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Ein Traum wird wahr | 272 m2 Dachgeschoss nur für Sie alleine! | Top 22 + 23

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Rasul Rashwan

Rasul Rashwan

Rotter Immobilien GmbHRE/MAX Enjoy

1070 - Wien

48.20275216.346829

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
272.3 m²10 EUR 2.240.000

Daten & Fakten

Zimmer
10
Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
272 m²
Terrassenfläche
29 m²
Terrassenanzahl
1
Möbliert
KUECHE
Baujahr
2021

Heizwärmebedarf

34.63 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.78

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 2.240.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Klimatisiert
  • Kabel TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Ein Traum wird wahr | 272 m2 Dachgeschoss nur für Sie alleine! | Top 22 + 23

Beschreibung
Es besteht die Möglichkeit bei der Gestaltung der Wohnung mitzuwirken. Die Zusammenstellung der Tops können unterschiedlich gestaltet werden.
Mögliche Variante: Top 22 + 23

Die Wohnung Top 22 befindet sich im DG und gliedert sich wie folgt:
- Vorzimmer
- große Wohnküche mit großem Panoramafenster
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Badezimmer mit Dusche
- extra WC
- 49 m2 große Galerie
- 17 m2 große Dachterrasse mit Rundumblick über Wien

Die Wohnung Top 23 befindet sich im DG und gliedert sich wie folgt:
- Vorzimmer
- große Wohnküche mit großem Panoramafenster
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Badezimmer mit Dusche
- extra WC
- 48 m2 große Galerie
- 17 m2 große Dachterrasse mit Rundumblick über Wien

Die Wohnung ist mit einer Luxusausstattung zu erwerben, die nachstehend beschrieben wird.

Luxusausstattung
- Stabparkett oder Diele mit Parkettleisten (Eiche geölt oder lackiert oder gleichwertiges; Preislimit € 100,--/m2)
- Heizung; Wärmepumpe, Fußbodenheizung
- voll ausgestattetes Designer Bad und WC (Armaturen/Badekeramik/Möbel Preislimit € 10.000,--)
- Boden- und Wandfliesen bzw. auf Wunsch Naturstein (Preislimit € 80,--/m2)
- Beleuchtungskörper bzw. LED-Leuchten
- voll ausgestattete Küchen (Preislimit € 10.000,--)
- Elektroinstallationen gemäß Plan (Firma Berka oder gleichwertiges)
- Elektronische Beschattung
- Klimaanlage
- Exklusiver Terrassenbeschlag nach Wahl, Preislimit € 100,--/m2

Ein Garagenstellplatz kann in 200m Entfernung um € 25.000,- mit einem unkündbaren Nutzungsrecht auf 10 Jahre angemietet werden.

Lage
Das Haus zeichnet sich mit der guten Lage aus. Innerhalb von 200 m befinden sich mehrere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. In 4 Gehminuten erreicht man den Dorothea-Neff-Park. Dieser bietet einen Spielplatz für Kinder und Jugendliche und ist auch perfekt geeignet für ein gemütliches Picknick. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich einige Theater und Museen: Ateliertheater, Renaissance Theater, Westlicht, etc.

Öffentlicher Nahverkehr
Der Westbahnhof ist in 5 Fahrminuten bzw. 13 Gehminuten zu erreichen. Dieser bildet als Kopfbahnhof den Ausgangspunkt der Westbahn. Innerhalb von 3 Gehminuten erreicht man bereits die nächste Bushaltestelle und binnen 8 Gehminuten gelangt man zur U6-Station Zieglergasse.

Kaufpreis = Richtpreis *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können.


Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer vorbehalten.





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34,63 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,78

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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