Wohnung in Klosterneuburg zu kaufen - 3798/46

Anleger I Vorsorge I ImmoPension I Klosterneuburg I TOP 3 I 91 m2 I provisionsfrei

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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Rasul Rashwan

Rasul Rashwan

Rotter Immobilien GmbHRE/MAX Enjoy

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
91.74 m²4 EUR 469.320

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
1
Wohnfläche
92 m²
Balkonfläche
11 m²
Möbliert
KUECHE
Garage
1
Verfügbar
12.2022

Heizwärmebedarf

29.52 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.79

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 469.320
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Anlegerwohnung in Klosterneuburg zu kaufen

Beschreibung
In Klosterneuburg, der drittgrößten Stadt Niederösterreichs mit konstant steigendem Bevölkerungswachstum, entsteht dieses Wohnbauprojekt mit insgesamt 44 Wohnungen aufgeteilt auf 3 getrennte Gebäude. Dadurch wird der gemütliche Charakter, der in dieser Umgebung vorherrscht, beibehalten. 1 – 4 Zimmer Wohnungen mit Größen von 43 – 101 m2 stehen zur Verfügung. Alle Tops beinhalten Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon. Ein äußerst attraktives Anlegerobjekt nahe der Metropole Wien, welche man in nur 10 Autominuten erreicht.
Die reizvolle Mischung von Stadt, Land und Fluss machen das Wohnen und Leben am Rande der Metropole Wiens zum Genuss. Einerseits erreicht man die Wiener Stadt in nur 10 Autominuten, andererseits lädt die grüne Umgebung zu zahlreichen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden, ein. Klosterneuburg, auch bekannt durch das gleichnamige Stift Klosterneuburg, hat immer etwas zu bieten, egal ob Kultur, Erholung oder Freizeit. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich in der Nähe. Weitere Ausbildungsstätten und Universitäten sind auch im nahegelegenen Wien gut erreichbar.

Eckdaten
Kaufpreis ab € 207.000,-
Eigenmittel ab € 20.700,-
Rendite bis zu 3,8%
geplante Fertigstellung: Ende 2022

Vorteile einer Vorsorgewohnung
- Top Alternative und Ergänzung zum Kapitalmarkt
- Streuung des Portfolios, Entkoppelung vom Finanzmarkt
- Krisensicher: Grundbücherliche Sicherheit - Wohnungseigentumz
- Wertstabil bzw. je nach Lage sogar deutliches Wertsteigerungspotential
- Inflationsschutz durch indexierte Mieteinnahmen und Substanzwert
- Solide Rente durch steigende Mieten und Wertzuwachs
- Umsatzsteuervorteil beim Kauf
- Steuerliche Nutzung der Anfangskosten und Aufwendungen
- Laufende Abschreibungen
- Einkommenssteuerverschiebung
- Sozialversicherungsfreie Einkünfte
- Sie kaufen eine Wohnung und Ihr Mieter bezahlt sie
- Optimal gesicherte Altersvorsorge - ImmoPension

Zu bedenken
Selbstverständlich gibt es kritische Punkte, die bei der Investition in ein Immobilienobjekt bedacht und beleuchtet werden sollten. Es ist uns ein persönliches Anliegen, Interessenten und Kunden auf die folgenden möglichen Risiken aufmerksam zu machen und Sie diesbezüglich aufzuklären:

- Ausfallrisiko des Mieters
- Zinsrisiko der Finanzierung
- Sanierungsrisiko bei gebrauchten Wohnungen
- Kapitalbindung
- Steuerliche Beobachtung - Immo-ESt

ImmoPension mit Rund-um-Sorglospaket
- Berechnen einer ImmoPension
- Mithilfe bei der Auswahl der Immobilie
- Steuerliche Begleitung
- Finanzierungsberatung und Umsetzung
- Koordination aller Vertragspartner
- Betreuung nach Fertigstellung

Es handelt sich hier um eine Beispielwohnung. Bei Interesse rufen Sie uns an und wir erstellen Ihnen eine maßgeschneiderte Lösung.

Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber.





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29,52 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,79

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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