Wohnung in Wien zu kaufen - 3798/384

3-Zimmer Dachgeschosswohnung | Dachterrasse | 1220 Wien

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Michael Rotter

Michael Rotter

Rotter Immobilien GmbHRE/MAX Enjoy

1220 - Wien

48.235182816.4810643

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
73.77 m²3 EUR 409.000
Angeboten mit DAVE - digitales Angebotsverfahren

Video

  • DAVE

Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
74 m²
Terrassenfläche
13 m²
Terrassenanzahl
1
Balkonfläche
8 m²
Möbliert
TEIL
Garage
1
Baujahr
2016
Verfügbar
nach Absprache

Heizwärmebedarf

42.08 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.71

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 409.000,00
Betriebskosten:
EUR 132,76 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 19,17
Autoabstellplatz:
EUR 28,94
Umsatzsteuer:
EUR 13,28

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten gemeinschaftlich
  • Klimatisiert
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE - Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Finanzierungen
Bitte beachten Sie, dass es derzeit bei Finanzierungen zu längeren Wartezeiten kommen kann, da sich entscheidende Bankenregelungen mit Mitte des Jahres verändern. Prüfen Sie schon jetzt, und bevor Sie noch besichtigen, Ihre finanziellen Möglichkeiten, um auch Ihre Traumimmobilie kaufen zu können.

Beschreibung
Wer gerne in einer Wohnung mit wenig Parteien versehenen, sehr gepflegtem Haus und einer großen Terrasse, die für Wohlbefinden sorgt, wohnt, ist hier sehr gut aufgehoben. Die zum Kauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines 2016 erbauten Wohnhauses mit insgesamt 3 Stockwerken, hier bist Du nicht eine Nummer in einem großen Wohnblock . Durch die Größe und die ideale Raumaufteilung ist die Wohnung sehr gut für eine kleine Familie, oder ein Paar geeignet. Die 73 m2 bieten eine große Wohnküche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Büro und eine tolle Dachterrasse, die viel Platz zur persönlichen Entfaltung ermöglicht. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. Für viel Stauraum sorgt der Vorraum mit Einbauschränken und ein Abstellraum.
Die Wohnhausanlage bietet einen gepflegten Innenhof mit einem Kinderspielplatz und einen Fahrrad- beziehungsweise Kinderwagenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Interesse zusätzlich erworben werden.
Kommen Sie einfach zum Open House und erleben Sie die Wohnung hautnah, wir freuen uns auf Sie.

Aufteilung der Wohnung
- Wohnküche mit Essbereich
- 2 Zimmer
- 1 WC
- 1 Badezimmer (1 Dusche)
- Dachterrasse

Highlights
- Moderne Einbaumöbel der Firma Willion in Vorzimmer und den beiden weiteren Zimmern
- Wunderschöne und toll integrierte Einbauküche mit fließenden Übergang zum Wohnzimmer
- Kinderspielplatz im Innenhof
- Tiefgaragenstellplatz kann für € 23.000.- erworben werden
- Kinderwagen und Fahrradraum
- Kagraner Platz in der Nähe

< b>Lage
Der 22. Wiener Gemeindebezirk, zählt zu den am schnellst wachsenden Bezirken und das zu recht. Dieser Bezirk vereint alles was es zum Wohnen benötigt und noch mehr. In der Stadt und doch weit draußen. Die Wohnung liegt in geläufiger Entfernung zum Kagraner Platz. Die U-Bahn Linie U1 ermöglicht eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, innerhalb von zwei Minuten erreicht man bereits die Station Wien Kagran, welche eine tolle Shoppingmöglichkeit mit dem Donauzentrum bietet. Aber auch in Richtung Zentrum sind Sie mit der U-Bahn in rund 15 Minuten. Ausflugsziele wie Alte Donau, Lobau, Donauinsel sind in kürzester Zeit auch mit mit den Fahrrad erreich- und genießbar :)

Infrastruktur
250 m Supermarkt
450 m Drogerie
450 m Bäckerei
1,5 km Donauzentrum
2 km Gewerbepark Stadlau

Öffentlicher Verkehr
130 m Bus - Kraygasse (24A)
130 m Straßenbahn - Kraygasse (26)
500 m U-Bahn – Kagraner Platz (U1)
Lediglich 15 Minuten Fahrt in den ersten Bezirk ab U-Bahn Station Kagraner Platz (U1)

Karte & Infrastruktur

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  • Quadratmeterpreis
  • Verkaufspreis
  • Vermarktungsdauer
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