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Einfamilienhaus mit Swimming Pool | 5 Zimmer | Wien Donaustadt

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Immobilienmakler Marius Rotter

Marius Rotter

Rotter Immobilien GmbHRE/MAX Enjoy

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
140.97 m²5 EUR 590.000

Daten & Fakten

Zimmer
5
Badezimmer
2
WC
3
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
309 m²
Wohnfläche
141 m²
Nutzfläche
165 m²
Terrassenfläche
33 m²
Terrassenanzahl
1
Balkonfläche
7 m²
Parkplatz
1
Baujahr
2020
Verfügbar
bezugsfertig

Heizwärmebedarf

47.71 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.75

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 590.000,00
Betriebskosten:
EUR 136,36 zzgl. 10% USt.
Sonstiges:
EUR 331,07
Umsatzsteuer:
EUR 13,64

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller
  • Swimmingpool
  • Kabel TV
  • Sat TV

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Swimming Pool | 5 Zimmer | Wien Donaustadt

Beschreibung
Sie möchten ein Höchstmaß an Privatsphäre genießen? Dann sind Sie hier genau richtig.
Über eine private Zufahrtsstraße wird dieses 2020 gebaute Einfamilienhaus erreicht und liegt inmitten einer Kleingartenanlage. Das Einzelhaus ist Teil einer Anlage, in der 27 Häuser im gleichen Stil erbaut wurden. Es entzückt durch seine Rückzugsmöglichkeiten in den eigenen Garten und die gewachsene Nachbarschaft. Ein echter Traum für Sofort-Genießer geht in Erfüllung: Die Ausbaustufe Schlüsselfertig ermöglicht einen sofortigen Einzug. Es fehlen nur noch Ihre Küche und die Möbel, um den Wohntraum zu komplettieren.
Für Ihr Auto ist bereits gesorgt: Jedem Haus ist ein Parkplatz zugeordnet und durch Haltebuchten in der Zufahrtsstraße bei den einzelnen Häusern muss der schwere Wocheneinkauf nicht weit geschleppt werden. Hier wurde an alles gedacht!

Eckdaten
-1 offene Wohn-Ess-Küche
-4 Zimmer
-2 Badezimmer mit jeweils Dusche und Badewanne
-3 WCs
-1 Terrasse
-1 Balkon
-1 Gartenhütte
-1 Pool

Highlights
-Integrierter Sichtschutz bei Balkonen und Terrasse
-Videosprechanlage
-Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz für die großzügigen Glasflächen
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Luftwärmepumpe (am Dach), Niedrigenergiehaus-Standard
-Parkplatz inkludiert
-Modernste Infrastruktur - High Speed Internet durch Glasfaser
-Schlüsselfertig

Dein Haus. Mein Grundstück.
Möchten Sie sich im hochpreisigen urbanen Raum ein Zuhause mit Garten schaffen? Das ist Ihre Chance! Ein Trend der sich seit Jahrzehnten bewährt – der Baurechtsgrund.

Besonders für junge Familien ohne viel Eigenkapital ist ein Einfamilienhaus auf einem Baurechtsgrund eine interessante Möglichkeit. Aufgrund einer Ersparnis von bis zu 35% der Anschaffungskosten und einer Reduktion der Nebenkosten von bis zu 30.000€ des Grundstücks ist eine Finanzierung leichter möglich.
Der Baurechtsvertrag läuft noch 96 Jahre und die Nutzungsrechte werden im C-Blatt des Grundbuchs eingetragen. Das Grundstück kann, wie ein Eigengrund, selbst genutzt, verkauft, vermietet, verschenkt oder vererbt werden. Am Ende der Laufzeit fällt das Grundstück in den Besitz des Grundeigentümers zurück.

Infrastruktur und Lage
Die Lage verbindet in vollkommener Weise die Vorteile von Stadt und Land. Mit dem Auto erreicht man in 20 Minuten die Innenstadt und genießt dennoch die Ruhe und das Grün in der Umgebung. Auch ohne Auto erreicht man in 5 Gehminuten den Bus.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber

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  • Quadratmeterpreis
  • Verkaufspreis
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