Doppelhaus in Eggendorf im Traunkreis zu kaufen - 3792/99

Schlüsselfertig! Die letzte Doppelhaushälfte mit Pool und Garage - Ihre einzigartige Chance in Eggendorf!

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
143.2 m²4.5 EUR 490.000

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Daten & Fakten

Zimmer
4.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
349 m²
Wohnfläche
143 m²
Nutzfläche
185 m²
Terrassenfläche
32 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
21 m²
Verbaute Fläche
90 m²
Parkplatz
2
Garage
1
Baujahr
2022
Verfügbar
01.06.2022

Heizwärmebedarf

38 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.71

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 490.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Swimmingpool

Beschreibung

Zu Hause angekommen.

Das Spielmannweg Doppelhaus spricht Menschen an, die großen Wert auf Qualität, modernes Design und einen Hauch von Luxus legen. Parallel dazu genießen Sie die Annehmlichkeiten einer begehrten Siedlungslage umgeben von grüner Natur.
Sie sind vom Home-Office aus tätig? In der Grundrissplanung wurde darauf bereits Rücksicht genommen, der Glasfaseranschluss im Haus liefert die notwendige Internet-High-Speed Anbindung an den Arbeitgeber.

Haus kaufen ist Vertrauenssache.

Unser Doppelhaus am Spielmannweg 6 unterscheiden sich von der „üblichen“ Doppelhausbauweise und gewährleisten Ihnen durch die hohen Decken im Wohnbereich ein besonderes Raumgefühl. - Eine Oase des Wohlfühlens!

Das Haus wird von regional ansässigen Betrieben in Ziegelmassivbauweise, sowie im Gartengeschoß nach Erfordernis betoniert ausgeführt. Die Fassade wird mit einem Vollwärmeschutzverbundsystem Wärmegedämmt und mit einem Edelputz versehen. Die Qualitätsstandards im Bau sind dem Errichter genauso wichtig, wie ein ansprechendes Design.

Fakten zur Doppelhaushälfte.

Grundfläche: ca. 348,57 m²
Wohnfläche: ca. 143,20 m² auf zwei Ebenen

Eingang- & Schlafebene:
- Garderobe
- 3 Schlafzimmer mit 1 Bad und begehbarem Kleiderschrank im Elternschlafzimmer
- WC
- Garage
- 2 KFZ-Abstellplätze

Garten- & Wohnebene:
- Wohnen, Essen, Küche mit ca. 53 m²
- optionale Möglichkeit für einen Kamin im Wohnbereich
- WC
- Vorraum, 2 Abstellräume
- Zugang zum Garten & der
- Pool (6,0 x 3 Meter)
- Technikraum

Ausstattung der Doppelhaushälfte.

BÖDEN
Sowohl für den Wohnbereich und den Sanitärbereich können bei allen namhaften Lieferanten die Oberflächenmaterialien ausgewählt werden. Für die schlüsselfertige Ausführung wurde ein m2-Preis einer mittleren Qualität festgelegt. Terrassenplatten mit Betonsteinbelag

HEIZUNG
- Luftwärmepumpe mit der ein Heizen und Kühlen möglich ist.
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

SANITÄRAUSSTATTUNG
Komplette Sanitärausstattung mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette in Standardfarbe weiß.
Waschmaschinenanschuss im Abstellraum

FENSTER
- 3-fach verglaste Fenster Kunststoff-Alu. Innen weiß und außen anthrazit
- elektrische Rolläden und Insektenschutz bei allen Fenstern und Terrassentüren in den Wohn- und Schlafbereichen
- Fensterbänke außen beschichtetes Blech

TÜREN
- Innentüren weiß glatt mit Drücker in Chrom poliert.
- Hauseingangstüre Anthrazit mit Glaspaneel.

AUSSENANLAGEN
- Zufahrten und Abstellplätze sind asphaltiert, teilweise mit Betonsteinbelag.
- Die Gartenflächen sind humusiert und mit Ersteinsaat versehen
- Sichtschutz zwischen den Pools und der Terrasse auf der Gartenebene

POOL
- Pool ist in betonierter Ausführung & Folienverschweißt.
- Technisch funktionstüchtig ausgebaut.
- Automatische Dosieranlage optional

BAUKONSTRUKTION
- Massivbauweise
- Stahlbeton und 25 cm Ziegel
- Vollwärmeschutz 20 cm

Eggendorf im Traunkreis.

Eggendorf wird seit längerem als Wohnort geschätzt und kann mit zwei bewohnten Schlössern aufwarten. In den letzten 25 Jahren konnte durch Schaffung von günstigem Bauland der Sprung von der landwirtschaftlichen Gemeinde zur beliebten Wohngemeinde erreicht werden.

Durch ein reges Vereinsleben sowie eine eigene Volksschule, einen eigenen Kindergarten und eine Krabbelstube ist auch eine gute Infrastruktur vorhanden. Gastronomische Betriebe sorgen für eine gute Betreuung unserer Bewohner und Gäste. Ein umfangreiches Wander– und Radwegenetz laden zu einem Besuch unserer Gemeinde ein

Durch die verkehrstechnisch günstige Lage (10 km nach Wels sowie der Autobahnanschluss in Allhaming) wird ein weiteres Wachsen unserer Gemeinde angestrebt. Eggendorf will sich weiterhin als ländliche Wohngemeinde im Nahbereich der Städte Wels und Linz präsentieren.


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Wohnflächen und andere Flächenangaben können minimal abweichen. Im Fixpreis enthalten ist eine schlüsselfertige Ausführung laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Garage, Autoabstellplätze vor dem Gebäude, ein Technik-Kellerraum und die Anschlusskosten.

Im Fixpreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.
In Werbeprospekte enthaltene Einrichtungsgegenstände & der Kaminofen sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. - Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Hinweis: Für die Abwicklung innerhalb des RE/MAX Verbunds, siehe Vermerk Externe Notizen!

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  • Verkaufspreis
  • Vermarktungsdauer
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