Wohnung in Graz zu kaufen - 3793/109

Helle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Ausblick in Graz

Eigentumswohnung-Graz-Balkon -
Eigentumswohnung-Graz-Balkon
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Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
91.74 m²3 EUR 245.000

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Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
2
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Wohnfläche
92 m²
Balkonfläche
12 m²
Kellerfläche
8 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 2000

Heizwärmebedarf

111.17 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.49

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 245.000,00
Betriebskosten:
EUR 118,44 zzgl. 10% USt.
Heizkosten:
EUR 55,00 zzgl. 20% USt.
Reparaturfonds:
EUR 46,79
Umsatzsteuer:
EUR 22,84

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Sat TV
  • WG geeignet

Beschreibung

Diese großartige Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf einer Wohn-/Nutzfläche von rund 92 m² ein tolles Raumkonzept auf einer Ebene.
In einem 3 Parteinhaus im Grazer Bezirk Liebenau gelegen, befindet sich das Kaufobjekt im zweiten Stock und ist über eine überdachte Außentreppe erreichbar. Durch die südwestliche Ausrichtung genießt man hier nicht nur ganztägig die Sonne, sondern auch einen traumhaften Fernblick. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine hervorragende Nutzung der Wohnfläche. Auch die großzügigen Fensterflächen in der gesamten Wohnung sorgen für einen hellen und freundlichen Charakter. Die Wohnung verfügt über ein rund 44 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Küche sowie weitere 2 separate Zimmer. Neben dem komplett neu im Jahr 2018 renoviertem Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss, gibt es einen Abstellraum sowie ein eigenes großzügiges 8,4 m² Kellerabteil. Der großflächige überdachte Balkon rundet den Charakter der Wohnung ab und bieten die besten Voraussetzungen, um zu Ihrem neuen Lieblingsplatz im Freien zu werden. Parkmöglichkeiten befinden sich kostenfrei vor dem Haus.

LAGE:
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im 7. Grazer Stadtbezirk Liebenau in einer sonnigen grün Lage. Durch die gute Infrastruktur, sind Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Einkaufszentrum Murpark schnell zu erreichen. Im Süden des Bezirkes befindet sich einer der wichtigsten Produktionsstandorte der Magna Steyr Fahrzeugtechnik. In nur wenigen Minuten ist auch der Autobahnzubringer Graz Ost erreichbar. Die Haltestelle der Buslinie 74 ist gut fußläufig erreichbar und bringt sie in nur wenigen Minuten in den Murpark, wo sie zahlreiche Anschlussverbindungen in die Innenstadt nützen können.

INTERESSE?
Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB)

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