
- Einkommenssteuerverschiebung
- Sozialversicherungsfreie Einkünfte
- Sie kaufen eine Wohnung und Ihr Mieter bezahlt sie
- Optimal gesicherte Altersvorsorge - ImmoPension

Zu bedenken
Selbstverständlich gibt es kritische Punkte, die bei der Investition in ein Immobilienobjekt bedacht und beleuchtet werden sollten. Es ist uns ein persönliches Anliegen, Interessenten und Kunden auf die folgenden möglichen Risiken aufmerksam zu machen und Sie diesbezüglich aufzuklären:

- Ausfallrisiko des Mieters
- Zinsrisiko der Finanzierung
- Sanierungsrisiko bei gebrauchten Wohnungen
- Kapitalbindung
- Steuerliche Beobachtung - Immo-ESt

ImmoPension mit Rund-um-Sorglospaket
- Berechnen einer ImmoPension
- Mithilfe bei der Auswahl der Immobilie
- Steuerliche Begleitung
- Finanzierungsberatung und Umsetzung
- Koordination aller Vertragspartner
- Betreuung nach Fertigstellung

Es handelt sich hier um eine Beispielwohnung. Bei Interesse rufen Sie uns an und wir erstellen Ihnen eine maßgeschneiderte Lösung.

Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber.





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28,78 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,76

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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