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Vorsorgewohnung | Wien 1210 | Anleger | Top 73

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Immobilienmakler Michael Rotter

Michael Rotter

Rotter Immobilien GmbHRE/MAX Enjoy

1210 - Wien

48.27703516.404805

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
60.38 m²3 EUR 394.640

Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
4
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
60 m²
Balkonfläche
8 m²
Kellerfläche
3 m²
Nettorendite
2.61 %
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
1
Baujahr
2023
Verfügbar
11/2023

Heizwärmebedarf

32 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.8

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 394.640,00
Betriebskosten:
EUR 90,57 zzgl. 20% USt.
Reparaturfonds:
EUR 12,08
Autoabstellplatz:
EUR 8,33 zzgl. 20% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 19,78

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Beschreibung
Dieses attraktive Anlegerobjekt entsteht an der Alten Donau in Wien-Floridsdorf und umfasst 74 Wohneinheiten zwischen 40 und 60 m2. Die durchdachte Raumaufteilung der einzelnen Wohneinheiten deckt alle Bedürfnisse für Singles, Pärchen und Kleinfamilien ab. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Balkon oder Loggia. Insgesamt 24 PKW-Stellplätze stehen in der mit der westlich situierten Nachbarbebauung gemeinsam genützten Tiefgarage zur Verfügung.

Lagebeschreibung
Der Standort in Wien-Floridsdorf ist nahezu perfekt für all jene, die nicht zwingend in der Innenstadt leben wollen, aber trotzdem gerne die Vorteile des Stadtlebens für sich nutzen möchten. Über einen kurzen Fußweg gelangt man in nur 5 min zur U1 Station Kagran, von wo aus man lediglich 15 Minuten braucht, um die Innenstadt zu erreichen. Der 21. Wiener Bezirk ist von Weinbaukultur und ländlichem Flair geprägt. Naturliebhaber schätzen die Lage an der Alten Donau. Donaupark und diverse Strandbäder sind praktisch nebenan und können zu Fuß schnell erreicht werden. Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe, das Donauzentrum ist fußläufig erreichbar.

Ausstattung
•Garten, Loggia, Terrasse oder Balkon
•Kunststoff-Alu-Fenster mit Wärme- und
•Schallschutzverglasung sowie Sonnenschutz
•Holzeingangstüre
•Bad- und Sanitärausstattung
•Parkettböden
•Fernwärme / Fußbodenheizung
•Tiefgarage
•Fahrradabstellplätze im Kellergeschoss
•Innenhof
•Kinderspielplatz

Vorteile einer Vorsorgewohnung
- Top Alternative und Ergänzung zum Kapitalmarkt
- Streuung des Portfolios, Entkoppelung vom Finanzmarkt
- Krisensicher: Grundbücherliche Sicherheit - Wohnungseigentumz
- Wertstabil bzw. je nach Lage sogar deutliches Wertsteigerungspotential
- Inflationsschutz durch indexierte Mieteinnahmen und Substanzwert
- Solide Rente durch steigende Mieten und Wertzuwachs
- Umsatzsteuervorteil beim Kauf
- Steuerliche Nutzung der Anfangskosten und Aufwendungen
- Laufende Abschreibungen
- Einkommenssteuerverschiebung
- Sozialversicherungsfreie Einkünfte
- Sie kaufen eine Wohnung und Ihr Mieter bezahlt sie
- Optimal gesicherte Altersvorsorge - ImmoPension

Zu bedenken
Selbstverständlich gibt es kritische Punkte, die bei der Investition in ein Immobilienobjekt bedacht und beleuchtet werden sollten. Es ist uns ein persönliches Anliegen, Interessenten und Kunden auf die folgenden möglichen Risiken aufmerksam zu machen und Sie diesbezüglich aufzuklären:

- Ausfallrisiko des Mieters
- Zinsrisiko der Finanzierung
- Sanierungsrisiko bei gebrauchten Wohnungen
- Kapitalbindung
- Steuerliche Beobachtung - Immo-ESt

ImmoPension mit Rund-um-Sorglospaket
- Berechnen einer ImmoPension
- Mithilfe bei der Auswahl der Immobilie
- Steuerliche Begleitung
- Finanzierungsberatung und Umsetzung
- Koordination aller Vertragspartner
- Betreuung nach Fertigstellung

Es handelt sich hier um eine Beispielwohnung. Bei Interesse rufen Sie uns an und wir erstellen Ihnen eine maßgeschneiderte Lösung.

Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber

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