Doppelhaus in Gratkorn zu kaufen - 3793/42

PROVISIONSFREI ! EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE an der Stadtgrenze Graz-Nord (Haus 1)

Gratkorn-Doppelhaushälfte-Außenansicht -
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8101 - Gratkorn

47.12562915.354724

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
103 m²4 EUR 390.000

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Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche
103 m²
Balkonfläche
26 m²
Kellerfläche
53 m²
Garage
2
Baujahr
2020
Verfügbar
Ja

Heizwärmebedarf

51.8 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.9

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 390.000
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Sat TV

Beschreibung

EIN EXKLUSIVER WOHNTRAUM EINER DOPPELHAUSHÄLFTE IN GRATKORN WIRD ZUR REALITÄT!

Lichtdurchflutete Räume bieten besten Wohnkomfort durch moderne Planung verbunden mit hochqualitativen Bausubstanzen.
Es handelt sich um eine Ziegelmassiv Bauweise 25 cm + 16 cm VWS. Das Doppelhaus verfügt über 103 m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Das Erdgeschoss besteht aus einer komfortablen Wohn/Küche, einem Abstellraum/Speis einer Diele sowie ein Gäste-WC und Dusche. Im Obergschoss befinden sich drei extra begehbare Zimmer, ein geräumiges Bad mit Dusche und einer Toilette. Auf den zwei Etagen befinden sich jeweils ein Balkon mit insgesamt ca. 26 m². Dem Doppelhaus ist auch eine Außenanlage/Gartenanlage zugeordnet. Das rund 53 m² große Kellergeschoss hat eine Doppelgarage, einen Technikraum und einen zusätzlichen Abstellraum.

AUSSTATTUNG

Alle Fenster (PVC Kunststofffenster) sind mit dreifach–Verglasung und elektrischen Rollos ausgestattet. Die Heizung sowie das Warmwasser wird mittels Gastherme betrieben. (Standboiler mit 300 l Warmwasser) Die Heizungsanlage wurde als Fußbodenheizung geplant und wird in geschlossener Ausführung durchgeführt. Gegen Aufpreis kann eine Phototovoltaikanlage mit E-Ladestation im KG geliefert und montiert werden. (Aufpreis ca. EUR 10.000,00).

LAGE

Gratkorn ist eine Marktgemeinde in der Steiermark nördlich von Graz im Bezirk Graz-Umgebung. Nahversorger wie Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Drogerie, Banken, Post, Trafiken sowie Ärzte befinden sich im Umkreis von 2 km. Zahlreiche Betriebe sind in Gratkorn angesiedelt. Unter anderem sind die Firma Sappi Austria Produktions-GmbH & Co KG, Concept Technologie GmbH, Philips Semiconductors, Trinkl Transporte sowie die Christof Group als Arbeitgeber zu erwähnen. Weiters befindet sich in Gratkorn eine Teststrecke von AVL List. Durch die Nähe zu Graz ist Gratkorn sehr verkehrsgünstig gelegen. Der Bahnhof von Gratkorn bietet Zugang zur Südbahn mit stündlichen S-Bahn-Zügen (S1). Außerdem verkehren Linienbusse nach Graz. Die Marktgemeinde Gratkorn verfügt über eine Bücherei, Jugendzentrum, Kinderfreundebad, mehrere Kindergärten, Musik- und Kunstschule, Nachmittagsbetreuung, Sporthalle, Sportstadion. Es befinden sich zwei Volksschulen sowie eine Neue Mittelschule in der Gemeinde. Die Polytechnische Schule ist ebenfalls ein Bestandteil der Bildungslandschaft. Weiterführende Schulen sind schnell erreichbar (Graz, Rein).

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Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:51,80 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,90

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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