Wohnung in Graz zu mieten - 3793/38

Moderne 2 Zimmer Gartenwohnung im Grazer Bezirk Waltendorf

Graz-Gartenwohnung-Innenhof -
Graz-Gartenwohnung-Innenhof
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8010 - Graz

47.06586915.465864

Objektdetails

FlächeZimmerMiete
46 m²2EUR 645,60

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Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Grundstücksfläche
20 m²
Wohnfläche
46 m²
Terrassenfläche
11 m²
Gartenfläche
20 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 2019
Befristet
Ja
Verfügbar
ab sofort
Kaution
EUR 2.400,00

Heizwärmebedarf

29.6 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.71

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
EUR 645,60
Betriebskosten:
EUR 76,90
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Rollstuhlgerecht
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Urbanes leben in einer exklusiven Atmosphäre im Bezirk Graz-Waltendorf!
Diese modern ausgestattete und zum Innnenhof gerichtete Wohnung ist eingebettet in bester Lage und Infrastruktur mit überdachter Terrasse (11m²) sowie privaten Gartenanteil (20m²) Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines neu errichteten Wohnhauses im Bezirk Waltendorf. Die Wohnung ist somit in zentrumsnaher Lage und überzeugt mit hoher Wohnqualität. Sie hat eine sehr gute Raumaufteilung und ist absolut hochwertig ausgestattet. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkett aus Eichenholz geölt verlegt. Abstellraum, Diele und das Badezimmer mit WC sind mit modernen großflächigen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet. Die Küche verfügt über Geräte aus der Premium Marke "MIELE" mit einem Multifunktionsherd inkl. Zernkochfeld, einem Dunstabzug sowie Kühlschrank und einem Geschirrspüler. Bestandteil dieser schönen Mietwohnung ist auch ein Kellerabteil das unmittelbar unter dem Gebäude und komfortabel mit dem Lift erreichbar ist . Optional steht ein KFZ- Abstellplatz in der Tiefgarage der Wohnanlage zur Verfügung (Monatsmiete EUR 98,00) Besonders Erwähnenswert sind Austattungmerkmale wie eine durchgängige Fußbodenheizung sowie dreifach Isolierverglasung der Fenstern und Türen die mit Insektenschutz und elektrische Rollladen versehen sind. Die Haustür ist als Sicherheitstür mit Zusatzschloß ausgeführt. Die Gegensprechanlage ist mit Gesichtserkennung. Zu den allgemeinen Teilen des Hauses gehört u.a. ein direkt von der Straße erreichbar Fahrradabstellplatz sowie ein Kinderspielplatz. Eine erstklassige Infrastruktur mit Nahversorger wie ein Lebensmittelmarkt, Verkaufsgeschäfte, Trafik, Ärzte, Schulen sowie Cafe/Bistro und Gastronomie befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage. Bushaltestellen der öffentliche Verkehrsmittel wie die Stadbuslinien 60 sowie 63 sind fussläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.





































Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete517,00
zzgl 10 % USt.
Betriebskosten69,91
zzgl 10 % USt.
Heizkosten27,42
zzgl 20 % USt.
Umsatzsteuer64,17
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Gesamtbetrag645,60




















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Heizwärmebedarf:29,60 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,71

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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