Haus in Gratkorn zu kaufen - 3793/44

PROVISIONSFREI ! WOHNTRAUM EINFAMILIENHAUS an der Stadtgrenze Graz-Nord

Gratkorn-Einfamilienhaus-Außenansicht -
Gratkorn-Einfamilienhaus-Außenansicht
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8101 - Gratkorn

47.12553515.354638

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
126 m²4 EUR 450.000

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Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Wohnfläche
126 m²
Balkonfläche
67 m²
Kellerfläche
73 m²
Garage
2
Baujahr
2020
Verfügbar
Ja

Heizwärmebedarf

51.8 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.9

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 450.000
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Sat TV

Beschreibung

EIN EXKLUSIVER WOHNTRAUM EINES EINFAMILIENHAUSES IN GRATKORN WIRD ZUR REALITÄT

Lichtdurchflutete Räume bieten besten Wohnkomfort durch moderne Planung verbunden mit hochqualitativen Bausubstanzen.
Es handelt sich um eine Ziegelmassiv Bauweise 25 cm + 16 cm VWS. Das Einfamilienhaus verfügt über 126 m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Das Erdgeschoss besteht aus einer komfortablen Wohn/Küche, einem Abstellraum/Speis einer Diele sowie ein Gäste-WC und Dusche. Im Obergschoss befinden sich drei extra begehbare Zimmer, ein geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne sowie zwei Waschbecken und einer Toilette. Auf den zwei Etagen befinden sich jeweils ein Balkon mit insgesamt rund 67 m². Das rund 74 m² große Kellergeschoss hat eine Doppelgarage, einen Technikraum und einen zusätzlichen Abstellraum. Dem Haus ist auch eine Außenanlage/Eigengarten zugeordnet.

AUSSTATTUNG

Alle Fenster (PVC Kunststofffenster) sind mit dreifach–Verglasung und elektrischen Rollos ausgestattet. Die Heizung sowie das Warmwasser wird mittels einer Luftwärmepumpe betrieben. (Standboiler mit 300 l Warmwasser) Die Heizungsanlage wurde als Fußbodenheizung geplant und wird in geschlossener Ausführung durchgeführt. Das Angebot wird noch durch eine exklusive Homelift Vorrichtung abgerundet. Damit gelangen Sie bequem von der Garage bis ins Obergeschoss barrierefrei. (Aufpreis von EUR 50.000,00) Gegen Aufpreis kann eine Phototovoltaikanlage mit E-Ladestation im KG geliefert und montiert werden. (Aufpreis ca. EUR 10.000,00).

LAGE

Gratkorn ist eine Marktgemeinde in der Steiermark nördlich von Graz im Bezirk Graz-Umgebung. Nahversorger wie Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Drogerie, Banken, Post, Trafiken sowie Ärzte befinden sich im Umkreis von 2 km. Zahlreiche Betriebe sind in Gratkorn angesiedelt. Unter anderem sind die Firma Sappi Austria Produktions-GmbH & Co KG, Concept Technologie GmbH, Philips Semiconductors, Trinkl Transporte sowie die Christof Group als Arbeitgeber zu erwähnen. Weiters befindet sich in Gratkorn eine Teststrecke von AVL List. Durch die Nähe zu Graz ist Gratkorn sehr verkehrsgünstig gelegen. Der Bahnhof von Gratkorn bietet Zugang zur Südbahn mit stündlichen S-Bahn-Zügen (S1). Außerdem verkehren Linienbusse nach Graz. Die Marktgemeinde Gratkorn verfügt über eine Bücherei, Jugendzentrum, Kinderfreundebad, mehrere Kindergärten, Musik- und Kunstschule, Nachmittagsbetreuung, Sporthalle, Sportstadion. Es befinden sich zwei Volksschulen sowie eine Neue Mittelschule in der Gemeinde. Die Polytechnische Schule ist ebenfalls ein Bestandteil der Bildungslandschaft. Weiterführende Schulen sind schnell erreichbar (Graz, Rein).

INTERESSE?
Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:51,80 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,90

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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