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Exklusive Villa mit allem was das Herz begehrt! | Sauna | Weinkeller | Fitnessraum

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Immobilienmakler Rasul Rashwan

Rasul Rashwan

Rotter Immobilien GmbHRE/MAX Enjoy

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
269.76 m²4 EUR 7.490.000

Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
WC
5
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
602 m²
Wohnfläche
270 m²
Terrassenfläche
119 m²
Terrassenanzahl
4
Kellerfläche
168 m²
Garage
1
Baujahr
2022
Verfügbar
Herbst 2022

Heizwärmebedarf

35.87 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.82

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 7.490.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Sat TV

Beschreibung

Exklusive Villa mit allem was das Herz begehrt! | Sauna | Weinkeller | Fitnessraum

Beschreibung
Ein Zuhause mit allem was das Herz begehrt? Hier sind Sie richtig.
Am Abend nach Hause kommen. Abschalten. Und ab in das Untergeschoss mit SPA, Sauna, einem Dampfbad – oder doch lieber in den Weinkeller und sich nach einem anstrengenden Arbeitstag ein Gläschen Château gönnen? Eine weitere Möglichkeit wäre voller Tatendrang und Energie in den eigenen Fitnessraum? Hier werden all Ihre Träume wahr. Natürlich wurde für die heißen Sommertage auch an einen Außenpool mit großer Terrasse zum Verweilen gedacht.

Aufteilung
Ihr neuer Wohntraum erstreckt sich über 3 Ebenen.
Das Erdgeschoss ist dem Wohnen gewidmet. Hier befinden sich neben dem Gäste-WC, der rund 113m² große lichtdurchflutete Wohnbereich. Durch eine Verbindungstür erreicht man die Terrasse mit Pool und Dusche. Für die Grillabende mit Freunden und Familie ist eine Outdoor-Küche eingeplant. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche sowie drei Schlafräume, die jeweils direkt mit einer eigenen Terrasse verbunden sind. Im Masterbedroom befinden sich außerdem ein abgetrennter Schrankraum und ein Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne. Das Untergeschoss ist ein wahres Highlight und Paradies für alle Wellness-Liebhaber. Ein SPA inklusive Lounge, eine Sauna, ein Dampfbad, ein Fitnessraum sowie Weinkeller werden hier zu Ihrem Vergnügen eingebaut. Natürlich gibt es eine Garderobe zum Umziehen, sowie ein WC im Kellergeschoss. Aber auch alle notwendigen Räume wurden ins Untergeschoss eingeplant: Der Technikraum, Hauswirtschaftsraum und ein Lagerraum.

Projektbeschreibung
In einem der schönsten und sicherlich nobelsten Bezirke Wiens entsteht ein Projekt mit drei extravaganten Baukörpern.
Wer wünscht sich nicht den Panoramablick über eine der schönsten Städte der Welt umgeben von weitläufigen Grünflächen. Die Ruhe der Natur zwischen den Weingärten und dem Wienerwald auskosten können und dabei den Blick über die Millionenstadt genießen? Von der Nähe zur Innenstadt profitieren und trotzdem den Luxus am Stadtrand entdecken. Hier können Ihre Träume wahr werden.

Eckdaten der Wohneinheiten
2 Villen der 3 Baukörper sind mit 9 hochwertigen Wohneinheiten zwischen 50 m2 und 250 m2 ausgestattet. Die dritte Villa wird exklusiv mit über 430 m2 als Einfamilienvilla angeboten.
Jede der Wohneinheiten sticht durch ihre eigene Typologie raus. Die Lage, Form und Höhenlage der einzelnen Villen sind durch große Offenheit und Größenwirkung bestimmt. Neben den Top-Grundrissen und der exklusiven Ausstattung kann auch ein abgestimmtes Angebot mit individuellen Dienstleistungen in Anspruch genommen werden.

Highlights
-Exklusive Deckenkühlung für ein gesundes Raumklima
-BUS System für Licht, Sonnenschutz, Video-Gegensprechanlage und Alarmanlage
-Home Delivery für den täglichen Gebrauch
-Vermittlung und Koordination Wäsche- und Bügelservice / Schuhservice
-Glas-/Fenster-/Terrassen-Reinigungsservice
-Vermittlung und Koordination Massage, Personal Trainer, Beautyservices und Autoreinigung und Blumen- bzw. Terrassenservice
-Vermittlung und Koordination Schulkids-Service Abwesenheits- und Urlaubsservice
-Kontakt zu Serviceanbietern / Professionisten Veranstaltungsorganisation
-Kontrolle der öffentlichen Bereiche anhand eines Rundgangprotokolls

In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze um € 45.000,-/Platz optional dazu erworben werden.

Infrastruktur und Lage
Das Projekt entsteht in der exklusivsten Wohngegend Wiens, im 19. Wiener Gemeindebezirk. Wer Ruhe und ländliche Urbanität fühlen möchte ist hier genau richtig. Der Wienerwald sowie das sichtbare Wahrzeichen Wiens, der Kahlenberg sind in direkter Umgebung vorzufinden. Wer sich nach einem geselligen Leben sehnt wird hier fündig: Top-Restaurants, Delikatessboutiquen und edle Shops haben sich in der Gegend angesiedelt.
Die Wiener Innenstadt ist durch die gute öffentliche Anbindung schnell erreichbar. Die U4 Wien Heiligenstadt liegt 7 Gehminuten entfernt.

Renderings: (c) squarebytes; EyeCandy & PicMyPlace


Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können.


Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer vorbehalten.

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