Wohnung in Wien zu kaufen - 3798/293

Anlegerwohnung | Provisionsfrei für den Käufer | Vorsorge | Top 03

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Immobilienmakler Michael Rotter

Michael Rotter

Rotter Immobilien GmbHRE/MAX Enjoy

1100 - Wien

48.15646416.391068

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
51.89 m²2 EUR 270.962

Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
1
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
52 m²
Balkonfläche
10 m²
Nettorendite
2.75 %
Möbliert
KUECHE
Baujahr
2021
Verfügbar
11/2023

Heizwärmebedarf

29.3 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.78

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 270.962,00
Betriebskosten:
EUR 89,63 zzgl. 10% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 8,96

Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller

Beschreibung

Anlegerwohnung ab € 25.750 Eigenkapital

Beschreibung
Dieser moderne Wohnbau wird in Wien Favoriten errichtet. Die insgesamt 22 Wohnungen weisen allesamt sehr vorteilhafte Grundrisse auf und verfügen über ein bis zwei Zimmer. Die Wohnungsgrößen zwischen 39 und 62 m2 eignen sich besonders gut für Anleger. Alle Einheiten sind mit einer schönen Einbauküche ausgestattet und werden bezugsfertig übergeben. Teilweise verfügen diese auch über Balkon und Terrasse.

Lagebeschreibung
In einem der vielseitigsten Gebiete Wiens befindet sich der 10. Bezirk Favoriten. Er liegt südlich der inneren Stadtbezirke und birgt im Norden das totale City-Leben. Genau hier, nahe dem beliebten Erholungsgebiet Wienerberg, findet diese moderne Wohnanlage ihren Standort. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind über einen kurzen Fußweg erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Freizeitangebot befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung
•Mehrere Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
•Wärmepumpe / Fußbodenheizung
•Lift
•Tiefgaragenplätze sind zum Erwerb möglich
•Fahrradabstellraum/- plätze
•Kinderspielplatz und Grünflächen

Eckdaten der Wohnung
•Moderne Einbauküche
•Balkon
•Bad mit bodenebener Dusche

Vorteile einer Vorsorgewohnung
- Top Alternative und Ergänzung zum Kapitalmarkt
- Streuung des Portfolios, Entkoppelung vom Finanzmarkt
- Krisensicher: Grundbücherliche Sicherheit - Wohnungseigentum
- Wertstabil bzw. je nach Lage sogar deutliches Wertsteigerungspotential
- Inflationsschutz durch indexierte Mieteinnahmen und Substanzwert
- Solide Rente durch steigende Mieten und Wertzuwachs
- Umsatzsteuervorteil beim Kauf
- Steuerliche Nutzung der Anfangskosten und Aufwendungen
- Laufende Abschreibungen
- Einkommenssteuerverschiebung
- Sozialversicherungsfreie Einkünfte
- Sie kaufen eine Wohnung und Ihr Mieter bezahlt sie
- Optimal gesicherte Altersvorsorge - ImmoPension

Zu bedenken
Selbstverständlich gibt es kritische Punkte, die bei der Investition in ein Immobilienobjekt bedacht und beleuchtet werden sollten. Es ist uns ein persönliches Anliegen, Interessenten und Kunden auf die folgenden möglichen Risiken aufmerksam zu machen und Sie diesbezüglich aufzuklären:

- Ausfallrisiko des Mieters
- Zinsrisiko der Finanzierung
- Sanierungsrisiko bei gebrauchten Wohnungen
- Kapitalbindung
- Steuerliche Beobachtung - Immo-ESt

ImmoPension mit Rund-um-Sorglospaket
- Berechnen einer ImmoPension
- Mithilfe bei der Auswahl der Immobilie
- Steuerliche Begleitung
- Finanzierungsberatung und Umsetzung
- Koordination aller Vertragspartner
- Betreuung nach Fertigstellung

Es handelt sich hier um eine Beispielwohnung. Bei Interesse rufen Sie uns an und wir erstellen Ihnen eine maßgeschneiderte Lösung.

Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber

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  • Quadratmeterpreis
  • Verkaufspreis
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