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Vorsorge-Wohnung | Wien Floridsdorf | Top 2.28

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Immobilienmakler Michael Rotter

Michael Rotter

Rotter Immobilien GmbHRE/MAX Enjoy

1210 - Wien

48.27703516.404805

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
50.12 m²2 EUR 259.470

Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
2
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
50 m²
Terrassenfläche
24 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
3 m²
Gartenfläche
23 m²
Nettorendite
2.97 %
Möbliert
KUECHE
Garage
1
Baujahr
2023
Verfügbar
12/2023

Heizwärmebedarf

29.26 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.76

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 259.470,00
Betriebskosten:
EUR 77,45 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 15,04
Autoabstellplatz:
EUR 8,00 zzgl. 20% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 9,35

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Kabel TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Beschreibung
Das Projekt entsteht in Wien-Floridsdorf, der grünen Seite Wiens. Er besteht aus zwei u-förmigen Baukörpern mit Atrium. Die 64 allseitig ausgerichteten Wohneinheiten mit Größen zwischen 32 und 75 m2 verfügen teilweise über Eigengarten, Terrasse und Loggia. Die Erschließung erfolgt über zwei Stiegenhäuser mit je einem Lift. Insgesamt 63 PKW-Abstellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Lagebeschreibung
Der Standort in Wien-Floridsdorf ist perfekt für all jene, die an der grünen Seite Wiens leben möchten.Der 21. Wiener Bezirk ist von Weinbaukultur und ländlichem Flair geprägt. Heurigen- und Naturliebhaber schätzen diese Lage und nützen gerne die zahlreichen Freizeit,- Sport- und Erholungsmöglichkeiten, welche vor Ort geboten werden. In nur 500 Metern erreicht man den Marchfeldkanal, ein Naturparadies vor der Haustüre und im Bisamberg kann man zwischen Weinreben so richtigabschalten und ankommen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Apotheke, Allgemeinmediziner und die öffentliche Anbindung mittels Bus und Straßenbahn liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung
•Holzeingangstüre
•Kunststoff-Alu-Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung und Sonnenschutz
•teilweise Eigengarten, Balkon oder Loggien
•Fertigparkett
•Fußbodenheizung
•Einbauküche
•Lift
•Tiefgarage und Fahrradabstellplätze
•Kinderspielplatz

Vorteile einer Vorsorgewohnung
- Top Alternative und Ergänzung zum Kapitalmarkt
- Streuung des Portfolios, Entkoppelung vom Finanzmarkt
- Krisensicher: Grundbücherliche Sicherheit - Wohnungseigentumz
- Wertstabil bzw. je nach Lage sogar deutliches Wertsteigerungspotential
- Inflationsschutz durch indexierte Mieteinnahmen und Substanzwert
- Solide Rente durch steigende Mieten und Wertzuwachs
- Umsatzsteuervorteil beim Kauf
- Steuerliche Nutzung der Anfangskosten und Aufwendungen
- Laufende Abschreibungen
- Einkommenssteuerverschiebung
- Sozialversicherungsfreie Einkünfte
- Sie kaufen eine Wohnung und Ihr Mieter bezahlt sie
- Optimal gesicherte Altersvorsorge - ImmoPension

Zu bedenken
Selbstverständlich gibt es kritische Punkte, die bei der Investition in ein Immobilienobjekt bedacht und beleuchtet werden sollten. Es ist uns ein persönliches Anliegen, Interessenten und Kunden auf die folgenden möglichen Risiken aufmerksam zu machen und Sie diesbezüglich aufzuklären:

- Ausfallrisiko des Mieters
- Zinsrisiko der Finanzierung
- Sanierungsrisiko bei gebrauchten Wohnungen
- Kapitalbindung
- Steuerliche Beobachtung - Immo-ESt

ImmoPension mit Rund-um-Sorglospaket
- Berechnen einer ImmoPension
- Mithilfe bei der Auswahl der Immobilie
- Steuerliche Begleitung
- Finanzierungsberatung und Umsetzung
- Koordination aller Vertragspartner
- Betreuung nach Fertigstellung

Es handelt sich hier um eine Beispielwohnung. Bei Interesse rufen Sie uns an und wir erstellen Ihnen eine maßgeschneiderte Lösung.

Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber

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